买房的常见误区

误区一：追求一步到位买房在老一辈人中相当普遍。上世纪五六十年代出生的人，经历过艰难困苦，深刻体会到赚钱不容易。对于一个家庭来说，买房要花上千万元甚至上百万元。可以说他们投入了全家的努力。很多人都想买一套位置好、户型好、楼层好的房子，想要拥有一套各方面都很完美的房子并不容易。位置好，价格好是高一点，便宜又看不到，经常这么犹豫，房价涨一点，但房子一直没买。所以，不要总想着一步到位买房。你应该有一定的策略。如果家里人不多，可以先买一个小的，过几年再把小的卖一个大的。不过，也要看家庭经济状况和购房需求。误区二：买涨不买跌是大多数人的心理。他们认为如果现在不买，就得再涨。他们买了之后，希望房价能涨得更高。如果他们不买，他们希望房价会再次下跌。对于刚需人群来说，需要根据自身情况做出理性判断，做长远规划，比如自己买房的理由是什么，现在在哪里可以买大房子，买房后是否有换房计划等，不要盲目关心房价的涨跌。他们要知道，买房后不必一直涨，也不必一直跌。关键是要注意弄清楚自己是否准备买房。错误三：攒够钱买房你一定听说过一位中国老太太和一位美国老太太买房的故事：一位中国老太太救了她一辈子，最后买了一套房子，但几天后就死了。年轻时，这位美国老太太借钱买了一辈子的房子，不到20年就还清了房贷。在房价飞涨的今天，像美国老太太一样贷款买房的人，更容易实现买房的梦想。如果中国的老太太去北京、上海、广州和深圳，她们最多能省下一辈子买个厕所。错误四：别人炒房，我也买。

正如我刚开始说的，买房已经成为一种群体效应。房地产市场火爆的时候，有些人买房不是因为有需求，而是看到周围的人买房投资，他们也跟着买房。作为一种固定资产，短时间内卖房并不容易。更有甚者，如果你投资时头脑发热，买了一套不好的房子，然后房子贬值，你还不起房贷，银行不仅有权拿走你的房子，而且可能还要让你在下跌后补偿差价，所以后悔为时已晚。有些人买房时习惯用孩子的名字写房子。他们认为以后改名太麻烦了。不过，他们在房产证上写孩子的名字会有一些不利影响：比如孩子长大后买房，会受到限购政策的影响，首付和利息会多一些，但房产税一旦开征，婚后再买第二套房子，孩子就买不起房子了，可能要交房产税。在添加名称之前必须考虑这些因素。作为一项长期投资，必须考虑住房空置率问题。比如一些人口流动性小的三四线城市，如果房子租不出去，还需要考虑物业费和房价供暖等成本。因此，打算租房的人一定要选择城市和地区，比如人口流动性大的大中城市和城市交通发达的地区。同时，要注意了解本地区的空置率，拿出足够的资金度过“空置风险期”，做好充分准备。误解七：听各种各样的广告，买房最重要的原则就是要能抵挡住欺骗，特别是像今年这样火爆的时候，关于房地产销售的广告应有尽有，有的购房者一火爆就钻了进去。结果，他们发现广告的策划与实际情况不符，他们连房产证都拿不到我也拿不到。因此，买房时除了要查看对方的证件外，还应到现场查看。最好咨询专业人士，并将房屋规划和违约条款落实到合同中。有足够的证据在出现问题时保障权利。

迷思8：雇佣你见到的第一个经纪人

一些没有经验的购房者会与你遇到的第一个房地产经纪人合作。事实上，最好多见些探员。选择几位候选代理商，分别预约见面聊天，确保他们能相处融洽，认同他们的工作作风，选择最适合你需要的代理商进行合作。因为除了卖家，恐怕和你联系最多的是房产中介。可靠的代理可以帮助你提高购房效率，而不可靠的代理只能阻碍你。