购买二套房能否享受契税优惠-法师兄

购买二套房能否享受契税优惠

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:12:38 69 人看过

为抑制房价过快上涨、保障刚需族的购房需求，国家对购买首套房和二套房实行差别化的贷款政策，于是大家普遍认为，购买首套房总会享有优惠，而购买二套房就与优惠政策绝缘了。但是，你是否了解，即使你购买的是二套房也可以享受契税优惠?

实际上，首套房、二套房的概念只是针对贷款而言的，和购房补贴、契税优惠等无关。契税优惠不认首套房，只认家庭唯一住房。怎么理解呢?我们不妨举例来说明。

小李2009年贷款购买了一套房子，2013年将这套房子卖掉，又购买了另外一套面积更大的房子。因为小李之前已经有了贷款记录，所以在2013年买房时，银行将小李新买的房子认定为二套房，按照二套房的贷款政策来执行。但因为小李已经将之前的房子卖掉，新买的房子是家庭唯一住房，所以可以享受契税优惠。也就是说，虽然小李购买的是“二套房”，但这个“二套房”是家庭唯一住房，所以可以享受契税优惠。

需要注意的是，按照现行政策，家庭唯一住房契税优惠，只针对普通住房。其中，购房家庭购买的90平方米以下的普通住房，契税按总房价的1%缴纳;购买90平方米以上、144平方米以下的普通住房，契税按1.5%计缴;而购买144平方米及以上的非普通住房的，即便属家庭唯一住房，契税也要按总房价的3%缴纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
购买二套房契税交多少，购买二套房契税什么时候交

一、购买二套房契税交多少我国出台了相关的法律法规来进行约束第二套房的购买，在进行认定第二套房的时候，我们也是有一定的标准的。那么，第二套房契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：1.面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；2.面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；3.高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买房不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%；二、购买二套房契税什么时候交购买二套房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。根据《契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。三、购买二套房可以提取公积金吗

2023-06-21

100人看过
契税
武汉执行契税优惠新标准买二套房一律征3%契税

周五是"十一"长假后的第一个工作日，节前国家出台的调整房地产交易环节契税政策正式实施。记者从武汉房产登记、交易部门获悉，从10月1日起，我市购买二套房开始征收3%的契税，这个征收标准与以前非普通住房契税征收标准一样。按照国家新政策要求，从10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。周五从市房产登记、交易部门了解到，相关契税优惠政策我市早已实行：2008年11月1日起签订合同的，别墅类(含单体、联体别墅)按房价4%征收契税，非普通住房按3%征收，普通住房按1.5%征收，个人首次购买90平方米及以下的普通住房按1%征收。据了解，以前的政策只按面积、价格等区分契税征收标准，没有区分首次

2023-06-10

236人看过
仲裁委员会
房屋买家可享受退税优惠

：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，），面积在90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2％的税率征收契税（北上广深等地暂不实行）。对与上述规定不一致的个人购房，不享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税，法定税率为3％；房产退税政策2021符合优惠税率购房时未享受的可以申请退契税。对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人，已按法定税率3％缴纳了契税，并取得了税务机关出具的完税证明的，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税杭州买房政策20222022杭州买房政策如下：1、杭州限购范围：（1）杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区；（2）杭州不限购区

2023-07-03

56人看过
房贷
首套房贷结清二套房仍享优惠

央行9月30日房贷新政推出后，引起市民极大关注。记者日前了解到，哈市的建设银行和浦发银行已确认执行央行新政，即在首套住房贷款结清后申请购买二套房，仍按首套房享受贷款优惠，同时维持基准利率。已拥有一套住房并结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可享受首套房贷款政策。20日，建设银行一位工作人员表示，本地购房人拥有一套贷款房，在结清贷款后再购房，贷款算首套房认定，首付比例30%，并维持基本利率。已有一套住房，而另一套住房在贷款没结清的情况下，再购置第三套房，则按照非首套认定，首付比例为60%，利率上浮10%。建行并不是第一家认贷不认房的银行，此前，浦发银行早已表态。记者从浦发银行了解到，拥有一套房，在贷款结清后购买第二套，依旧按照首套认定。如果已有两套房贷款，无论是否结清，都按照第三套房认定。首套的首付比例为30%，利率上浮10%，二套首付45%，利率根据客户资质上浮，三套上

2023-06-10

286人看过

婚前财产
婚前买房婚后妻子再买房是否享受首套优惠？

不算。房屋是按照家庭为单位计算的，婚后一方虽然没有房子，但是另一方有，再买默认是夫妻共产，这样的等于名下是两套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。什么叫首套房（贷款买房）？所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房：1．购买房屋的人必须年满18周岁；2．购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1％的优惠；3．购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房，也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。《中华人

