房屋买卖合同代理人签字合同是有效还是无效-法师兄

房屋买卖合同代理人签字合同是有效还是无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 18:45:25 117 人看过

房屋买卖合同代理人签字合同有效，但要求代理人是在代理权限内签订的合同，或者在超越权限的情况下签订合同，被代理人对合同进行了追认。如果代理人是在超越权限的情况下签订的合同，被代理人没有对合同进行追认的，该合同对被代理人不发生效力。

一、合同中签字没有公章的有法律效力么？

可能有效可能无效。只有签字没有公章的合同是否有法律效力要根据具体情况分析：1、如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字，则合同有效。2、如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的，经过被代理人的追认后，所签合同有效。未经追认的，合同无效，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

二、合同效力待定的情形包括哪些

合同效力待定的情形主要有以下几种：

1、限制民事行为能力人签订的与民事能力不相适应的合同；

2、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订的合同；

3、没有处分权的人签订的处分财产的合同。

根据2021年生效的《民法典》第一百七十一条第一款、第二款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

三、效力未定的合同包括哪些内容

效力未定的合同包括：1、无权代理人以被代理人名义签订的合同；2、限制民事行为能力人订立的合同。根据《民法典》第一百七十一条第一、二款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

代理权
签订合同别人代签有效还是无效呀

代签合同是否有效视情况而定：1．行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2．行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3．行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。法律中规定签订合同多少年无效法律中规定签订合同多少年无效，法律中没有作出规定。一般的合同纠纷按照《民法典》的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。合同的有效期超过了三年，则不可以进行起诉。《民法典》第九章诉讼时效第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照

2023-07-30

272人看过
合同无效
房屋买卖合同无效的处理结果，房屋买卖合同无效的法律效应

一、房屋买卖合同无效的处理结果房屋买卖合同无效的处理结果是，合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。二、房屋买卖合同无效的法律效应房屋买卖合同无效的法律效应是：1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。三、何时房屋买卖合同无效1.房地产分离出卖，合同无效。如果出卖人将房产和土地使用权分

2023-06-22

223人看过
购房合同
代签的购房合同有效还是无效呢

代签购房合同是否有效视情况而定：1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。代签的购房合同是否有效1．有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理（此种发生有效代理的后果，但代签人的超越代理行为，被代签人即被代理人事有权追究其责任的）要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。2．没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还

2023-07-31

244人看过
工资
房屋买卖合同当事人未签字，合同效力如何？

夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。我代别人签的房屋买卖合同有效吗代别人签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承

2023-07-03

157人看过

合同无效
房屋买卖合同有效吗：房主签字是否为要件？

根据我国法律规定，房屋买卖没有房主签字合同是否有效要根据实际情况确定，如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。宅基地上房屋买卖合同是否有效？宅基地上的房屋买卖合同只要满足以下三个条件的，就是有效的合同：1、该房屋买卖合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的；2、该房屋买卖合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；3、该房屋买卖合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人

2023-07-04

234人看过
合同无效
房屋买卖合同无效返租合同效力是什么

房屋买卖合同无效不一定会导致房屋租赁合同无效，要依据当地具体的土地房产法律法规分析。法律实践中房屋买卖合同无效主要是由于房屋产权不合法导致，如果是没有任何合法手续的非法建筑物，买卖和租赁都不合法。但对于一些大城市历史遗留的小产权房，地方法规是禁止买卖交易但允许租赁，因而租赁合同有法律效力。一、房屋租赁合同无效的情形是什么房屋租赁合同无效的情形是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同无效；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。二、房屋租赁合同无效原因有哪些房屋租赁合同无效的情况分别有：无民事行为能力人订立的租赁合同无效；行为人虚假意思表示签订的租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效；法律规定的其他情形。三、房屋租赁合同无效

2023-03-01

482人看过
代理
村证房买卖合同无效代理

河北光显律师事务所接受本案上诉人***的委托，指派我作为其代理人参加诉讼，经过查阅相关证据材料，根据法律规定，代理人认为：上诉人要求被上诉人履行“拆迁安置补偿方案”一案符合起诉条件，属于人民法院受案范围，不属于重复起诉，应当指令一审法院审理。1、本案与石家庄市***人民法院2009年6月4日做出的（2009）石民二**字第00***号民事案件属于完全不同的法律关系，不属于重复起诉。从本案诉讼请求可以看出，上诉人是基于被上诉人制定的《拆迁安置补偿方案》进行起诉的，但是其诉请是要求被上诉人履行其制定的方案。这与先前一案诉请认为方案制定不公，要求享受平等村民待遇是完全不同的法律关系。根据《最高人民法院公报》2006年第5期的司法观点：“判断基于同一纠纷而提起的两次起诉是否属于重复起诉，应当结合当事人的具体诉讼请求及其依据，以及行使处分权的具体情况进行综合分析。如果两次起诉的当事人不同，具体诉讼请

