本人已收到（20**）炳公民初字第1400号传票及应诉通知书，现就郑**房屋租赁合同渗漏纠纷诉讼一案答复如下：。原告起诉的房屋租赁合同真实有效。关于住宅区。在原告提供的诉讼请求书中，提出房屋建筑面积为42平方米，与事实不符。郑**测量的是建筑内部的净面积，这无形中改变了建筑面积的概念。根据国家颁布的《房地产计量规范》，建筑面积是指建筑物的水平面面积，即外墙柱基以上各楼层水平投影面积之和。经测算，包括外墙在内的标的物实际建筑面积为50.5平方米，房屋面积包括房屋使用面积、部分墙体面积和分摊面积。商铺总建筑面积219.68平方米，其中产权证注明91.62平方米，当量分摊系数为0.3275。因为郑**租的是商铺底部，相应的分摊面积在20平方米左右。该计算方法与住房和城乡建设部《关于房屋建筑面积计算和房屋权属登记有关问题的通知》一致，与合同签订面积一致，不存在合同欺诈问题，同样适用。合同签订前，郑某带着丈夫和儿子几次来到店里观看测量；合同签订前一天，她坚持等丈夫出差回来实地考察后再签订合同。此外，我们对该商铺的分割现状及该区域内的计算、计量不符情况给予了详细提示，履行了告知义务，原告也认可了标的物的现状。原告郑**基于主观臆测单方面违约，拒绝履行合同。

在合同签订后90多天内，特别是合同即将履行前，我们和中介公司分别以短信、快递等书面方式通知我们，既没有对房屋面积提出异议，也没有提前与我们沟通解除合同的事宜，而是选择在合同应该执行的第一时间提起诉讼，这说明他们对违约有多大的信心，订立或解除合同的意愿有多大的决心。综上所述，原告郑**的违约行为属于合同“钓鱼”行为。

合同签订后，通过甲乙双方的正常沟通，她有时间和精力重新考虑问题，但没有机会通过中介与第三方积极沟通。不过，她也没有机会选择法院起诉的极端方式获得双倍定金赔偿。显示他别有用心。

4。原告违约给我方造成的经济损失。

（1）自3月11日签约以来，我们及时清理了原有租户，具备了新租户入住的条件。但是，郑**以儿子租住的商铺尚未到期为由，推迟了6月份入住，空租期长达90多天，导致我们空租了3个月。按合同价23000元/月计算，给我们造成了近7万元的直接经济损失。

（2）中介公司收取了12000元的高额中介费，由我们提前支付。由于对方撕毁合同，中介费无法收回，给我们造成了直接损失；

（3）另外，由于对方违约，我们长期没有找到新的租客。累计损失10万元。（1）请求法院驳回原告的诉讼请求，裁定赔偿被告经济损失10万元；2。诉讼费用由原告承担。

受访者：XXX

XX，XX，XX