按揭贷款还没办成功买卖房屋是否违约-法师兄

按揭贷款还没办成功买卖房屋是否违约

来源：互联网时间： 2023-06-17 11:40:43 168 人看过

一、按揭贷款还没办成功买卖房屋是否违约

1、按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的，属于违约。

2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、法律依据：《民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、有哪些原因会造成房贷批不下来

1、申请材料

想要顺利的从银行和其他贷款机构手中成功的申请到贷款，必须保证准备好齐全的资料，否则申请就会有一定难度了。

2、申请人个人原因

申请者拥有与正常收入情形不匹配的豪宅和豪车、产权时间和贷款申请时间较近等（现在的豪宅普遍在贬值，有价无市，处置风险要远高于一般贷款产品房），可能会导致贷款失败。

3、银行原因

你必须了解银行政策。银行政策不是一直保持不变的。银行政策首先是由总行定，一级一级的递交下去，具体政策细节到分行支行又会根据领导的偏好而进行调整。

4、交涉方面

在与贷款人员交涉时，注意一定要时刻谨记态度谦和。在无抵押贷款风靡全国的当下，即便是赤手空拳地走进贷款世界，若是有良好的谦逊态度，外加积极主动沟通咨询的表现，也能轻松拿到具有厚实感的贷款资金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

强制执行
父母买房,我们按揭,我们能否卖掉房屋拿回按揭房款

债务指债权人向债务人提供资金，以获得利息及债务人承诺在未来某一约定日期偿还这些资金。法律咨询：我和我老公订婚时，他爸妈按揭了套房子给我们做新房。婚后按揭由我们来付。房产证上面写的是他爸妈的名字，没有我和我老公的名字。婚后我用我的银行卡向他爸妈交房贷的那张银行卡上以转帐的方式来交房贷。请问假如等我们把房贷交清了，他爸妈如果要把房子拿去买了。我们小两口是不是就一无所有了，我们交的房贷有法律效应吗？会不会赔偿给我们？问题一：我主要是想了解我这种还贷方式有法律保障吗？因为我不是直接还贷的而是给他父母以转帐的方式还贷的。问题二：如果这种还贷方式没有法律保障那我该如何证明是我们还的房贷呢？仅凭银行转帐记录便可以索回吗？房产登记在对方父母名下的即为对方父母的财产，你们无权主张。至于你们还贷的价款可以以债务索回。可以，但是建议还是签署一份协议或者收集通话录音等，此房产如果两个老人愿意赠与你们的可以签署赠与

2023-06-15

108人看过
不可抗力
按揭贷款是否可以在房屋买卖合同中被解除？

可以解除。按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系，只要开发商承担违约责任，将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者，即可解除合同。房屋买卖合同该怎样解除1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作

2023-07-04

235人看过
违约金
按揭贷款买房提前还款违约金最少是哪个银行？

中国银行房贷提前还款违约金多少（一）供楼不足一年的罚息三个月;需提前一个月申请方可赎楼。（二）供楼满一年不足二年的罚息二个月;约5个工作日后拿房产证注销过户。（三）供楼满二年不足三年的罚息一个月。（四）供楼三年以上的已抵押合同为准。为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。一、上海公积金贷款还款有些什么方式A．正常还款方式及规定提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法：1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用一次性还款法，

2023-06-28

69人看过
不可抗力
无法办理按揭贷款可以解除房屋买卖吗

无法办理按揭贷款可以解除房屋买卖。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，同时需要将全部购房款退还给购房者并根据无法办理按揭贷款的原因确定违约方，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。未能如期办理按揭贷款，能否解除买卖合同法律规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。由此，若商品房担保贷款合同不能订立，导致商品房买卖合同不能继续履行，购房者可请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还收受的购房款本金、利息或定金。根据该条规定，作为房屋买卖合同一方当事人的开发商

2023-08-09

232人看过

欠款
按揭贷款未还清是否能出售房屋？

按揭没还清原则上是卖不掉的，但是如果房屋还有贷款，又想把房屋卖掉，可以用买家支付的首付款还清贷款之后再将房屋过户给买家，这样既不用自己还清贷款，又可以将房屋卖出去。如果买家的首付款不够还清贷款的，也只能卖家自己想办法借钱或者其他手段将房屋贷款还清后，才可以完成过户手续。离婚后房子贷款没还清算共同债务吗按照《民法典》的规定，如果该房产属于夫妻共有财产，由于贷款尚未还清，尚未还清的贷款属于夫妻双方共同债务，应共同承担。如果双方都想要房产，可以对房屋竞价，房屋产权归价高者得。获得产权一方补偿另一方扣除银行欠款之后的竞价款的一半，最后由得房者独立承担对银行偿还贷款。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第四百零六条抵押期间，抵押人可以

