拆迁补偿跟市场价格差怎么办-法师兄

拆迁补偿跟市场价格差怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-02 14:03:02 174 人看过

处理拆迁补偿价格与实际不符的方式是：被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，对裁决结果不服的应当在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼。

一、拆迁纠纷怎么提起诉讼

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，可以直接向法院提起诉讼。

二、申请房屋拆迁的裁决程序是什么

申请房屋拆迁的裁决程序是：1、申请。被拆迁人或者是房屋的承租人提出了申请，需要提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等相关资料。2、审理。在裁决的过程中，裁决机关会先听取双方的陈述，明白认定补偿安置的事实，并询问拆迁双方是否愿意进行调解。3、文书送达。送达的裁决文书有申请书副本、裁决书等，必须要有送达回证。送达的方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或者公告送达。4、执行。拆迁裁决书送达后，申请人与被申请人要按照裁决方案去认真执行。不执行的，裁决机关可以依法申请有关部门强制执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

垄断组织
拆迁补偿要警惕“伪市场价”

国务院法制办主任曹康泰日前接受记者专访时表示，目前法制办正在就征收条例草案征求地方意见，并还将请被拆迁人表达意见，草案修改完善后，将会尽快公开征求公众意见。曹康泰表示，法制办倾向于按市场价格补偿，你把人家房子拆了，总得让人家有能力购买新的房子。拆迁按市场价格补偿，这基本成了一个社会共识。不仅国务院法制办倾向于按市场价格补偿，而且专家、媒体、被拆迁人等也盼望着按市场价补偿。的确，在没有其他办法有效化解拆迁补偿矛盾的情况下，按市场价补偿就成了唯一选择。更何况，绝大多数商品(如房子)都按市场价格交易，拆迁补偿当然也要走市场价，否则，被拆迁人不但买不起新房子，更谈不上其他生活保障。其实，在征收条例考虑拆迁按市场价格补偿之前，个别地方已走在了前头。例如，今年北京西长安街拆迁工程，首次尝试参照市场评估价格给予拆迁补偿款，补偿基础价格达到30706元/平方米;从今年6月15日起，北京市对拆迁户的补偿标准

2023-06-05

259人看过
回迁房
回迁房拆迁补差价

征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。一、房屋的补偿安置方式是怎么规定的？1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政

2023-06-25

75人看过
土地市场
房屋拆迁土地市场价补偿可以么

房屋拆迁土地按照市场价补偿是可以的。一、四改一拆补偿标准是什么四改一拆补偿标准如下：1、房屋拆迁货币补偿基准价是房地产估价机构对拆迁范围内房屋进行评估的基本依据；2、房屋拆迁货币补偿标准，根据被拆迁房屋所处区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新等因素确定；3、违章建筑和超过批准期限的临时建筑，因建设需要拆除时不予补偿；4、拆迁房屋所处区位类别及等级划分，以市国土资源部门确定的土地类别为主；5、拆迁房屋的权属及面积以市政府颁发的房屋权属证件认定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二、拆迁补偿可以分为哪些种类拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途来分类，1、土地性质分类：拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种；2、使用用

2023-06-24

131人看过
房屋产权调换
拆迁补偿费按照市场价收取吗

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁的补偿项目是比较多的，如果是房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果是停产停业损失的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。一、工厂搬迁赔偿明细工厂搬迁赔偿明细。工厂搬迁涉及的赔偿明细较多，可以由双方当事人协商确定。具体如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。二、修高速占用房子赔偿标准房子被拆的，对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告

2023-06-25

483人看过

廉租房
评估基准价格要公示7天北京拆迁补偿参照市场价

今后，北京拆迁的货币补偿，将全面实行新标准，补偿金额将参照市场价评估确定。北京市住建委昨天（16日）发布《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》，其中规定，拆迁区域的货币补偿基准价格，必须公示7天。该《意见》已于本月15日开始实施。对评估存疑可申请技术鉴定今年4月，西城区西长安街的拆迁中，首次试点根据拆迁房屋的市场评估价格对被拆迁人进行货币补偿，补偿基础价格定为3.07万/建筑平米。此次，该方式将在全市实行。新规中确定，拆迁实行货币补偿的，补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。如果被拆迁人对补偿结果有异议，新规中也确定了其相关权利。“评估机构要先评估确定整个拆迁区域内的补偿基准价格，这个基准价格要在拆迁范围内公示7天，由评估机构在现场说明，听取各方意见。当事人如果对基准价格有异议，可以向评估专家委

2023-04-22

338人看过
收房
拆迁价格公示低于市场价如何维权

依据我国相关法律的规定，被拆迁房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，所以对评估结果不满意时，可以申请复核评估，对复核评估不服的，可申请重新鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。房屋拆迁评估的流程是怎样的在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：(1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的

2023-06-15

434人看过
房地产估价
拆迁补偿按重置价格补偿吗

拆迁补偿中的重置价是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按成新，以上一年年底的价格为准。一、乡村房屋拆迁补偿标准是什么？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单

2023-03-04

434人看过
公租房
经租房拆迁补偿款价格

一、公租房拆迁补偿款公租房的拆迁补偿款关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：(一)可以酌情多分配的：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。公租房的拆迁补偿款涉及到许多问题，包括户口的限制、不同地区的相关政策等。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减

