开发商在圈地前,要先摸摸自己的腰包了。昨日,重庆市国土地房局有关负责人称,该市在全国率先实行了土地出让金征收前移制度:先缴土地出让金,再办行政审批手续。
据悉,按照规定,国土地房局在招标拍卖土地前,将进行公示。出让金在1000万元以下的项目,开发商必须首付50%的款额才能拿到确认书,之后正式签订合同时,一次性补齐后续的50%余款。若1000万元以上的项目,则必须首付500万元,再按合同要求分几次付清所有余款。
征收前移,是为了让开发商圈地更理性。据市国土地房局有关人士介绍,以前,开发商圈地都是先签合同,再付土地出让金。如此一来,一些没有雄厚资金的开发商也得以混迹房市。由于这类开发商在圈到地后拿不出更多的钱来开发房屋,从而导致了闲置土地的增加。
而另一些开发商却有意无意地拖欠土地出让金。据悉,尽管以前政府采用了不发国土证的方式来应对,但开发商拿不到国土证,也造成了购房户拿不到国土证,这一系列连锁反应让房地产市场颇感头痛。
现在,土地出让金征收前移,除了确保资金及时到位外,还可检验开发商的实力。市国土地房局有关官员称,换句话说,手上没有几百万元现金的开发商想进入房地产市场已经无路可走了。显示,这个门槛将让房地产市场更规范。
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