业主家主水管坏了谁修-法师兄

业主家主水管坏了谁修

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 20:20:53 313 人看过

应该由物业（或开发商建筑施工单位）进行负责维修。

在房屋建筑工程质量保修期内（给排水安装工程质保两年）出现损坏，按照国家建设部令第80号令《房屋建筑工程质量保修管理办法》规定，可通知物业联系开发商责成建筑施工单位进行维修；超过质保期，按照国家《住宅专项维修资金管理办法》规定，由物业申请利用公共维修基金进行修理。

一、物业不让业主把车开进小区合理吗

物业不让业主把车开进小区是否合理，要依据具体的情形而定，如果小区已经没有车位可停放车辆，物业有权这让业主开进小区，如果有空余车辆不让进是不合理的。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、小区地下停车位到底属于谁

1．开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。这是为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的，属于公共配套设施，产权理应属全体业主共有。

2．开发商在出售房屋时承诺无偿提供地下车库的。开发商应在交付房屋时一并将地下车库交付使用，产权也应属全体业主共有。

3．开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内的。利用人防工程改建而成的地下车库的建设成本，已经包含在房产开发商的销售成本核算之内，地下车库的产权应当属于全体业主共有。

4．如果房产开发商可以提供足够的证据证明，其开发建设的小区地下车库不属于以上所罗列的三种情形，那么产权应归属于开发商，可以另行单独出售。

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