二手房购买需要支付哪些费用？-法师兄

二手房购买需要支付哪些费用？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 20:35:45 52 人看过

原业主缴纳：个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税）、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费），未满两年进行出售还要缴纳税费。买家缴纳：房屋转移登记费80元、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续）。买卖双方缴纳：房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米）。

卖二手房需要交哪些费用

需要携带的东西有车辆行驶证、机动车登记证书、机动车登记副表、车辆购置附加税证、买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年，带齐以上所有资料完成手续，到二手车过户大厅办理。

目前我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

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1、二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的，都是80%的上限，决定二手房买卖首付的是房屋的价格，而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的，并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%，条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。2、支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的，银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度，贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。3、二手房买卖首付的计算办法是：净首付款=实际的房屋成交价—购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。买卖二手房首付支付办法1、在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印

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二手房的购买定金怎么支付

购买二手房时的定金支付方式和数额是当事人双方协议确定的。定金是作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立，并且定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。一、合同保证金的作用是什么?合同保证金一般就是指定金，作用是指为签约、成约、证约、履约、违约、解约等都可以保证金为媒介起担保作用。法律规定，定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金不能超过合同总价的多少合适定金不能超过合同总价的20%，超过了20%的部分不能将其认定为定金的金额，不产生定金的效力。在合同总价的20%的范围之内，当事人可以任意约定定金的数额。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的

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如果征收个税，购买二手房将额外支付房款约18%税费目前亦庄地区二手房交易已经开始强制征收个税。亦庄地税和房管部门已经达成默契，对该区域内符合条件的二手房交易，实行必须先缴纳个税和取得完税证明，才能办理产权过户的政策。京-城知名房地产经纪机构“房源网站”公司表示：1、在本次亦庄地区强制征收个人所得税之前，个税税种早已存在。只不过以前为业主“自愿缴纳”，而现在亦庄地区开始执行“先税后证”，强制征收。2、本次亦庄地区开始强制征收个税，估计是因为亦庄地区房屋权属结构简单，多为五年内二手商品房，对于个税征收较为有利。3、在6月1日全市开始对五年内交易房屋征收营业税后，已经出现业主将营业税部分或全部转稼给购房人，从而导致二手房价格短期内上涨约3%-5%.因此，“房源网站”担心，如果全市开始征收个税，也会普遍出现税费转稼的现象，这将导致二手房价格上升，进一步拉动一手房价格持续攀升。房源网站相关人士对购买

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购房者买二手房要交哪八种费用

1、契税普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半(总价的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。2、专项维修资金房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。3、印花税①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税);②证件印花税(贴花)5元/户。4、产权登记费住宅类房屋按80元/户交纳(部分地区50元/户，每增加一人加10元)。5、交易手续费住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。6、首付款普通住宅，首付款多少按照购房者购房

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房产交易中,买方需承担的税费包括契税、营业税、印花税和房地产交易手续费,而卖方需承担的税费有个人所得税和房地产交易手续费。具体税率及收费标准请参考相关规定。在房产交易中,买方需要承担的税费包括:1.契税:如果是一次购房,且房屋面积在90平方米以下,那么税率为1%;如果面积在90平方米到140平方米之间,税率为1.5%;如果面积在140平方米以上,税率为3%。对于二次购房,无论房屋面积大小,税率都为3%。2、营业税：个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，其他的需要缴纳5．6％的营业税。3、印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值。4、房地产交易手续费：经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。5、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元

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一、什么是按揭贷款按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。二、购买二手房按揭哪些费用1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

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