无房产证时，出租合同是否具有法律效力-法师兄

无房产证时，出租合同是否具有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 18:51:58 414 人看过

只要是依照法律规范而订立的合同时，具备了能够使其产生效力所需的所有要素，那么这份合同便是合法且有效的。

依据我国现行的法律条文，依法达成并订立的合同，将受到法律的全方位的保护。

对于这类合同而言，从其订立的那一刻开始，便已然具备了法律效应，但这仅限于法律另有特别规定或是双方当事人在交易过程中有另外的约定的情况下才会如此。

市面上常见的租房合同，若想保证其有效性，则需遵循下列几个必要的条件：

（一）签订租赁协议的一方当事者必须具备与所签署事项相应的民事行为能力；

（二）在整个交易流程中各方表达出的意愿必须真实和明确；

（三）合约内容不得违反法律、行政法规等强制性的要求，亦不能有悖于社会公共道德。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同形式
合同签字无盖章，是否具有法律效力？

公司在合同上只签字不盖章有效。根据相关法律规定，当事人以合同形式订立合同的，合同自双方签字或者盖章之日起成立。公司只在合同上签字是有效的，签字人应是公司的法定代表人或经过公司授权的其他员工或非公司员工。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。已签字的合同上写作废有效吗已签字的合同上写作废是否有效，应当根据是否达成一致而定。合同上写作废如果是合同当事人真实意思的表示，并且符合法律规定的，合同就算是作废，对双方不再有约束力。在合同作废的时候，需要注意的是合同想要作废一定要取得双方的同意，否则就是违约行为，擅自作废合同的行为是要承担相应的违约责任的。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名

2023-07-02

389人看过
保证合同
主合同是否具有无效保证合同的效力

主合同无效保证合同无效。因为担保合同是主合同的从合同，所以主合同无效其从合同自然也无效。但如果担保人与被担保人约定，否定主合同与担保合同之间的从属关系，并且约定即使主合同无效，担保人也要对债务人承担担保责任的，则主合同无效，担保合同仍有效。一、担保人不承担责任的情形有哪些担保人不承担责任的情形有：1、主合同双方串通，骗取担保人提供担保的，或者主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意义的情况下提供担保；2、超过保证期的；3、未经保证人同意，擅自变更主合同的；4、未经保证人同意转让债务的；5、主合同无效。《中华人民共和国民法典》规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人

2023-03-12

494人看过
法律综合知识
无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力

一、无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、签订租赁合同后起诉的期限是多久租赁合同到期后起诉期为3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之

2023-10-13

477人看过
可变更合同
出租他人物品是否具有合同效力

擅自出租他人物品合同不一定有效，如果事后获得了物品所有权人的追认的，则租赁合同有效；如果没有经过所有权人追认的，则租赁合同无效。如果是承租人擅自出租自己承租的租赁物的，出租人可以与之解除租赁合同，而且出租人要赔偿次承租人损失。可撤销可变更合同具有怎样的合同效力可撤销可变更合同具有如下的合同效力：1、可撤销合同自当事人在法定期限内行使撤销权的，合同自始无效，当事人应当返还原物，无需返还的，应当折价补偿；2、可变更合同自合同变更后，新增加部分的条款效力高于原条款，但当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-08-01

214人看过

法律综合知识
出租合同无效转租合同是否有效

出租合同无效的，转租合同也无效。一般而言，出租合同无效是因为租赁物不具备出租资质，出租行为违反法律、法规的强制性规定，所以对租赁物转租的合同也无效。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对

2024-04-27

134人看过
合同无效
无产权证的房屋买卖合同不具有法律效力吗

合同是否有效与房屋是否有产权证无关，只要合同是依法签订的，就是有效的。一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。一、工抵房能买吗工抵房能买。工抵房一般为拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权，只要房屋有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记，就可以自由买卖。一、工抵房购买流程如下：1、先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋；2、然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价；3、接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方或支付开发商，再由开发商转交给施工方即可。二、购买工抵房的风险如下：1、工抵房买卖过程中对一些

2023-04-07

331人看过
合同生效
未经出租人同意转租合同，具有法律效力吗

未经出租人同意的转租合同是有效的，但出租人可以。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、房屋租赁后转租是否合法呀房屋租赁后转租，得到出租人同意的，是合法的。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、拖欠租金情况下擅自转租合同有效吗擅自转租的效力与是否拖欠租金无关。转租合同只要符合合同生效要件就有效，但是没有取得出租人同意的，出租人可以解除该转租合同；承租人拖欠租金的，出租人也可以解除合同。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将

2023-04-06

59人看过
合同生效
两份租房合同是否具有同等效力？

双方当事人在平等自愿基础上达成的前后两份协议，符合法律规定，合法有效，两份协议所约定的内容应对当事人产生约束力。1、当两份协议均属有效协议，除当事人有特别约定外，如果前后两份协议对同一内容有不同约定产生冲突时，基于意思表示最新最近，且不违反协议目的，可根据协议成立的时间先后，确定以后一协议确定的内容为准。2、如果前后两份协议所约定的内容并不冲突，只是对协议的内容进行了不同的约定，这种情况下，法官不能简单地认定后一协议是前一协议的变更，或后一协议是对前一协议的补充和完善。父母和子女签的租房合同有效吗子女和父母签订的租房合同如果符合以下条件的，则有效：1、双方具有相应的民事行为能力；2、租房合同的内容属于双方当事人的真实意思表示；3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定