2023-07-06

115人看过
银行贷款
现在赶着去买二手房是否一定能享购房优惠？

临近年末，在购房优惠政策即将到期的预期下，杭州二手房成交量屡创新高。透明售房网统计数据显示，11月1日至11月17日下午4点，杭州主城区二手房成交3265套，环比10月同期1900套的成交量上升了41.8%；杭州主城区的成交均价为17206元/平方米，环比10月同期上涨了5.7%。现在赶着时间去买二手房，是否一定能享受到购房优惠政策呢？二手房购房税费优惠以农税中心受理时间为准11月6日，杭州农税中心贴出了一则提请购房者注意的通知。通知称，二手房的税费优惠政策是以农税受理时间为准，并不是以签订购房合同时间为准。也就是说，大量赶在11月份签订购房合同的二手房交易，并不一定能享受到即将在12月31日到期的税费优惠政策。章小姐上周四购买了一套城西康乐新村的二手房，105平方米，总价175万元。昨天房产中介给她打来电话称，房东要到12月17日才能去银行办理提前还款，解除与银行之间的按揭合同。而章小姐

2023-06-10

107人看过
土地出让
卖了小房买大房免税享受优惠

地税部门透露，为了鼓励个人换购住房，卖了小房买大房，从现在开始可以享受减免个人所得税的优惠政策。第一种情形：按照规定，市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的：如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。地税相关人士指出，需要说明的是，现住房如果为已购公有住房，其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金。第二种情形：对于先出售自有住房后，又在一年内购买了新住房的市民个人：如果新购房金额大于或等于原住房的销售额，市民可以申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税；如果新购房金额小于原住房的销售额，则可以按照购房金额占原住房销售额的比例，申请同比例退还出售住房时缴纳的个人所得税。需要提醒消费

2023-06-10

244人看过
个人所得税
公户捐款能否享受税收优惠？

根据个人所得税法相关规定，个人在中华人民共和国境内向公益性社会组织、县级以上人民政府及其部门等国家机关，针对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行的捐赠支出，在计算应纳税所得额时，可以进行扣除。这一规定可以在《个人所得税专项附加扣除暂行办法》中找到。个人在中华人民共和国境内向公益性社会组织、县级以上人民政府及其部门等国家机关,针对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行的捐赠支出(以下称为公益捐赠),在计算应纳税所得额时,可以依据个人所得税法相关规定进行扣除。哪些公益慈善事业捐赠支出可以在计算应纳税所得额时进行扣除？根据《中华人民共和国企业所得税法》第六十六条规定，企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予扣除。因此，在计算应纳税所得额时，企业可以将公益性捐赠支出进行扣除，但需符合年度利润总额12%以内的限制条件。此外，《财政部国家税务总局关于公益性捐赠支出企业所得税税前结转

2023-08-28

157人看过

企业所得税
税收优惠政策能否叠加享受

根据《财政部、国家税务总局关于执行企业所得税优惠政策若干问题的通知》（财税〔2009〕69号）第二条要求，《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》（国发〔2007〕39号）第三条所称不得叠加享受，且一经选择，不得改变的税收优惠情形，限于企业所得税过渡优惠政策与《企业所得税法》及其实施条例中规定的定期减免税和减低税率类的税收优惠。《企业所得税法》及其实施条例中规定的各项税收优惠，凡企业符合规定条件的，可以同时享受。

2023-06-07

171人看过
契税
期房契税优惠

期房如何提前缴契税1.业主需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。2.如果要享受首次购买90平方米以下普通住房的1%契税优惠的话，得预先办理好首次购房证明。由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠将在年底截止，加上契税将要上涨的帖子在网上流传，一些购买期房的业主开始担心，所购的房子要到明年交房，到时候就没法享受今年政策优惠，因此想在今年提前把购房契税缴了。据了解，在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。但事实上，契税优惠没有明确截止日期，相关部门暂时也没有接到契税将要调整的通知。

2023-06-10

289人看过
廉租房
享受该住房者能购买二套住房吗

已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房;房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格，定期制订经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准。经济适用住房，常简称为经适房，

2023-06-13

96人看过
契税
已有一套待拆迁房，再购买二手房契税可以享受减免吗

一、已有一套待拆迁房，再购买二手房契税可以享受减免吗不可以享受减免。契税征收标准如下：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。二、二手房交易需要的资料1、登记申请书原件(受理窗口提供)。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

2023-05-13

426人看过

优先购买权
二房东能否享有优先购买权

承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人优先购买权是指出租人出卖不动产时，基于租赁合同关系，承租人在同等条件下，依照法律规定享有优先于其他人购买该不动产的权利。从权利来源的角度考量，承租人的优先购买权是法定权利，转租并非租赁权的转让，承租人并未退出原有的租赁关系，其租赁权并未消灭。现实生活中存在承租方因其暂时无需居住而将租赁房屋经出租方同意后转租以减轻其租金压力，或承租方本就欲当“二房东”将房屋合法转租后赚取租金差价，这些行为均为正常的商业投资行为，也未超出承租人对租赁物使用、收益的范畴，系“合法的”承租人。律师补充：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房

2023-05-03

475人看过
二套房
第二套房还能贷款吗?购买第二套优惠政策有哪些?

一、2020年二套房最新优惠政策2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为2

2023-05-02

325人看过