一、房产转让需要交的税种
(一)买方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)
契税:交易价*1.5%(个人普通住宅);
其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。
交易手续费:交易面积*3元每平方米;
交易印花税:交易价*0.05%;产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗;工本印花税费:5元一证。
(二)卖方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)
交易服务费:建筑面积*3元每平方米;交易印花税:交易价*0.05%;
土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%);
房改房补分摊:套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%;
个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%;
核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%;
营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内);其他(转让收入-上手发票)*5.5%;
土地增值税:按税务部门规定;
涂消抵押查册费:一般90元每宗。
二、房产税的计算方法
房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在固定资产账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
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