房地产抵押合同当事人的权利义务，房地产抵押合同房产证吗-法师兄

房地产抵押合同当事人的权利义务，房地产抵押合同房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:23:29 335 人看过

一、房地产抵押合同当事人的权利义务

房地产抵押合同当事人的权利义务如下：

1.抵押人转让房地产，应及时通知抵押权人；

2.债务人不履行到期债务，抵押权人可以就拍卖的价款优先受偿；

3.抵押合同约定的其它权利义务。

根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房地产抵押合同房产证吗

对房屋进行抵押时，申请抵押登记需要房屋抵押合同和房产证，要提供符合的材料才能办理抵押登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十六条规定，申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：

（一）抵押合同与主债权合同；

（二）享有建设用地使用权的不动产权属证书；

（三）建设工程规划许可证；

（四）其他必要材料。

三、房地产抵押合同什么时候才生效

根据我国相关法律规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

抵押合同
同学要抵押房产，那重庆市房地产抵押合同是如何的

甲方(债权人)：乙方(债务人)：鉴于经双方对往来进行对帐确认：截止本协议签定之日，乙方累计欠甲方人民币**元整(元)。为妥善处理甲乙双方的上述债权债务，经协商，达成如下协议：一、乙方承诺于**年**月**日之前偿还清欠甲方的全部欠款，如有逾期，自本协议签署之日起，按照银行五年期贷款利率的四倍支付利息。二、乙方愿意以其拥有的位于的房产壹套作为本协议项下欠款本息、违约金及实现债权费用(包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、差旅费等)的抵押担保。无论何种原因造成本协议无效或部分无效，本协议抵押条款仍然有效。三、抵押期限为自本协议生效之日起至乙方还清甲方与本协议有关的全部款项及利息为止。四、乙方保证对抵押房产具有完整、有效的所有权和处分权，有权提供该房产设定抵押担保。五、抵押房产的抵押登记手续由乙方负责在本协议签署后2日内办理并承担相应费用，如有逾期，须额外承担欠款额

2023-02-04

101人看过
抵押合同
房屋抵押合同怎么写，房产抵押合同

在写抵押合同时，必须要先写明双方的基本情况，包括姓名和身份证号码。担保人应该要以书面形式告知担保人，公司还应该要提供法定代表人的有关情况。其次，还要写明贷款原因，明确同意将房产抵押，并明确贷款金额。最后，确定贷款相关事项，包括贷款期限、房屋所在地、抵押登记税等。一、借条的标准格式有哪些借条的标准格式如下：标题必须写借条二字，贷款金额必须写明并大写。一定要写正确的贷款人姓名和身份证号码，同时一定要写明借款人的姓名和身份证号码。如果不确定借款人何时归还，建议贷款人不要写归还日期，这样可以保证20年的及时性。如果要求利息，必须写明。法律规定，不明确约定支付利息的，不支持返还时要求利息。二、怎么写借条有法律效力一张借条要想具有法律效力，备以下内容：1、借款人和贷款人的法定全名应写清楚；2、贷款金额应写清楚，包括大写和小写金额；3、应明确写明贷款期限，包括贷款的起止日期和明确的贷款期限；4、应明确还

2023-03-31

349人看过
抵押
房地产抵押(抵押权登记)

第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。一、申请登记程序：提交资料(东三楼抵押窗口)—交费领证(东三楼抵押窗口)。二、登记提交资料：1、南京市房地产抵押登记申请书;2、房屋所有权证;3、国有土地使用证;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、借款合同(主债合同);6、房地产抵押合同(一式三份);7、经过公证的委托书(申请人不能亲自到场办理时出具);8、房地产价值证明材料(评估报告或抵押房地产价值协议书);9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);备注：1、第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;2、房地产抵押登记申请书在二楼商务中心领取。三

2023-04-21

488人看过
抵押合同
房产抵押合同是单务合同吗

抵押合同是单务合同。抵押是债务人或第三人把其动产移交给债权人占有，把该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权按照法律的规定就该动产卖得价金优先受偿。按抵物的不同，抵押可以分为动产抵押和权利抵押这两种形式。我国的民法典只规定了动产抵押和权利抵押。一、债权的担保方式包括了哪些常见的债权担保形式一般有以下五种：第一、质押。质押分为动产质押和权利质押，动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。可以质押的权利有：依法可以转让的股份、股票;商标专用权，专利权、著作权中的财产权;汇票、支票、本票等。(一)动产质押动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。(二)权利质

2023-02-26

291人看过

抵押贷款
房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款

房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同规定的其他内容。按照贷款利率确定方法和计息方法，房地产抵押贷款分为固定利率房地产抵押贷款、浮动工资利率房地产抵押贷款和可调利率房地产抵押贷款。商品房抵押贷款是一种商业性的房屋抵押贷款，是商品银行利用自身的信贷资金发放的购房抵押贷款，俗称购房按揭贷款，对购房者来说，可以统管向银行借款达到分期付款购买商品房的目的。

2023-04-22

377人看过
房屋抵押
如何进行房地产抵押，房屋抵押人享有哪些权利和义务

如何进行房地产抵押房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。房屋抵押人享有哪些权利和义务（一）房屋抵押人享有如下的权利：1、房屋抵押人

