一、一般纳税人变为小规模的条件

以下是关于一般纳税人转为小规模纳税人所需满足的具体条件：

首先，根据我国《增值税暂行条例》及其实施细则的相关规定，转登记前需已成功登记为一般纳税人；

其次，考虑到转登记日前的连续12个月或者连续4个季度累计应税销售额不超过500万元这个重要因素。

若在转登记日前的经营期尚不足12个月或者4个季度的情况下，则可按照月或者季度平均销售额来估计出未来12个月或4个季度汇总的销售额。《中华人民共和国税收管理法》第十七条

纳税人、扣缴义务人不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表的，经税务机关核准，可以延期申报。

二、一般纳税人开出来的房屋租赁发票税率是多少

一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率9％，在出租不动产所在地预交3％税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝［收取的租金／（1＋9％）］3％，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝［收取的租金／（1＋9％）］9％－已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5％．应就地预缴的增值税款＝［含税销售额／（1＋5％）］5％；回机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］5％－已预交税款。《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零七条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。