企业的房屋性质可以大致分为租赁办公用房、自有产权办公用房和违章建筑三种。租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定，但已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋应给予补偿。企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。违章建筑是否应予以补偿需具体问题具体分析。拆迁补偿需要注意的范围、标准和预期利润等问题的具体细节，以保证被拆迁单位的利益不受到损害。
企业的房屋性质可以大致分为三种：
1.租赁办公用房；
2.自有产权办公用房；
3.违章建筑。租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿；对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
（一）租赁合同剩余期限当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
（二）拆迁补偿是否存在问题
1、补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定；
2、补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同；
3、企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。（四）其他问题牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。企业拆迁补偿注意事项就是这样，需要进行拆迁的时候，尤其是遇到了企业的地盘时，必须要了解清楚以上的补偿注意事项，保证被拆迁单位的利益不受到损害，这样也有利于拆迁的工程，拆迁的时候，如果注意了以上的四个问题，可以避免很多不必要的问题和麻烦，更好的实行拆迁工程。
拆迁对企业的影响
拆迁是指政府为了公共利益的需要,对个人或企业的房屋进行征收或征用,并给予一定的补偿。拆迁对企业的影响可以从以下几个方面来分析。
1. 影响企业的经营和发展。拆迁可能会导致企业需要迁址或停止运营,从而影响企业的经营和发展。政府进行拆迁的原因可能是为了建设新的基础设施或改造城市环境,但拆迁也可能是因为政府需要腾出土地用于其他用途,如建设住宅区或商业区等。
2. 影响企业的税收和资产价值。拆迁通常会涉及到企业需要支付一定的拆迁费用,并且政府的拆迁行为可能会对企业的税收产生一定的影响。此外,拆迁行为也可能会对企业的资产价值产生影响,尤其是对于房屋等固定资产的拆迁。
3. 影响企业与政府的关系。拆迁行为需要政府部门的参与,因此企业的与政府的关系可能会受到拆迁行为的影响。政府部门的拆迁行为是否合法、公正,以及政府是否充分考虑了企业的利益,都可能会影响企业与政府之间的关系。
4. 拆迁行为需要遵守相关法律法规。拆迁行为需要遵守国家法律法规以及地方政府的相关规定,如拆迁补偿标准、拆迁程序等。如果政府的拆迁行为不符合法律法规的规定,企业可以通过法律途径进行维权。
拆迁行为对企业的影响是多方面的。企业在拆迁过程中需要充分了解拆迁政策并采取相应的措施,以维护自身的合法权益。同时,政府也需要充分考虑企业的利益,确保拆迁行为合法、公正。
企业的房屋性质可以大致分为三种：租赁办公用房、自有产权办公用房和违章建筑。对于企业拆迁补偿，需要注意拆迁范围是否有遗漏、补偿标准是否公平合理以及企业预期利润等方面。拆迁对企业的影响可以从经营和发展、税收和资产价值、关系以及法律法规等方面进行分析和评估。企业拆迁时需要了解拆迁政策并采取相应的措施，以维护自身的合法权益。同时，政府也需要充分考虑企业的利益，确保拆迁行为合法、公正。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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一、安置房买卖的具体流程：1、申请权籍调查；2、开免税证明；3、办理不动产权证书即房产证；4、领取房产证需要交登记费。二、安置房买卖注意事项：安置房可以买卖，但为了避免以后发生纠纷，在安置房买卖交易过程中还是有很多东西是需要注意的：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。买卖二手房需要注意哪些事项1、买卖前要进行产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。2、定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。3、签订书面协议时，最主要关注四个方面：产权情况、房产总价、交2023-07-08246人看过 -
法律综合知识拆迁补偿跟租赁合同没有关系。拆迁补偿款直接给房屋所有人，拆迁补偿只会影响租赁合同的履行情况，租客无法获得拆迁补偿款。拆迁补偿包括房屋本身自身价值、附属物、房屋出租带来的收益、周转补偿费以及其他奖励性费用。一、拆迁补偿跟租赁合同有关系吗拆迁补偿与租赁合同没有关系。租赁合同如果已经到期了，租客就不再享有合法的使用权，如果开始拆迁的话，租客不会被列为被拆迁人范围，所以是不会有赔偿的。租赁合同到期后租客当然没有资格分得拆迁补偿款，因为租客在租赁合同到期以后本身对于房子就不具备合法的使用权，就算开始拆迁，所有的拆迁补偿款也是直接给房东的。拆迁补偿导致租赁合同解除的情形可以要求房东退还押金与租金。在房屋租赁合同期限之内国家要拆迁该房屋的话，国家也是只赔偿给租客造成的损失，但房屋拆迁补偿款是房东的。二、拆迁补偿包括哪些依据《中国人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，拆迁补偿款包括：1．被拆2022-04-02230人看过 -