2023-07-01

323人看过
离婚登记
房屋按揭贷款一年后是否可以退还房屋？

通常情况下房子还贷一年能否退房主要取决于退房情况，并非用户想退房就能退房成功的，是需要满足一定条件的。1．套型与设计图纸不一致或者尺寸超出约定的误差范围，合同未约定处理方式的可以申请退房；2．开放商擅自变更规划设计影响房屋质量或使用功能的，且未在规定时间内通知购房者的，可以申请退房；3．面积误差绝对值超过3％；4．商品房属主体结构质量不合格；5．开放商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。只要满足以上这些条件，购房人就可以申请退房。但是在购房者要求退房时，若是已经居住一段时间了，那么在这期间产生的折旧费是需要由购房者来承担的。还贷款的房子离婚怎么分贷款房屋属于夫妻共同财产的，由当事人自行协商分配办法。协商不成的，法院按照照顾子女、妻子和无辜方权益的原则判决。属于个人财产的，不需要分配，财产归谁。协议离婚后，一方发现另一方隐匿、转让、变卖、毁损财产或伪造债务侵占财产，要求重

2023-07-16

50人看过
二手房买卖
办理二手房买卖贷款按揭程序

（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；（3）买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；（10）借款人按月还款；（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。更多内容可以查看二手房交易流程

2023-06-10

347人看过
结婚证
按揭贷款买房按揭期限

一、按揭贷款买房按揭期限房屋贷款的年限分以下两种情况：（一）新房贷款年限就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。（二）二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料（一）提交具有法律效力的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）;（二）固定收入证明或其他偿还能力证明;（三）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;（四）贷款银行要求的其他文件;如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配

2023-06-15

342人看过

违约金
未还清按揭贷款的房子是否可买？

不可以买。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。按照《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。未还清贷款的按揭房怎么卖？1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，

2023-07-06

448人看过
借款
房屋按揭期间是否可卖

房子还在按揭可以卖。抵押贷款中出售房屋的方法如下：1、转抵押贷款是因为购房者必须取得房屋百分之一百的产权才能出售，银行也是抵押的权利人之一，不能直接办理转让手续，转让抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期内出售作为抵押品的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款；2、还清贷款后通过抵押贷款出售房屋更为复杂，直接明确的方法是房主用一笔钱还清剩余贷款，卖掉房子。业主可以与买方协商解决，协商房价，先将需要还款的金额还给银行，这样抵押贷款的房子就可以顺利出售。房子贷款没还完是否可以卖房房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。《中华人民共和国城市房地产

2023-07-04

450人看过
律师事务所
民法典房屋买卖是否可以转按揭

一、民法典房屋买卖是否可以转按揭可以。因住房出售申请转按揭的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的百分之七十，商用房最高不超过百分之五十；因房屋赠与、继承等原因申请转按揭的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、二手商品房买卖如何转按揭1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(

2023-04-19

111人看过
银行贷款
什么叫做按揭，买房付全款还是办按揭？

一、什么叫做按揭买房按揭买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的行为。二、买房付全款还是办按揭选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。（一）付全款的三大优点1、付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。（二）付全款的两项缺点1、资金压力大如

2023-02-20

142人看过

房贷
按揭买房贷款没还清是否能在房产证上加名字

按揭买房是指用所购住房为抵押的买房方式，特点是按揭买房以所购住房做抵押。在办理按揭贷款时，借款人需要满足贷款条件，并提供相应资料，由银行进行审查借款人的还款能力是否合格，最后再发放购房贷款。按揭买房贷款没还清能在房产证上加名字吗?如果可以加的话有哪些流程呢?我们一起来看看：房产证加名我们常说的房产证加名实际上就是“房屋所有权变更登记”。很多婚前的按揭购买的房产小夫妻，在婚后想在房产证加名的，属于增加共有人。贷款没还清的房产要加名，需要通过房管局和银行这两关。对于还处于按揭还款的房产，房管局表示：是不能办理“增加共有人”等业务的。房贷未还清的房屋，想在房本上加上配偶的名字，还需要经过贷款银行的同意。但在实际操作中，贷款银行为规避风险，一般都不会同意。那什么时候才能加名呢?如果是贷款买房，在办理贷款前，网签时可以加名。除此之外，就需要等贷款完全还清，撤销抵押后才可以加名。“曲线加名”在银行不同

2023-05-08

244人看过
房屋买卖协议
按揭房屋买卖协议是否有法律效力

按揭房屋买卖协议如何符合法律规定的，是具有法律效力的，例如是双方自愿签订、房屋买卖行为不违反法律规定等。签按揭贷款合同需要注意哪些问题(一)提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。(二)格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。(三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。

2023-06-13

57人看过