2023-07-08

264人看过

法律综合知识
租房合同不通过中介是否依然具有法律效力

关于租房合同是否必须经过中介机构的介入方能生效的问题，实际上，这并非必要步骤。只要房东和租户之间所达成的合同达到了以下四项标准，即被视为有效并受到法律保护：首先，制订合同之时，两方当事人均应具备相应的民事行为资格；其次，两方在签署合同时，其表达的意愿应当真实且无欺诈、胁迫等不当情况；再者，合同条款本身不应违反现行法律法规中的强制性规定，亦不能脱离公共秩序和善良风俗的范畴；最后，出租房屋的合同租赁期限不得超过二十年这个上限。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-22

114人看过
合同成立
权利人未签署的租房合同是否具有法律效力？

不是权利人签的租房合同成立，但可能被判无效。我国法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。签订租房合同的注意事项1、确认好房东的个人信息，必要时查看一下身份证，租房方面是属于一手房东还是二手房东。一般来说二手房东的租金都是略贵一些，二手房东还要有委托出租书。2、交的押金要写进租房合同里面，大小金额都要写上，并且规定退房的时候，要按照规定退还押金。3、房屋的室内环境要检查好，看看有没有哪些地方是损坏的，有损坏的最好是写进合同里面，免得以后退房时发生赔偿纠纷。4、保管好租房合同和押金的收据等，到退房的时候，有押金收据就不怕房东不退押金。5、物业费、水电费、网费等要在合同里面写清楚，收费的标准是多少。6、租房的期限要写明，有些

2023-07-18

142人看过
涉外合同
合同法律效应：涉外合同是否具有法律效力？

根据提供的素材,可以得知中华人民共和国法律或社会公共利益禁止的合同为无效合同,合同中的条款违反法律或社会公共利益的,可以经当事人协商一致予以取消或改正,而不会影响合同的效力。欺诈或胁迫手段订立的合同也是无效的。合同成立后具有法律约束力,当事人必须履行合同约定的义务,任何一方都不得擅自变更或解除合同。因此,以上素材强调了合同的法律效力及当事人应履行的义务。1.中华人民共和国法律或社会公共利益禁止的合同为无效合同。2、合同中的条款违反中华人民共和国法律或者社会公共利益的，经当事人协商同意予以取消或者改正后，不影响合同的效力。3、采取欺诈或者胁迫手段订立的合同无效。4、合同依法成立，即具有法律约束力。当事人应当履行合同约定的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。欺诈与胁迫：欺诈或胁迫手段订立合同的有效性如何？根据《中华人民共和国民法典》第一百四

2023-10-01

333人看过
债权人
租赁合同是否不规范、不合理，是否具有法律效力

租赁合同是否规范、不合理具有法律效力只要不触犯法律，就是双方真实意思的表达，只要双方签字就有效。无效合同是指合同虽然成立，但因违反法律、行政法规和社会公共利益而无效。可见，无效合同是指已经成立但缺乏生效条件的合同。它是一种不具有法律约束力，不受国家法律保护的合同。合同无效的原因有两个：①合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同，法定代理人不承认合同的，合同无效，但也有例外：纯福利合同和年龄合同，法人或者其他组织的法定代表人、负责人越权订立合同，对方知道或者应当知道合同越权的，合同无效，不需要追究智力和精神卫生条件。（2）违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；（二）违反公共利益的合同无效；（三）损害国家、集体或者三者利益的合同无效；（d）以合法形式掩盖违法目的的合同无效；损害国家、集体或者三者利益的合同无效；无权处分他人财产的合同无效。但有两种例外：事后得到债

2023-05-07

222人看过

无效合同
无效合同的法律效力是否有效

无效合同的违约条款也无效。在无效合同中，有一个关于违约金的协议，只有在存在违约的情况下，才能适用本条规定追究违约责任，如果合同无效，只有合同中关于争议解决的独立条款才能返还因合同无效而获得的财产，有过错的一方应赔偿另一方因此而遭受的损失，如果双方都有过错，他们应承担各自的责任，因此合同无效时违约责任也无效。一、借贷合同无效怎么办？合同无效造成的法律后果如下：1、合同部分无效，不影响其他部分的效力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。2、不影响合同的部分解决争议的条款。无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。3、赔偿损失。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的

2023-06-24

418人看过
优先购买权
出租别人物品合同具有法律效力吗？

擅自出租他人物品合同不一定具有法律效力。出租人是否为租赁物的所有人或使用权人不影响租赁合同的效力，以他人之物出租的租赁合同仍为有效，但是出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。一、房屋买卖后原有租赁合同怎么办?房屋买卖后原有租赁合同继续有效。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、承租人与出租人是什么关系？出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用并取得收益的人,是出租人。原则上，出租人应当是租赁物的所有人。出租人类型:1、财产所有人、国有企业财产管理权

2023-04-01

87人看过