法律综合知识一、房屋拆迁安置补偿合同需要包含哪些关键条款房屋拆迁安置补偿合同包括的条款有：拆迁双方当事人姓名和地址；拆迁房屋的房屋面积、价格和补偿计算方式和补偿时间；拆迁安置补偿行为中关于违约条款的内容；拆迁安置补偿行为中争议解决方式和附加条款内容。二、房屋拆迁补偿的方式有哪几种类型1．货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2．产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他2023-09-19497人看过 -
法律综合知识随着城镇化拆迁在全国各地迅速推进，拆迁的范围越来越广，所涉及的人群也越来越多。而就当下的拆迁现状来看，拆迁的实际效果并不理想。因征收拆迁引发的矛盾越来越多，其根源都是征收拆迁补偿偏低，不同程度的影响着被征收拆迁人的实际利益。而这样的趋势在短时间内还不能得到有效的制止。所以，要保护自己征收拆迁中的合法利益，北京在明律师事务所拆迁律师，根据多年的拆迁代理经验告诉您：关于征收拆迁的这些关键点你需要知道。一、必须有征收拆迁公告公告是法定的必经程序，是为了让被拆迁人了解房屋拆迁的原因，任何单位和个人必须服从于城市规划和城区改建的目的，从而使被拆迁人在规定的搬迁期限内完成搬迁。公告内容须包含国务院或省级人民政府的征收土地批复的文号，这是对公告发布主体的限定。在拆迁实践中，类似村委会、乡镇政府、拆迁办和拆迁指挥部等，都无权作出征收决定公告，更无权作出征地批复。二、要有拆迁补偿方案拆迁补偿方案涉及被拆迁人2024-02-0871人看过
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一、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。二、设备重置补偿拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在2023-04-13459人看过 -
公租房动拆迁安置补偿中需要注意的哪些关键点一、公租房拆迁安置利益如何获得《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十九条，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合一定情形的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议。《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公租房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。二、公租房拆迁安置利益如何分配《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。在公租房内居住的未成年人，无权主张分割房屋拆迁补偿款，但对在公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁款适当多分。三、公租房补偿安置协议由谁来签《上海市房屋土地资源管理局关于贯彻执行〈上海市城市房屋拆2023-02-16487人看过 -
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拆迁谈判参会的北大法学专家建言：一是先补偿再拆迁，二是政府不能帮开发商拆迁。看得出，这两条是为了防止强拆。第一条很好，第二条值得商榷。一直以来，我对城市拆迁中所谓的公共与商业之分，非常不理解。土地是国有的，即便是集体土地，也是先由国家征收，然后再进行开发，无论是公共性质，还是商业性质，都是这样的途径。开发商基于商业利益开发所使用的土地，都是从政府那里拍来的，而不是从个人手里买来的。换句话说，开发商原本就不该与被拆迁人发生联系。就好像，甲（政府）从乙（被拆迁者）处买东西，然后卖给丙（开发商）。可是现在是，乙和丙直接谈起了价格，甲坐地收差价，这好像不符合常理吧！拆迁原本就是政府与被拆迁人的事儿。政府只有与被拆迁人达成赔偿协议，从被拆迁人那里“购得”土地，才可以或用于公共利益进行开发，或卖于开发商进行商业开发。但现在，很多时候政府为了减少麻烦，把拆迁的任务一起转给了开发商。而当被拆迁人与开发商面对面时，2023-02-28113人看过 -
土地管理土地确权对于农民来说是件大事，但并不是确完权就万事大吉了，土地确权后的这三个关键点，农民都知道吗?一、土地确权完成后，再申请土地的难度上升众所周知，土地确权的目的是为了三权分置，明确土地的所有权、使用权和经营权，部分地区的农民已经拿到了土地承包经营许可证。然而，现在全国大部分的农村地区土地资源都比较紧张，很少预留机动地，而且没有一定的流转机制，所以土地确权后，农民在未来一段时间内，申请到土地的机会难度加大。二、土地价值有望大幅提升依据最新修订的土地管理法，农村集体建设性用地将会与国有土地一样同等入市了，届时农村的集体土地的价值将会有很大程度的提升，农民因此可能会获得更多的福利。三、退出宅基地补偿可能会有所提高现如今，随着越来越多的农民进城买房落户，农村形成大量的空余或闲置宅基地，如果这些宅基地得不到合理利用，就将会造成资源的浪费。所以，随着2017年宅基地制度的改革，多个地方将会把鼓励农民2023-05-04105人看过
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