如何写门面房转让合同-法师兄

如何写门面房转让合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:21:14 177 人看过

身份证号码：身份证号码：

受让人（b）：身份证号码：

房东（丙房）：身份证号码：

，甲、乙、丙三方就转让商铺事宜与友谊协商达成如下协议：

1，兵芳同意，甲芳将该商铺（原：）转让给乙（甲芳）商铺，用于广场楼层的建设。并保证乙方平等享有甲方在原房屋租赁合同中享有的权利和义务。二、丙方与甲方签订租赁合同，租赁期限至，年租金为人民币元（大写：），租金每年支付一次，并于约定日期提前一个月支付给丙方。店面转让给乙方后，乙方同意代甲方向丙方履行原店面租赁合同约定的条款，并定期支付租金及合同约定由甲方支付的水电费等费用。第三，转让后，对现有装修、装修、装修该商铺其他设备归乙方所有，房屋装修等不动产在租赁期满后归丙方所有，经营设备等动产归乙方所有（动产与不动产的分割按原租赁合同执行）。4乙方应于年月日前一次性向甲方支付人民币元（大写：）的过户费，包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用。此外，甲方不得向乙方索取任何其他费用。甲方应协助乙方办理该店营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方承担；乙方接管前该店的全部债权债务由甲方承担；乙方承担全部责任乙方接管后的经营行为和债权债务。6乙方未支付过户费的，乙方应每日向甲方支付过户费的千分之一作为违约金，但甲方交货日期相应顺延。乙方逾期30日未支付过户费的，甲方有权解除合同，乙方应按过户费的10%向甲方支付违约金。因甲方原因暂停转让的，甲方还应承担违约责任，并向乙方支付转让费10%的违约金。7因自然灾害等不可抗拒因素造成乙方经营活动受损的，与甲方无关，但因政府规划和国家征用、拆除商铺的，相关赔偿归乙方所有，本合同一式三份，甲乙双方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

丙方签字：

日期：

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门面转让合同签订注意事项如下：1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明；2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱；3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗；等等。门面转让合同纠纷怎么解决1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决商铺转让合同纠纷，这是最佳的方式。2、调解商铺转让合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁商铺转让合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果商铺转让合同中没有仲裁条款，则仲裁

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根据《民法典》第725条和《商品房租赁管理办法》第12条的规定，出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、门面出租或转让的区别出租（一般指房东直接出租）转让（房东已经租给别人，但承租人经营不善或其它原因，不想继续经营）承租人欲转租给他人，此时为转让．转让有两种：一种是承租人做中间人与房东签订协议．一种是承租人与你签订的协议．（有时候房东不同意中途转租他人）转让的店铺要注意三点．一是转让费，不可太高．二是原房租，和现房租是否有差异．（有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租）三是合同签约年限．应与当地市场相附合．当然个人认为越长越好．太短的话，你就会承担较大风险．至于装修，只要不伤筋动骨（改变店铺框架结构）都是可以的．但具体要依合同办事．有时房东会有另外

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一、房屋转租法律关系。实践中，门面合同的转让者往往是该门面所处房屋的承租人，他（她）常常并不是该房屋的所有人，因此，他首先是要将自己从房屋出租人那里租赁到的房屋转租给门面转让合同的受让者，根据我国现有法律规定，转租必须经过出租人的同意，否则，出租人可以随时解除租赁合同，转租人将因此陷于巨大的法律风险之中。二、承租人为经营需要添加装修附属物及购买经营用品等物品所有权转移的法律关系。实践中，门面转让人从出租人那里承租房屋后，往往会对该门面根据经营需要进行相应装修，并购买相应经营用品，这些装修物及经营用品的所有权归属于承租人（即本文中门面转让人）所有，承租人在转让门面时，往往会约定对该装修物及经营用品的转让价格，实际上是转让人对其所有权的处置。实践中常常会出现这种情形，当事人双方仅在合同中约定转让价格，但并没有明确约定该类物品所有权的最终归属，但是根据此类合同的性质及商业惯例，我们一般认为门面转

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