交房延期60天是否属于违约？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-08 05:10:37
349 人看过
正常，开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合理期限是三个月，购房者没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
交房延期如何赔偿
一、交房延期如何赔偿
1、逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来进行赔偿。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
二、二手房买卖交易的注意事项有哪些
1、产权审核，在进行二手房交易之前，要先对二手房的产全进行审核；
2、签订合同，在看好房子后，就要进入到合同签订的环节，在这个过程中是一定要谨慎再谨慎；
3、进行赎楼，赎楼是整个二手房买卖中比较重要的环节，根据不同地区会有不同的赎楼方式，面临的风险也是各有不同的；
4、资金监管，由银行来监管，可以先签订一份监管协议，将条目罗列清楚，等到交易成功后再进行交易；
5、买卖合同，最后完成二手房的交易一个买卖合同也是必须的，保障双方的交易安全，需要将合同中的内容描述清楚，做好最后的签订。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
延期1年交房属于严重违约吗
487人看过
-
延期交房违约金每天30块是否合理
165人看过
-
延期付款罚息是否属于违约责任
344人看过
-
提前十天告知延期交房，是否构成违约
185人看过
-
买房时放款延期属于违约吗
270人看过
-
60万房子延期交房如何追究违约责任
494人看过
律师服务
更多仲裁机构相关文章
-
法律综合知识违约金多少由合同双方约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》于2021年1月1号生效）2024-05-0152人看过 -
法律综合知识（一）不可抗力事件。不可抗力乃指无法预知、无法避免且无法控制的客观状况。造成不可抗力事件的缘由大致分为两大类：一种是自然界的灾难性事件，例如洪水、地震、台风、海啸等；另一种则源于政府的决策行为，例如战争爆发、强制征用土地等。当不可抗力事件发生时，开发商须在合同规定的期限内向购房者通报有关信息，否则即便出现了不可抗力事件，开发商仍需承担延迟交付房屋的责任。然而，在实际操作过程中，开发商往往会对不可抗力进行过度解读，实际上，构成不可抗力的条件极为严苛，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术难题”等为借口主张免除其应负的责任。（二）约定的免责事项。在商品房销售合同中，除了不可抗力外，开发商还常常与购房者约定其他可能导致逾期交付房屋的免责事项，例如购房者未能支付完全部房款以及其他应缴费用、由于执行国家法律法规、政策、政府指令而导致的逾期交付、由于市政配套设施接通延迟或者市政府规划变更所引发的逾期交付2024-05-07198人看过
-
法律综合知识当购房交易过程中出现延迟交付房屋的现象时，一般情况下这并不构成法律层面上的违法行为，而是属于违反了双方之间的合约约定。然而，若是在经过适当提醒后的三个月合理期限之内，卖方仍未如期交付房屋的话，那么买方有权向卖方索求赔偿逾期时间所带来的经济损失；如果在经过上述提示之后的三个月合理期限内，卖方仍然未能按照约定日期进行房屋交付并且也不能提供具有说服力的正当理由的话，那么买方则有权利解除购销合同，而所有因此产生的经济损失都将由卖方来承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期2024-08-06130人看过 -
法律综合知识一、房屋延期违约金是否交个税房屋延期违约金不需要交个税，因为根据《个人所得税法》，逾期交房违约金不属于应当缴纳个人所得税的范围，当事人根据购房合同获得的逾期交房违约金不用缴纳个人所得税。二、交房延期违约金怎么算交房延期违约金计算如下：1．合同中对违约金有作出具体约定的，则按照合同约定来；2．合同中没有作出明确约定的，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。三、房屋买卖合同违约金的诉2023-04-21151人看过 -
