二手房合同无效的情形下还有效吗-法师兄

二手房合同无效的情形下还有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 08:23:13 189 人看过

二手房合同无效的，违约条款也无效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。但是，违约金条款不属于解决争议的条款，争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等条款。因此，如果合同无效，违约金条款也无效。

《民法典》第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二手房合同无效的情形有哪些

二手房买卖合同下列情形下无效：

1．无民事行为能力人或限制行为能力人在没有取得法定代理人同意所签订的房屋买卖合同。

2．以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

3．乘人之危签订的房屋买卖合同。

4．双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

5．当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，也会被认定为房屋买卖合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条《中华人民共和国民法典》第一百五十六条

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