二手经济适用房土地出让金怎么算-法师兄

二手经济适用房土地出让金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 18:54:07 419 人看过

我刚定了一套经济适用房，中介说土地出让金是10％，可我也听说才3％，我想知道除了给中介的钱和房主的钱，我还需要交哪些税费，税费率是多少

律师：

经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3％的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款，其他的税费主要是契税（个人购买首套90平以下家庭住房1％，不是首套或者90平以上的普通住宅1．5％，非普通住宅3％），营业税（普通住宅未满2年的缴纳差额部分的5．5％，满两年免征，非普通住宅未满2年的缴纳全额的5．5％营业税，满两年的交差额部分的5．5％），个人所得税（未满5年并且有差额的缴纳1％或差额部分20％），其他的就是一些工本费之类的很少的钱了。

二手商品房买卖需要缴纳土地出让金吗

经济适用房在交易过程中要缴纳房价15％的土地出让金，原因是该性质的房屋建设时国家是采用划拨的形式将土地给开发商，没有收取土地出让金，是为了减少房屋建设成本，以低廉的价位出售给取得经济适用房购房资格的住户。

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