二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定

要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明

的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产

证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、

教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。

普通住宅征收比率为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的

普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）；别墅等非普

通住宅（成交价的4％）。

2、营业税：税率为5．5％。

根据2021年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出

售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价

征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合

同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯

一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足

都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内

能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产

交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城

建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构／银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

以上就是自己怎么办理二手房过户的流程，望采纳

刑事上诉程序怎么走？

1、当事人要求上诉。上诉，书面提出上诉，或者口头提出上诉，而口头提出上诉应制作笔录。

2、当事人向法院提出上诉。当事人可以通过原审法院提出，也可以向上一级法院提出。

（1）向一审法院提出上诉的。一审法院审查上诉是否符合法律规定，符合法律规定，在上诉期满3日后将上诉状、案卷、证据移送上一级法院。

（2）向上一级法院提出上诉。上一级法院将收到的上诉状3日交给一审法院，由一审法院审查上诉是否符合法院规定。

3、写上诉状。上诉状要包括上诉的请求和理由，提出上诉的时间，上诉人签名，第一审判决书的文号，第一审法院的名称等。

4、上诉人可以撤回上诉。上诉期限内，上诉人可以要求撤回上诉，法院应当准许。

5、上诉期满后，上诉人撤回上诉，由二审法院进行审查。如果原判决认定的事实和适用法院正确，量刑适当，二审法院准许上诉人撤回上诉。如果原判决的事实不清、证据不足等，二审法院应当不允许撤回上诉，继续按照上诉程序审理。