法律综合知识案情：2007年5月3日，曾某与某楼盘开发商签署了《房屋认购登记书》，支付购房首付款33万元，递交了符合按揭手续的全部资料，并签订了正式的《商品房买卖合同》，合同中约定：“曾某所购买的商品房系该开发商开发的某商住楼a号4单元502室。出卖人应当在2008年4月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备‘该商品房经验收合格’条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人逾期交房将承担违约责任，即按日向买受人支付房价款万分之一的违约金……”。然而，曾某称：“惟一一次收到开发商的口头通知是在2010年3月，当时在开发商处交清了水电及燃气初装费后前往该楼盘的物业处准备收房，但物业人员要求我交清之前的物业费才肯交房，我没有同意，导致未能收房。”至2012年10月，曾某依然没有接到该开发商关于入住的通知书或者要求交验房屋、办理交付手续的书面通知。曾某认2023-12-1474人看过 -
法律综合知识一、交房延期60天不退房可以吗实际上，地产商逾期未按期交付房产时，您首先应该向其发出正式的催告信要求尽早交付，若在催告信发出之后的三个月内，对方仍然未能按照承诺进行履约，那么作为购买方的您有权提出解除买卖合同，除非双方另有其他明确约定。然而，如果相关法律并无明文规定或双方当事人并未就此事项作出特别约定的话，那么在收到催告信后，您所享有的解除合同权利的合理期限为三个月；而对于那些未曾收到催告信的情况，您的解除合同权利应自解除权产生之日起一年内行使。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、交房延期60天正常吗正常，开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合2024-07-07213人看过
-
法律综合知识一、交房规定延期60天合法吗需依据延期产生的具体原因及合同条款规定来进行判断，若延期行为缺乏合法、恰当的缘由，那么您有权向违约方主张按照合同中的相关约定尽快履行义务，同时还应承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、交房延期60天正常吗正常，开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合理期限是三个月，购房者没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和2024-08-01308人看过 -
不可抗力1、属于。2、如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。3、法律规定：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务2023-03-01111人看过 -
法律综合知识就房产交易领域而言，物业交付逾期达六十日之久能否视为正常现象，这主要取决于买卖双方所签订的合同条款以及相关法规的具体规定。通常情况下，若开发商未能按照约定时间向购房者交付房屋，那么购房者可首先采取书面形式催促对方尽快履行交付义务。倘若在催告发出之后的三个月之内，开发商仍然未能履行相应义务，那么购房者便有权利要求解除该份合同。然而，若法律并无明确规定或者买卖双方在合同中并未对解除权的行使期限作出明确约定，那么在购房者发出催告之后，解除权的合理行使期限应为三个月。反之，若购房者并未采取任何催告措施，则其解除权应自解除权产生之日起一年内在法律规定的范围内行使。因此，对于物业交付逾期达六十日之久是否属于正常现象，还需结合实际情况进行综合分析与判断。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-08-20289人看过 -
法律综合知识一、交房延期60天会不会正常交房延期60天不正常，延期交房属于违约行为，经购房人催告后三个月内仍不能交房的，购房人可以主张解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、期房到期不交房退房流程一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：1、购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致2024-01-26426人看过
-
法律综合知识在通常情况下，如若开发商未能按期交房，购房人可先行向其发出催促交付房屋的通知，并在催告生效后的三个月内设定合理期限，以便让开发商能够及时履行合同义务。如果开发商在此期间仍然未能履行相应义务，那么购房人此时有权请求解除该房屋买卖合同，但需要注意的是，除非双方另有特别约定，否则法律并未对解除权行使的合理期限作出明确规定。然而，根据实践经验和相关法律法规，经过购房人的催告之后，解除权的行使期限通常为三个月。而对于那些没有进行过催告的购房人来说，他们的解除权应自解除权产生之日起一年内行使。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-08-18117人看过 -
