没有签预售合同交了定金可以退吗-法师兄

没有签预售合同交了定金可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-10 18:00:55 219 人看过

一、没有签预售合同交了定金可以退吗

在未持有预售证的情况下缴纳了定金的处理方式为可以予以退还。

这主要原因在于，如果房地产开发企业未能获取预售许可证，便意味着其缺乏销售房屋的资格，在此种情况下所达成的购房合同或意向书及所支付的定金并不受法律保护。

购买者有权向相关开发商要求返还所缴纳之定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、被忽悠签的合同有效吗

在这种情况下，所签署的合同并不会产生任何法律效应，因为其本质便包含了欺诈行为的成分。

从某种角度来看，所谓的“忽悠”无疑存在着欺诈的潜在因素，并且还可能采取其他花招来达到目的。

如果被人利用“忽悠”的手段诱骗而签署的合同，其法律效应将会受到质疑，当事人可考虑向法庭提起诉讼。

不过，若在遭受“忽悠”后，仍自愿与相关方签订合同，那么这份合同便具备了有效性。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
旅游签了合同，但是没有交定金，可以退吗

根据民法典的规定，非因游客的原因造成旅游合同解除的，旅行社要向旅游者退还已收取的全部费用，包括交纳的定金。一、旅行社违约应该怎么赔偿因旅行社的原因，致使团队的旅游活动不能成行而取消的，旅行社应当立即通知旅游者，并按如下标准支付违约金：1、出发前第5日以前通知到的，支付全部旅游费用的10%。2、出发前第5日至第3日通知到的，支付全部旅游费用的20%。3、出发前第3日至第1日通知到的，支付全部旅游费用的30%。4、出发前1日通知到的，支付全部旅游费用的50%。5、旅游开始日及以后通知到的，支付全部旅游费用的100%。二、旅游合同有哪几种类型旅游合同有包价旅游合同、代办旅游合同等。1、包价旅游合同：《旅游法》第111条规定：包价旅游合同，是指旅行社预先安排行程，提供或者通过履行辅助人提供交通、住宿、餐饮、游览、导游或者领队等两项以上旅游服务，旅游者以总价支付旅游费用的合同。2、代办旅游合同：《旅

2023-06-23

347人看过
仲裁机构
预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

2023-06-26

389人看过
法律综合知识
交定金前可以看预售合同吗

购买房产并未规定必须在签订合同时预先支付款项。然而，如果确实出现了预付定金或首期款之后才能获取合同文本的情况，这无疑会蕴含相当大的潜在风险。因为在尚未查阅具体条款的前提下匆忙进行支付，就等于默认接受了开发商制定的所有相关规定。因此，在购房过程中，我们应当要求开发商先行提供完整的合同文本，并在仔细审阅确认无误后，方能进行相应的款项支付。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-08-12

219人看过
法律综合知识
预售合同不合理可以退还定金吗

在预售物品的交易过程中，若消费者自主提出取消订单并要求退款处理，则针对已经支付的定金部分，商家有权不予退还；然而若预售方因自身原因主动取消该订单，且其行为表明已放弃执行先前与消费者签订的预售合同承诺，在此情况下，预售方应当按照合同约定，向消费者双倍偿还所收取的定金款项。依据现行的相关法律法规，当债务人依照合同约定全面履行了自己的义务后，定金应当被视为商品价格的一部分或被原数收回。对于支付定金的一方，如未能按约履行债务或履行债务存在瑕疵，导致无法实现合同预期目标的，将失去索回定金的权利；而对于接受定金的一方，如未能按约履行债务或履行债务存在瑕疵，导致无法实现合同预期目标的，则必须按照合同约定，向消费者双倍偿还所收取的定金款项。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的

2024-05-14

433人看过

法律综合知识
签了商品房预售合同还能退定金吗

律师解答：看具体谁违约。1、要看具体是谁违约。2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-08-08

90人看过
合同无效
预售证没有下来交认筹金了可以退么

没有预售证的房屋买卖合同属于无效合同。无效购房合同可以要求退认筹金。出卖人订立商品房买卖合同时，具有相关法定情形，如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，从而导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。预售证没下来可以网签吗？没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的。因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。开发商有商品房预售许可证的，则通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。预售许可证需要自助申请办理，办理流程如下：1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需

