房屋的居住权与所有权是一体的,如果要出售居住权的,需要办理房屋过户手续。
买房交易流程:
第一步:买房咨询
购买二手房较楼盘情况复杂,容易引起纠纷,购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题,特别是房屋的价格要进行分析比较。
第二步:登记查询
选择去就近的**楼市连锁店对您的购房需求进行登记,填写《购房登记信息表》,查询您需求的房源信息,可以查询**楼市发布的房源信息,也可以登陆“房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息,以及拔打**楼市热线电话进行查询。
第三步:预约看房
**楼市帮您查询适合您需求的房源后,您在看房前应与**楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》,看房时要做到守时,看房发生的车费由买方承担。看房过程中,您不要与卖方交换联系方式,对所看房屋较满意时不要喜行于色。
第四步:签订合同
您对所看房屋表示满意,与卖方签订合同前,应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由**楼市公司财务处收取,任何业务员不得收受现金);在签订合同时,您需要注意:房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付,所有这些**楼市都为您提供帮助。
第五步:手续办理
作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明,并按与卖方及**楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由**楼市公司财务处收取,任何业务员不得收受现金)。
第六步:物业交验
您应在合同规定的时间内进行验房,验房的内容主要包括:房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后,您要注意结清相关的结算费用,领取《房地产权证》,并与卖方及**楼市三方共同签署《房屋交验单》。
卖房交易流程
第1步:卖房咨询
房屋要出售是托亲戚找朋友还是委托上规模的专业中介公司?购房者可通过相关房产报刊、房产咨询网等途径了解或发布出售信息。
第2步:房源登记
您可以选择去就近的**楼市连锁店对您的售房信息进行登记,也可以登陆“房地产咨讯网”以及拔打**楼市热线电话进行售房信息登记。您登记信息时,您需提供自己的身份证明和房屋产权证明,并与**楼市签订《房屋代理销售合同》,以及填写《房屋出售信息表》,房屋信息一定要真实详细,不可过分夸大优点,也不可回避明显缺点,要结合市场行情合理定价。
第3步:看房接待
进行房源登记之后,**楼市很快将需求信息将反馈给您,购房者将实地看房并与您见面。看房之前请将所售房屋打扫干净,给购房者一个整洁的印象,准时应约看房时间,简单介绍房屋情况,看房过程或在未签定买卖合同前不得与购房者交换联系方式,不要与购房者谈论房屋价格问题。
第4步:合同签订
双方谈好价格,您向**楼市公司财务处领取买方交付购房定金的50%,与买方及**楼市三方签订《购房合同》,签订合同时,对于合同中的每一个条款您都不能大意,特别是房屋转让的价格、支付方式和期限。
第5步:手续办理
《购房合同》签订后,您到**楼市公司财务处领取买方支付全部购房款的50%时,要把《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给**楼市客服中心,并办理委托代理公证手续。
第6步:交付房屋
您应在合同规定的时间内进行交房,交房时房屋要按合同约定的内容交付、钥匙要交付、有关物业费用要结清。交房后,与卖方及**楼市三方共同签署《房屋交验单》,并收取售房余款,结清相关税费。
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有产权可以出售居住权吗
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居住权大于产权吗
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共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗
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居住权可以要求析产吗
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可以公证房产居住权吗
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居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 居住权作为用益物权具有特殊性,即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的... 更多>
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居住权可以出售和继承吗福建在线咨询 2022-07-11居住权不可以转让和继承。 房屋居住权房屋所有人针对某一人而设立的用益物权,所以房屋的居住权是不能转让或者继承的。 根据《民法典》规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
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居住权人可以把居住的房产出租给他人吗海南在线咨询 2021-11-22根据《民法典》及相关司法解释,设立居住权主要是为了实现物尽其用,保护居住权人的基本生活,而不是为了让居住权人赚钱。 因此,除非当事人另有约定,否则居住权人不能将设立居住权的房屋出租给他人。
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小产权房可以出售吗?陕西在线咨询 2022-04-25根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
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小产权房可以出售吗?四川在线咨询 2022-07-011、小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证,没有房产证的房子是不能上市交易的,即便签订了买卖合同,在法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。 2、小产权房屋并没有真正意义上的产权,因为房产证的问题买家要承担的风险很大,所以在购买小产权房屋时要多加谨慎,了解清楚后再进行购买。 3、小产权房的交易,一般是一次性付清,不能办理按揭贷款。由于所购小产权房
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小产权房可以出售吗?甘肃在线咨询 2021-03-14小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。