开发商跟业主约定了交房时间后，又因为政府手续办理迟延导致延期，那么将直接损害购房者的利益。不过，因为政府的原因才导致延期交房，所以购房者到期拿不到房，又无法确定开发商是否违约。事实上，因为相关政府手续办理迟延才导致开发商延期交房的，按照购房合同约定开发商其实已经属于违约，不过因为开发商并无过错，其实属于正常延期交付，所以购房者需要给一定的宽限期，在宽限期满后开发商还不能交房的，那么就可以追究开发商的违约责任，并主张延期交房违约金。另外，在以下几种情况中发生延期交房的属于正常延期交付：1、由于施工迟延导致延期交房；2、相关政府手续办理迟延被延期；3、市政配套迟延被延期等。其实，只要发现不是开发商的过错，并且都是合情合理的延期，那么开发商即不会承担违约责任。相反地，在以下几种情况中发身延期交房的属于非正常延期交付：1、开发商经济实力不够，导致建筑工程被延期；2、相关政府手续违法，并且无法正常办2023-05-01189人看过 -
法律综合知识假设发生了因不可抗力或意外情形导致的各类风险，开发商无法依照预先约定的期限完成房屋的交付过程，那么他们就有必要承担支付违约金的义务。如果该交付延迟未达60个自然日，开发商应该以每天万分之三为基数，基于实际延期天数向所有已购房屋的业主进行违约赔偿款的支付；然而，假如延迟超过60个自然日，业主将拥有自由选择解除购房合同的权力，与此同时，开发商也必须在接到解约通知之日起的60天之内，无条件地退还业主已经支付的全部购房款项，并且还需要额外支付已付款项的百分之五作为对业主的补偿。除此之外，业主还有权选择要求继续履行现有的房产交易协议，在这种情况下，开发商就需要每天向业主支付百分之五的相关违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事2024-04-27262人看过 -
法律综合知识若卖房方未能依照双方签订的协议所规定之交房日期履行义务，这将被视为一种严重的违约行为。在此情况下，买受人依法享有要求违约方承担相应法律责任的权利。假设在此过程中，经过合理期限内的书面催促告知对方仍无法交付购买房产，且未给出充分、合理的解释说明，那么作为买方，您有权通知解除该份合同，同时所有由此引发的经济损失均应由卖房方全额承担。然而，如果在经过书面催告之后的三个月之内，卖房方成功交付了购买房产，那么买方并不能直接通知解除合同，但是仍然保留向卖房方追讨由于延迟交付而造成的额外经济损失的权利。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同2024-05-15236人看过
-
法律综合知识违约金多少由合同双方约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》于2021年1月1号生效）2024-05-0152人看过
-
法律综合知识（一）不可抗力事件。不可抗力乃指无法预知、无法避免且无法控制的客观状况。造成不可抗力事件的缘由大致分为两大类：一种是自然界的灾难性事件，例如洪水、地震、台风、海啸等；另一种则源于政府的决策行为，例如战争爆发、强制征用土地等。当不可抗力事件发生时，开发商须在合同规定的期限内向购房者通报有关信息，否则即便出现了不可抗力事件，开发商仍需承担延迟交付房屋的责任。然而，在实际操作过程中，开发商往往会对不可抗力进行过度解读，实际上，构成不可抗力的条件极为严苛，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术难题”等为借口主张免除其应负的责任。（二）约定的免责事项。在商品房销售合同中，除了不可抗力外，开发商还常常与购房者约定其他可能导致逾期交付房屋的免责事项，例如购房者未能支付完全部房款以及其他应缴费用、由于执行国家法律法规、政策、政府指令而导致的逾期交付、由于市政配套设施接通延迟或者市政府规划变更所引发的逾期交付2024-05-07198人看过
-
法律综合知识当购房交易过程中出现延迟交付房屋的现象时，一般情况下这并不构成法律层面上的违法行为，而是属于违反了双方之间的合约约定。然而，若是在经过适当提醒后的三个月合理期限之内，卖方仍未如期交付房屋的话，那么买方有权向卖方索求赔偿逾期时间所带来的经济损失；如果在经过上述提示之后的三个月合理期限内，卖方仍然未能按照约定日期进行房屋交付并且也不能提供具有说服力的正当理由的话，那么买方则有权利解除购销合同，而所有因此产生的经济损失都将由卖方来承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期2024-08-06130人看过
-
法律综合知识一、房屋延期违约金是否交个税房屋延期违约金不需要交个税，因为根据《个人所得税法》，逾期交房违约金不属于应当缴纳个人所得税的范围，当事人根据购房合同获得的逾期交房违约金不用缴纳个人所得税。二、交房延期违约金怎么算交房延期违约金计算如下：1．合同中对违约金有作出具体约定的，则按照合同约定来；2．合同中没有作出明确约定的，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。三、房屋买卖合同违约金的诉2023-04-21151人看过
-
