一房二卖合同效力如何认定-法师兄

一房二卖合同效力如何认定

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:10:33 146 人看过

一、一房二卖合同效力如何认定

一房二卖合同效力的认定标准如下：

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

如果同时符合以上条件，则合同具备法律效力：

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、一房二卖诉讼时效多久

一房二卖诉讼时效三年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、一房二卖纠纷处理的一般原则

一房二卖纠纷处理的一般原则：

1.两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；

2.一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；

3.买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；

4.一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。

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