2023-02-21

101人看过
抵押合同
房地产抵押合同要仔细看

1、我们应该仔细看看房地产抵押合同。仔细看一下以下内容：（1）贷款的类型和用途。（2）贷款金额及利率大部分贷款金额只能为购建金额的70%，贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。贷款期限和还款方式贷款期限不得超过十年。还款方式一般有两种：月平均还款方式和累进还款方式。月均还款法是指在贷款期限内，每月等额偿还贷款本息；累进还款法是指在贷款期限内，还款金额逐年或每隔几年增加一次，但贷款本息每年或某一年内每月等额偿还。在借款合同中，当事人可以自由协商约定还款方式。借款合同需要变更或者解除的，必须经双方协商一致。原借款合同在双方达成协议前继续有效。第二，规定按揭贷款合同纠纷的管辖权是否有用。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条合同当事人和其他财产权益纠纷的当事人，可以书面协议选择被告住所地、合同履行地的人民法院，合同签订地、原告住所地、标的物所在地以及其他与争议有实际联系的地方行使管辖权，但不得

2023-05-08

70人看过
抵押
合同房产证上房产证上私人能抵押吗

住房抵押可以抵押给个人，不影响效力。住房抵押，首先需要签订抵押合同，其次，最重要的是在房地产登记事务中心办理住房抵押登记手续。房屋抵押登记生效后，房屋所有权仍属于房屋所有权人，但所有权人在偿还债务前，未经抵押权人同意不得擅自处置房屋，不得损害抵押权人的债权利益。但是，如果只把房地产证明书交给别人，就不能说完成了房屋抵押手续。房屋抵押必须到房地产登记事务中心办理抵押登记手续，如果没有办理抵押登记手续，只交付房地产证明书，不能对抗第三者的效力，不利于保护债权人的利益。购房合同可以作为抵押房产证的吗如果征得抵押权人同意，买卖合同有效。首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押

2023-08-18

472人看过

法律综合知识
房地产抵押权是一种债权吗，房地产抵押权有哪些

一、房地产抵押权是一种债权吗1、房地产抵押权，是一种从属权利，是为担保债权实现而成立的一种权利，它不是债权本身，而是债权人在债权之外于抵押人提供的财产上享有的一种物权。2、同时还是一种价值支配权，一种优先受偿权。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、房地产抵押权有哪些效力抵押权是担保物权的一种，担保物权是以担保债的履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上所设定的限制物权。房地产抵押权有以下效力：（1）优先受偿的效力。房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优

2024-01-15

107人看过
抵押合同
债权人要求抵押房地产保险的，如何签订抵押合同

用房地产抵押的，签订抵押合同后还应当办理抵押登记。一、国有土地使用证能否进行贷款呢国有土地使用证能进行贷款。使用土地使用证进行贷款应当以土地使用权登记为前提，同时抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。二、办理他项权证应该带什么资料？根据我国《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，办理他项权证以办理抵押登记为前提，以房产抵押为例，需要的材料如下：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；3、抵押合同；4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料：7、登记机关认为必要的其他文件。三、土地使用权到

2023-04-05

251人看过
法律综合知识
什么是房产抵押合同房产抵押合同的内容是哪些

一、什么是房产抵押合同房产抵押合同的内容是哪些房地产抵押合同是抵押人与抵押权人签订的、担保债务但不移转房地产的占有，在债务人不履行债务时，抵押权人享有就该房地产的变价优先受偿权利的书面文件。房产抵押合同的内容有：被担保的主债权的数额，债务人履行债务的期限；抵押物的名称抵押担保的范围；等等。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、抵押合同的主要内容抵押物应当符合什么条件根据《民法典》第四百条规定，抵押合同应当具备下列内容：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。抵押物应当符合下列条件：1．应当具有

2024-02-09

130人看过
抵押合同
期权房地产怎样进行抵押合同公证

(一)抵押权人(金融机构)需提供的证明材料：1、《营业执照》、《金融业务许可证》;2、法定代表人/负责人证明文件及身份证件;3、如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书;4、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人/负责人和代理人签名样式;5、《抵押合同》和《抵押贷款合同》文本。(二)抵押人需提供的证明材料：1、抵押人为自然人(1)《房地产权证》(商品房《预售合同》);(2)本人身份证件(如系共有房屋需提供共有人身份证件及其同意抵押房屋的证明);(3)如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书及代理人身份证件。2、抵押人为法人(1)《企业法人营业执照》(2)法定代表人的身份证明、委托书及代理人身份证件;(3)法人同意抵押的证明(如董事会决议);(4)《房地产权证》(商品房《预售合同》)。

2023-06-10

125人看过

抵押
房地产抵押借款合同有期限吗,房产抵押需要什么条件

一、房地产抵押借款合同有期限吗1、房屋抵押借款合同没有担保的期限，但一般会约定债务履行的期限。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、房产抵押需要什么条件（一）房产抵押贷款的条件对借款人的要求：借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。（二）房产抵押贷款的条件对房屋的要求：1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通

2023-04-19

149人看过
抵押
土地抵押可以抵押房产吗

房子土地所有权不能进行抵押。根据我国《民法典》规定，（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。土地抵押借款合同参考＜p＞债权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞债务人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：第一条乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。第二条本约抵押借款金额人民币＜／p＞＜p＞债权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞债务人：＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-13

387人看过