2023-08-03

179人看过
法律综合知识
签了预售合同预付款能退吗

对于已签署的预购合同定金能否退还这个问题，需要依据具体情况进行细致区分和处理：首先，假如在诉求提出之前，房地产开发公司尚未获得商品房预售许可证，那么该房屋认购书便被判定为无效，此时所交付的定金理应予以退还；其次，若买方未能按照认购书约定的时间与地点完成签约手续，即构成买方违约，其所支付的定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，从而导致未能按期正式签约，这便属于卖方违约，需向买方双倍返还定金；再者，若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，那么在买方按约履行义务之后，定金可以抵扣部分楼款或予以收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则；最后，若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签约，那么卖方应当全额返还买方所支付的定

2024-05-19

332人看过
法律综合知识
房屋预售合同已签可以退吗

一、房屋预售合同已签可以退吗在特定情形之下，预售合同签订之后，业主仍然有权利选择终止交易退还所购房产。例如，若卖方存在违反买卖合约的行为或者实施了欺瞒行为等情况，买方可依法要求解除合同并退回购房款项。然而，当业主因自身的原因提出退房请求时，应承担相应的违约责任。同时，值得注意的是，一旦售房合同签署完毕，除非具备法定的无效理由，否则自签订日起便会视为有效且具有法律约束力。每个合同方都必须严格遵守合同规定，履行各自的义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、商品房预售合同定金可以退吗一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行

2024-07-30

55人看过

定金
定金能退吗？没有预售证的房子可以退吗？

一般情况下是可以退的。房地产开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款。根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。买房子没有签合同定金可以退吗若是买方出于个人原因，交了定金没签合同后违约的，定金一般不退还，除非另有约定或者补充约定以其他方式承担违约责任。如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。《中华人民共和国城市商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房

2023-07-03

175人看过
法律综合知识
没有预售许可证签预售合同是合法的吗

缺乏房地产预售许可证书意味着相应的销售合同无法获得法律认可和保护。在我国，销售没有取得预售许可证书的房产属于严格禁止的非法行为，由此产生的商品房预售合同应被视为无效。然而，如果在法院提起诉讼之前，开发商已经成功地获取了合法且有效的预售许可证书，则此种情况下的销售合同可以重新被判定为合法有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-12

126人看过
预付款
订车合同签了可以退吗交了预付款

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、单方面解除购房合同违约金当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、合同未签违约责任的怎么处理只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-03-06

311人看过
法律综合知识
交了定金没有签认购书，定金可以退吗

对不起，不能给到您满意的答案。在未签订预约购买合同的前提下，所支付的定金通常无法进行退还。然而，若交纳的乃是订金，则可能具备回款的可能性。针对此问题并无明文规定，双方当事人可以适当的沟通，尝试着寻求解决方案。根据惯例，定金原则上是无法进行退换，但是如若卖方存在违反协议的行为，定金便可依法进行退还，即获得两倍于已交付定金金额的赔偿。在买方提出退还定金的要求后，如果销售方拒绝买方有权提起诉讼，请求法律保护自己的合法利益。此外，只有当买卖双方对于没收或双倍返还押金的情形做了特殊的约定时，才适用这些约定。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-05

382人看过

合同无效
开发商没有预售证可以签合同吗

没有取得预售许可证开发商，不具有销售资格，不能销售商品房，该合同无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。没有预售证卖房子怎么处罚没有预售证卖房子的处罚是：售卖1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；售卖2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；售卖6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-07-25

259人看过
法律综合知识
合同签了押金交了可以退吗

一、合同签了押金交了可以退吗合同签了押金交了之后一般是可以退的。具体需要看合同约定的内容如何。但是提前退租会构成违约，需要承担违约责任。如果承租人按照约定租赁房屋，未造成房屋损害的，则合同到期后押金能退。如果承租人违反合同约定或者因过错造成房屋损害的，则押金可能会被扣除或者不退。二、合同签了一份是否有效合同是双方当事人的合意，最好一式两份，如果只有一份的，只要有双方当事人的签字也有效。合同生效应当具备以下要件：1．合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力2．合同当事人意思表示真实3．合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。

2023-07-02

52人看过