二手房选购要注意什么-法师兄

二手房选购要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:24:53 338 人看过

二手房选购五大注意事项

[技巧一]不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。?

[技巧二]不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。??

[技巧三]不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。??

[技巧四]不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。?

[技巧五]不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

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注意一：房屋手续是否齐全产权证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有产权证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有产权证而将其抵押或转卖，即使现在没有，将来买方办理取得后，原房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有产权证的房屋进行交易。注意二：房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。注意三：交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看产权证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人

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越来越多的购房人认识到了二手房物美价廉、无期房风险等优势。于是，买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是，由于二手房自身的特点和与一手房不同的交易方式，有许多购买时应该考虑的因素往往被购买人忽视了。二手房专家提醒广大购房人，选二手房要注意以下五个方面：一不要只看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。二不要只看房龄还要看质量有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑

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1、查明二手房房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人。2、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。3、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内。4、房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。装修主材选购注意事项1、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或－管。2、电路最好重新铺设二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截

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一、如何选购二手房1、选购二手房的要点如下：留意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、购买二手房要注意什么问题二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的

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