2023-03-26

75人看过

房屋拆迁补偿
市场价值决定的房屋拆迁补偿金额

本报讯（记者王克）扬州出台新规对房屋拆迁政策进行调整以鼓励货币安置。据悉，新出台的《城市房屋拆迁管理暂行办法》及《市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》，将通过市场化评估来平衡货币安置与实物安置标准，同时调整集体土地房屋拆迁的安置面积以鼓励货币安置。根据新的办法，今后扬州城区将以市场评估价格作为补偿标准。为防止评估机构评估结果偏低，有关部门还搜集了不同区位今年以来的二手房交易案例并以此确定评估价格的下限。另据了解，为了鼓励城市房屋被拆迁人选择货币补偿，扬州还规定对选择货币补偿者及提前搬迁者增加补偿金额；如果被拆迁人仅有一处住宅且获得补偿低于最低标准者按照最低标准补偿；按照最低标准补偿后仍无力解决住房者由拆迁人提供一套建筑面积不小于55平方米的拆迁安置房，55平方米以内不结算差价。集体土地房屋的拆迁安置政策，扬州此次也作了较大幅度调整——安置面积从限制在人均40以内修改为合法建筑面积小于或等于2

2023-07-04

412人看过
房屋征收
常德市农村拆迁房补偿价格是怎样的？

一、常德市农村拆迁房补偿价格(一)房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。(二)临时安置费和搬迁费第二十八条拆迁住宅房屋应支付被拆迁人搬家费和过渡费。重建安置或公寓式安置的被拆迁户，计算两次搬家费；货币安置的被拆迁户，只计算一次搬家费。重建安置的按6个月计算过渡费；公寓式安置的按被拆迁人交出被拆迁房屋之日起至安置部门通知被拆迁人选房之日止，再增加4个月的过渡费；货币安置的按3个月计算过渡费。具体补偿标准见附件9。第二十九条拆迁非住宅房屋的搬家费和过渡费按被拆迁房屋面积一次性计发搬家费和过渡费。具体补偿标准见附件9。第三十条在规定时间内交房腾地的，给予交房腾地奖。交房腾地奖按每户3万元的标准列入资金预算，由征地拆迁实施机构按交房腾地时间划分不同等次实施。第三十一条征地拆迁中应按征收土地面积和拆迁住宅房屋工作量分别计算误工补助费，具体补

2023-06-22

234人看过
拆迁协议
北大教授沈岿：拆迁按市场价补偿易定价难

昨天，快报一篇报道引起公众关注：国务院法制办主任曹康泰接受记者采访时表示，目前法制办正在就征收条例草案征求地方意见，在补偿问题上，法制办倾向于按市场价格补偿。作为新闻的“第二落点”：按市场价格补偿究竟会不会正式写进征收条例、这一政策能不能顺利推行，值得特别关注。就这一问题，昨天北大教授沈岿与快报观察员进行了对话。“按市场价补偿”早有试水国务院法制办主任曹康泰用了一句很感性的话来诠释：“你把人家房子拆了，总得让人家有能力购买新的房子”。补偿问题任何时候都是难点，征收条例草案也绕不过去这个难点，如何科学化解难点问题，格外受到民众期待。“按市场价补偿”符合拆迁户利益，一些城市也推出过相关的政策。北京首次参照市场价补偿拆迁是在今年4月，4月1日，西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程沿线单位拆除工作正式启动。拆迁工程在全市首次尝试参照市场评估价格给予拆迁补偿款，补偿基础价格达到30706元/平方米

2023-06-08

171人看过
拆迁人
浙江：拆迁补偿金拟采用市场评估价

房子拆迁了，却迟迟得不到安置；拆迁许可的审批和拆迁安置争议的裁决中，听取被拆迁人的意见不够；基准价与市场价差异很大，使拆迁工作无法进行……随着房地产市场的迅速发展，拆迁人与被拆迁人之间的矛盾日益突出，在我省实施了5年多的《浙江省城市房屋拆迁管理条例》中，不少规定已经不能适应实际需要，它将面临“大修”。记者昨天看到了其修改决定（草案），已经省政府常务会议通过，并将在此次省人大常委会中进行审议。根据《草案》，本次修改有三大亮点格外引人注目。拆迁补偿采用市场评估价现行《条例》规定：被拆迁房屋的补偿金额以基准价为基本依据进行评估。基准价由市、县政府批准，每年3月公布，根据上一年度同类地段、用途的新建房屋的市场平均价确定。但在实际操作中发现，房地产市场价格变化非常快，如果按照上一年度市场价格来确定补偿金额，与实际情况差异太大，被拆迁人往往不接受。同时，基准价要经过制定、批准程

2023-04-23

327人看过

拆迁补偿安置
住房拆迁补偿安置一览表（按市场价）

房屋性质补偿方式受补偿人补偿金额所有人选私有住房未出租或按市场方式出租所有人（市场单价＋价格补贴）×100％×被拆迁房屋的建筑面积老出租私房（含落政代为经租的房屋）所有人评估单价×100％×被拆迁房屋的建筑面积承租人（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积所有人选公有住房房权调换所有人（市场单价＋价格补贴）×100％×被拆迁房屋的建筑面积货币补偿所有人评估单价×20％×被拆迁房屋的建筑面积承租人（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积宗教团体住房所有人评估单价×100％×被拆迁房屋的建筑面积评估价承租人（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积代管房所有人评估单价×100％×被拆迁房屋的建筑面积评估价承租人（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积

2023-06-05

223人看过
被拆迁人
被拆迁人认为拆迁价格低怎么办

被拆迁人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。一、房屋拆迁补偿争议申请行政复议需准备哪些材料？(一)申请人的身份证明资料，申请人如果属于自然人的，需要提交身份证件及其复印件。申请人是法人的，需要提交法人营业执照及其复印件。(二)委托了代理人的，需要提供授权委托书，代理人的身份证明材料。(三)行政复议申请书。(四)提供相关的证明材料。二、房屋拆迁补偿争议的行政复议申请书应载明哪些

2023-03-26

178人看过