2023-05-05

419人看过
合同无效
公证买卖房屋合同有效吗,无效房屋买卖合同的后果

一、公证买卖房屋合同有效吗对房屋买卖合同进行公证，公证机构出具公证书后，房屋买卖合同具有法律效力。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿

2023-06-28

424人看过

代理
表见代理卖房是有效买卖合同吗

私卖房产卖方反悔怎么办2004年3月李某凭一份伪造的关于其母亲陈某委托其出售房屋事宜的公证委托书，将陈某所有的房屋以34万元的价格出售给王某。陈某发现儿子私自将其所有的房屋卖给王某后，于2004年9月以市房地局为被告、王某为第三人向法院提起行政诉讼，请求撤销市房地局向王某颁发房地产权证。法院于2004年12月做出行政判决，撤销被告市房地局向王某颁发的房地产权证。陈某又于2005年1月以李某和王某为被告再次向法院提起诉讼，要求确认李某和王某签订的房屋买卖合同无效。但是一审法院判决以及二审法院均未支持陈某的诉讼请求。在本案中，法院驳回原告的诉讼请求，原因就在于法院认为被告李某持伪造的公证委托书出售其母亲房屋的行为构成了“表见代理”。所谓“表见代理”简单来说，就是代理人在没有相应代理权的情况下，进行了代理行为，由于某些客观的因素，使得他人有足够的理由相信其有代理权，法律上将这种特殊的没有代理权的

2023-06-18

293人看过
定金合同
房屋买卖中的定金合同解读：有效还是无效？

定金合同的有效性需要满足以下条件：当事人真实意思表示、具有相应民事行为能力、合同内容不违反法律法规或公序良俗、合同形式符合法律要求以及满足其他法定有效条件。以下是房屋买卖中定金合同有效性的条件:1.当事人真实意思表示:在签订定金合同时,当事人必须真实表达他们的意愿。2.当事人具有相应民事行为能力:当事人必须是具有相应民事行为能力的人,例如成年人。3.合同内容不违反法律法规或公序良俗:合同内容不能违反法律法规或公序良俗。4.合同形式符合法律要求:合同必须符合法律的相关要求。5.满足其他法定有效条件:除了上述条件外,还需要满足其他法定有效条件。房屋买卖中的定金合同怎么写？定金合同是房屋买卖合同中的一种，其目的是确保买方支付的定金用于购买房屋，并约束卖方在一定期限内完成房屋交付手续。定金合同应当包括以下内容：1. 定金数额：双方约定的定金数额，应当是合理的，且不超过房屋总价值的20%。2. 定金

2023-11-11

152人看过
合同无效
房屋所有权人竟然不是卖房人房屋买卖合同无效

签下购房合同，等到要办理房屋产权过户手续时，竟发现房屋所有权人不是卖房人。卖方违约，却不肯向我嫂子支付违约金。27日上午，史女士向今视网讲述她嫂子购房时的遭遇。对此，江西人民律师事务所雷律师指出，只有房屋的所有权人或经房屋所有权人书面授权的人才有处分房屋的权利，买方与郭某签订的房屋买卖合同是无效的，但买方仍可以通过法律途径维权。买方：签下购房合同房屋所有权人竟然不是卖房人史女士告诉记者，2012年7月23日，她嫂子张女士同南昌市某置业公司顾问有限公司(以下简称某置业公司)、卖方郭女士三方签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同约定甲方郭某将其坐落在南昌市青云谱区迎宾大道的某某小区1单元402室建筑面积80.49平米的房屋出售给乙方张女士。张女士根据合同约定，向某置业公司交纳了2万元的购房定金。但8月份要办理产权过户手续时，卖方却违约不卖了。说是跟她老公离婚了，她老公吴先生不同意卖。因为合同约定

2023-06-07

329人看过
法律综合知识
买卖房屋夫妻一方签字合同有效吗

一、买卖房屋夫妻一方签字合同有效吗有效的。夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。二、夫妻一方擅自出卖夫妻共同所有房屋的，另一方怎样维权1．房屋具有“物权”和“债权”的双重属性，前者主要是指房屋的“产权”，后者主要是指房屋的“财产价值”（注：不能获得产权的一方，一般可以主张赔偿损失）。在房产纠纷中，由于房屋具有“增值、保值”的特点，因此一般认为，谁获得了“产权”，谁就获得了“实质上的胜诉”。作为不知情的夫妻另一方，应当想方设法保住自己的“产权”。2．正是由于“产权”如此重要，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第一款首先规定了第三人可以获得房屋产权的3项条件：（1

2024-01-05

108人看过

优先购买权
什么是无效的房屋买卖合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要

2023-02-25

351人看过
合同违约金
合同无效房屋买卖合同违约金的约定是否有效

合同无效房屋买卖合同违约金的约定也无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。一、房屋买卖合同无效的情形有哪些？《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三

2023-03-20

446人看过