川投商品房质量有问题怎么办-法师兄

川投商品房质量有问题怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 18:24:12 477 人看过

若发现商品房存在质量问题时，购房者有权依据相关法规和合同条款，向房地产开发商提出承担质量保修责任的请求。在保修期内出现的所有属于保修范围之内的质量瑕疵，房地产开发商必须履行其保修义务，同时也应对由此产生的损失负有相应的赔偿责任。《商品房销售管理办法》中的第三十三条第一、二两款明确指出，房地产开发商对于其所出售的商品房，应承担质量保修责任。双方当事人在签订合同时，应准确注明保修范围、保修期限以及保修责任等关键性内容。保修期自房屋交付之日开始计算。对于商品住宅而言，其保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所约定的保修期的存续期；若存续期短于《规定》中所设定的最低保修期限，则保修期应不低于《规定》中所确定的最低保修期限。

《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

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如发现所购买之商品房存有质量问题时，购房者有权首先与开发商进行协商并要求其在规定期限内予以彻底整改；若所涉房屋质量问题无法通过修复方式解决或者虽经修复却仍未能达到双方约定的质量标准时，购房者可依据法律法规行使权利解除房屋买卖合同、向开发商索取相关的经济补偿性赔偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合

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2024-04-25

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