法律综合知识案情：2007年5月3日，曾某与某楼盘开发商签署了《房屋认购登记书》，支付购房首付款33万元，递交了符合按揭手续的全部资料，并签订了正式的《商品房买卖合同》，合同中约定：“曾某所购买的商品房系该开发商开发的某商住楼a号4单元502室。出卖人应当在2008年4月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备‘该商品房经验收合格’条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人逾期交房将承担违约责任，即按日向买受人支付房价款万分之一的违约金……”。然而，曾某称：“惟一一次收到开发商的口头通知是在2010年3月，当时在开发商处交清了水电及燃气初装费后前往该楼盘的物业处准备收房，但物业人员要求我交清之前的物业费才肯交房，我没有同意，导致未能收房。”至2012年10月，曾某依然没有接到该开发商关于入住的通知书或者要求交验房屋、办理交付手续的书面通知。曾某认2023-12-1474人看过
-
法律综合知识一、交房延期60天不退房可以吗实际上，地产商逾期未按期交付房产时，您首先应该向其发出正式的催告信要求尽早交付，若在催告信发出之后的三个月内，对方仍然未能按照承诺进行履约，那么作为购买方的您有权提出解除买卖合同，除非双方另有其他明确约定。然而，如果相关法律并无明文规定或双方当事人并未就此事项作出特别约定的话，那么在收到催告信后，您所享有的解除合同权利的合理期限为三个月；而对于那些未曾收到催告信的情况，您的解除合同权利应自解除权产生之日起一年内行使。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、交房延期60天正常吗正常，开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合2024-07-07213人看过
#仲裁知识
北京
律师推荐
展开
#仲裁机构
词条
仲裁机构是依法设立，独立于行政机关，以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择，依据仲裁协议进行仲裁，对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性，能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
#仲裁机构
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-12-07 -
2023-12-05 -
2023-11-21
#仲裁机构
相关咨询
-
因疫情延期交房属于否违约新疆在线咨询 2023-08-05因疫情影响延期交房不构成违约。因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。 延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日的时长日期，也可以由开发商和购房者协商约定。 若延期交房不可避免，开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件，一定要提前通知业主。 若开发商既不能履行及时通知义务，又不能 -
逾期交房是否属于违约房屋出卖人违约贵州在线咨询 2023-02-18一、根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定； 则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。 二、关于出卖人违约的认定标准： 1、交付不能由于商品房为特定物，至若特定物之买卖，一旦其为自始客观不能，即沦为自始无效。 2、交付迟延谓因可归责于债务人之事由，对于已届 -
延迟交付商品房是否属于违约行为？江西在线咨询 2024-11-15根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业必须按照合同的约定,在符合交付使用条件的前提下,按期将商品房交付给买受人。如果未能按期交付,房地产开发企业将承担违约责任。如果不可抗力或其他合同约定的原因导致需要延期交付,房地产开发企业应尽快通知买受人,并向其说明理由。如果开发商未能及时通知购房者需要延期交付,并说明合法理由,那么开发商就是在违约,延迟交付房款后,需要向购房者支付相应的违约金。因此, -
逾期交房是不是属于违约辽宁在线咨询 2022-06-10逾期交房事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的属于简易程序类的案件。对简单的民事案件，原告可以口头起诉。基层人民法院或者它派出的法庭可以当即审理，以用简便方式传唤当事人和证人、送达诉讼文书、审理案件，也可以另定日期审理。 -
提货后延期是否属违约广东在线咨询 2022-11-07有违约责任，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
