二套房认定是以家庭为单位的,你们这种情况肯定算二套房,属于第二套房产。
以下七种情况都属于二套房:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
一、如何认定首套房
首套房的认定流程如下:
1、当事人到当地的房管局对当事人的首次购房信息进行查询;
2、房管局的工作人员会依据系统进行查询;
3、系统查询结果证明当事人首次购房的,房管局就会出具《首次购房证明》。
一、认定首套房需要满足以下条件:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房;
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房;
3、 全款买过一套房,贷款买房;
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房;
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时;
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房;
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。
二、首套房证明需要如下材料:
1、身份证,双方身份证原件、复印件各一份;
2、户口簿,主页和双方本人页的原件、复印件一份;
3、集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
4、结婚证的原件、复印件一份;
5、单身需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人不可以代办。
总之,首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房—算首套。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房—算首套。
二、二套房贷首付比例怎么计算
二套房贷首付比例计算方式:
1、以家庭为单位,首次购房无房贷记录的,首付3成;
2、首次购房、有房贷记录,包括异地购房贷款已结清的情况,首付5成;
3、已有1套住房,无论此套房产贷款是否结清,或包括异地购房1笔贷款未结清的,首付是7成;不符合调控政策购房的,大部分银行目前是不予发放贷款的。
目前大部分城市,因受到房产调控政策的影响,关于二手房首付比例的问题,需要结合当地的购房调控政策及贷款政策,如是否属于首次购房,购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合判断。
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