我把我租的房子在取得出租人的同意后可以转租出去。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
一、无效租赁合同情形
(一)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。
(二)违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。
(三)被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。
(四)出租人未就取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
(五)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。
(六)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
(七)租赁期限超过二十年的,超过部分无效。
(八)承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分无效,但出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
在房屋租赁中,合同是一个非常重要的依据,双方都需要根据合同进行处理。尤其是合同解除时,如果有损失,需要进行相应的赔偿,关键是实际损失一般不太好界定。就需要双方协商处理,如果协商不成的只能起诉来解决。
二、转租赁是什么
转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
三、转租中需要注意如下几点
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意
其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。
2、在以下情况中不得转租:
(1)、承租人拖欠租金的;
(2)、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述第一,第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
-
租出去的房屋可以随便向出租人转租吗?
473人看过
-
房租没到期,租房的人可转租出去吗?
168人看过
-
一般哪些房子不能出租,租的房子可以转租吗?
134人看过
-
租房子可以续租半个月吗,自己租的房子可以转租吗
259人看过
-
房子租出去不付租金可以停水电吗
436人看过
-
租出去的房子是否还可以出售
454人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
把房子租出去可以再出租吗辽宁在线咨询 2022-02-15承租人将承租的房屋再出租给别人,这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下,才可以转租。同时,在办理房屋转租时,应注意以下几点: 1、房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续; 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外; 3、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止
-
租的房子没租完不租出去还可以卖吗吉林省在线咨询 2023-07-19房子租出去了还可以继续买卖。 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务,承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。
-
房子可以转租吗?房子好租吗?辽宁在线咨询 2022-02-22借住的话可以,如果是转租要经过出租人同意。有下列情形之一的房屋不得转租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
-
房子租出去的人可以装修吗山东在线咨询 2022-12-02如果出租人同意的话,租客可以装修租住的房屋。 依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
-
租的房子租一年一年没租了还能转租出去吗甘肃在线咨询 2022-10-24法条链接:《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人原则上,应当经房东同意。否则,房东可以解除合同。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效