房屋办理过户一般由哪些材料-法师兄

房屋办理过户一般由哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:12:05 106 人看过

一、房屋办理过户一般由哪些材料

房屋办理过户一般需要的材料有：

1.房地产转移登记申请表;

2.申请人身份证明;

3.房地产权利证书;

4.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

5.房地产共有人同意转移的意见书;

6.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

7.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

8.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、办理房屋过户手续需要多久

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

1.买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2.到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3.银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到。

三、房屋买卖过户流程

房屋买卖过户流程如下：

1.买卖双方签订房屋买卖合同；

2.携带相关资料到房产局办理过户登记，等待审核；

3.缴纳房屋过户相关税费，获得缴税证明；

4.税金缴纳完毕后领取房产证，完成过户。

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