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签订二手房买卖合同要注意什么细节问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 21:54:14 138 人看过

签订二手房买卖合同时应该注意的细节的问题：

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点。

2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心。

3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10％。

签订二手房买卖合同过程中哪些问题需要注意

签订二手房买卖合同要注意的问题包括：

1、二手房有无合法的产权和土地使用权；

2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况；

3、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；

4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；

5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易等。

《城市房地产转让管理规定》第八条，房地产转让合同应当载明下列主要内容：

（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；

（二）房地产权属证书名称和编号；

（三）房地产座落位置、面积、四至界限；

（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

（五）房地产的用途或使用性质；

（六）成交价格及支付方式；

（七）房地产交付使用的时间；

（八）违约责任；

（九）双方约定的其他事项。

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