一、商铺退租申请书范文
退租申请书
xxx有限公司:
因本人原因(xx),现提出解除于年月日签订的《商铺租赁合同》(编号:xxx),并承诺严格按《商铺租赁合同》的规定交回商铺,承担因本人单方解约所应承担的违约责任。
商户:
日期:
二、商铺退租房东要求恢复毛坯合理吗
商铺如果不装修是无法经营的,如果租赁的商铺本身并不是毛坯房,或者经出租人同意装修的,房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理,也不合法的。
根据《民法典》的相关规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
三、解除房屋租赁合同时,装修的东西归谁
在租房的过程进行装饰装修是否经过房东同意,会影响到装修物品的归属。
1、未经过房东同意而装修
没有经过同意进行装修实际上构成违约,不仅不能要求房东承担装修的费用,相反的房东可以要求承租人将房屋恢复原状或者是赔偿损失。
2、经过同意进行装饰装修
承租人经过房东同意进行装饰装修的,在合同解除时,装修后的物品按形成附合和未形成附合来确定归谁所有。
(一)未形成附合,即没有和房屋结为一体的,如空调、窗帘、吊灯等应当属于承租人所有。
需注意,在拆除的过程中要避免给房屋造成毁损,不然应当恢复原状还有赔偿损失。
(二)形成附合的部分,如铺的地板、墙纸等。因是经过同意才进行装修的,所以有约定的按照约定确定,如果没有约定的,根据合同解除的原因来确定。
(1)房东存在过错而解除合同的,承租人可以要求赔偿附合装修物的残值。
(2)承租人过错而解除合同的,不能要求赔偿,但房东同意利用的,应予以适当补偿。
(3)双方原因导致合同解除的,装修物的残值按过错承担责任。
(4)因不可抗力而解除合同的,残值按公平原则由双方承担。
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