不可抗力事件在购房合同中是否可以成为免责条款？-法师兄

不可抗力事件在购房合同中是否可以成为免责条款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 22:41:06 281 人看过

出现了购房合同中的不可抗力事件不一定能免责，“不可抗力”的免责需要具备以下条件：

1、必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件；

2、履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。只有这样，不可抗力及其免责才能认定。

购房合同可以更名吗

（一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。

这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。

（二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。

在这种情形下也是有可能进行更名。

（三）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。

这种情形下则不能再对合同进行更名了。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：

“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

购房合同是根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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