一、房屋转租合同有效吗
1、房屋转租合同不一定有效,是否有效与在转租之前,是否得到了出租人的同意有关;
2、法律依据:《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
二、租赁合同不得超过多少年
1、租赁合同不得超过二十年;
2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效;
3、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年;
4、租赁期限不低于六个月的,必须要签署租赁合同。
三、承租人、租赁人的义务是什么
1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;
2、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用;
3、承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任;
4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失;
5、出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外;
6、承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任;
7、因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
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