土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。

一、农村住房不动产登记政策有哪些

农村住房不动产登记政策如下：

1、房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权、房屋的客观现状和土地使用权，并附有房屋和土地测绘图。权利人是单个自然人的，记录单个自然人的基本情况。权利人是多个自然人，同时记录多个自然人的基本情况。权利人是法人或者其他社会组织的，记录法人或者其他社会组织的名称和法定代表人。房屋的所有形式都是共有的，应明确共有的范围。特别是公共空间和设施的所有权和使用权。房屋的客观现状包括房屋所用土地的宗地边界、宗地面积、房屋位置、房屋结构和建筑面积；

2、需提交的材料有，房地产登记申请；申请人身份证明；房地产所有权证明或土地所有权来源材料；房屋符合规划或建设的相关材料；房地产界址、面积等相关材料，房屋规划等。

二、什么是房产调查

房产调查是对房屋产权和用地的认证过程。分为房屋调查和房屋用地调查。前者主要包括坐落、产权、产别、层数、所在层次、结构、用途、权源等内容,以及绘制房屋产权界线示意图;后者主要包括用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人、使用权来源、四至、界标、用途分类、用地面积等内容,以及绘制用地范围略图。房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状。二、房屋调查的内容1.房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。2.房屋的位置房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。3.房屋的质量房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。4.房屋的用途房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况。5.房屋的数量房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积(简称总建筑面积)、套内建筑面积等。

三、房产证上的面积是指什么

房产证上的面积为产权登记面积，包括共享面积和套内使用面积；其中，共有建筑面积为：计算电梯井、管井、楼梯间、垃圾道、变电站、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等，以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积和水平投影面积。

产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同中填写的测绘面积，一般签订正式购房合同后，开发商应在90天内向当地房地产管理局登记，合同中的建筑面积即未来产权证书上的产权登记面积，和房屋产权证书上的面积。