买房交的认购金怎么退-法师兄

买房交的认购金怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 07:06:57 361 人看过

律师解答：

三种情况。

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房了怎么退定金购房

当购房者在签署房产购买合同后萌生了退房念头时，为了妥善处理此种情形，有数种可行措施供参考采纳：首先，依据合同中所明文规定的相关条款严格履行义务；其次，若合同未对此类事项做出具体阐释，则双方可通过建设性的对话与磋商，共同探寻最适宜的处理方式；第三，若经过努力仍然难以达成一致意见，购房者可以考虑委托中介机构作为中间方，协助促进和解；最后，倘若上述路径均未能奏效，或者买卖双方在关键问题上存在严重分歧，此时购房者有权向当地法律机构提交申诉申请，甚至直接向法庭提起诉讼。在条件许可的情况下，如果双方均无明显过错，购房者亦可要求卖方按照原价的两倍返还定金作为赔偿。然而，若由于购房者自身原因导致合同违约，那么他／她将必须承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

2024-05-01

110人看过
法律综合知识
购房付了认筹金怎么退

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。＂二、购房定金可以退吗视情况而定。在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的

2024-03-07

476人看过
法律综合知识
交了定金认购房子不想买了能否退还定金

在签订购房合约并支付定金之后，若买方决定不再购买房产，那么通常情况下定金是无法退还的。参照我国现行的法律规定，向受领方交付定金的一方如未按约履行债务或履行义务不完全符合约定，使得所签署的合同无法达到预定的目标，则将失去要求对方归还定金的权利。然而，如果由于不可抗力因素影响到合同的执行，导致无法正常履行，则应将定金予以返还。同样地，对于接受定金的一方来说，如果未能按照约定履行债务或履行义务不完全符合约定，使得所签署的合同无法达到预定的目标，则应当以双倍的金额返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方

2024-08-10

269人看过
定金
买房交了定金但没签认购协议能退定金吗

1、买房交了定金因购房者毁约没签认购协议不能退定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定认购协议、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；因售房者毁约没签认购协议的，能退双倍定金。2、法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、购房交定金时要注意什么消费者在订立定金条款时，应当注意这样几个问题：1

2023-04-04

235人看过

法律综合知识
怎么退购房定金没有签认购书

关于尚未签署购房合同的定金如何予以退还，须依据具体情形进行判断。首先，我们需要审视双方在缴纳定金之时所达成的协议。若在协议中并无明确规定，则一般而言可将定金予以退回，然仍需双方进一步协商以达成共识。其次，若因某一方原因致使买卖合同无法顺利缔结，此时便应遵循定金法则。若系因开发商自身缘由致使合同未能签订，购房者有权向开发商申请退还相应的定金；然而，若系购房者本身原因造成且开发商并未对此有任何隐瞒，则仅能从单方面向开发商索取定金，同时还应依照认购书中所载明的相关条款履行支付违约金之义务。若双方未能就此达成一致意见，建议积极与开发商展开沟通与协商。最后，若因对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧而未能成功签约，则定金理应予以退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的

2024-07-29

386人看过
定金
签了购房认购书后没交定金可以退房么

购房签订认购书后买方反悔定金不可以退还，买方无权请求返还定金；买方反悔存在违约行为时，买方可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。一、商品房交了定金还能退款吗？一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的。二、订做家具没合同直接给了定金可以退吗买方反悔定金没收，卖方反悔定金双倍返还。建议和卖家协商，如果交的是诚意金、订金则可主张退还。定金应当以书面形式约定。如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据有法律效力，定金担保有效。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由

2023-06-23

284人看过
定金
购买商品房后能否退交的定金？

定金的退还根据不同的情况决定。正式购房合同签订前支付的定金，是为保证正式合同签订而作出的保证金。如果购房者支付定金但不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商收到定金却没有卖房子，要加倍赔偿保证金。如果由于双方原因不能签订商品房销售合同，买方可要求退还定金。在实践中，由于上述合同文件的性质和内容不同，每一份合同应采取的方式略有不同。建议在签订合同时应注意。购买商品房的程序要怎么走（一）确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内；购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情（二）确认购房资格。根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。（三）达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等

2023-07-01

361人看过
法律综合知识
购买商品房已认购退房纠纷怎么处理

首先，当事人自身需明确知晓并善加利用其所享有的合法处分权，以积极争取在法律明文规定且许可的范围内自行协商解决商品房退房争议问题。其次，若存在任何事先或事后签署的协议文件，可以将这些协议文件提交至获得双方一致认可的仲裁机构进行审查和裁决。最后，当无法通过协商解决时，依照相关法规的要求，当事人有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼程序，待法院经过公开公正的法庭审理之后，便会对双方之间的商品房退房争议问题作出最终的解决方案。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-15

77人看过

定金
个人购买房交定金能退吗

购买房子的定金可以退还，但是退还需要满足法定的条件。如果收受定金的一方违约，定金应当返还且双倍返还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，也应返还定金。《民法典》第五百八十七条的规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、定金与订金的区别是什么定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2023-06-23

419人看过
法律综合知识
退购房认购定金的条件是什么

若买卖双方按照约定履行了各自义务，则订金应被折算为合同总价或予以退还；倘若未能按约定执行且该现象并非由双方任意一方所导致，那么此时订金便可予以退还；当卖方因单方面原因导致无法继续履约时，买方有权要求退还双倍订金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-10

451人看过
法律综合知识
买房交完团购费退房怎么办

若购房者在支付群体购房的相关款项过程中发现所收取的金额超出自身可承受范围，即使商品房买卖合同并未将该笔额外费用纳入购房总价之中，但只要符合以下三项特定标准，购房者仍享有权利向开发商申请退还这部分款项：首先，有必要进行深度审查以确定购房者在支付此团购费用及在备案合同中所约定的房款总额是否已经超越了其在签订合同时所能够承担的实际房价水平；其次，需对购房合同是否因某种原因而解除进行核实，如若确已解除，则应将团购款项视为购房总价款的一部分，全额返还给购房者。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行

2024-08-09

365人看过
法律综合知识
怎么把购房交的定金退回来

一、小产权房有三方纠纷怎么办针对小产权房产生纠纷时的处理方式有以下几个重要步骤：首先，以和解协商为首选。当纠纷双方能够自发地进行和解是最为理想的局面；其次，调解也是一种有效途径。在双方自身能力无法解决纠纷的情况下，可以考虑寻求第三方机构或人士的帮助，以此来达成调解；再者，当争议比较重大且涉及到经济利益等复杂因素时，可以尝试引入仲裁机制。签署了仲裁协议的当事人，应当依据协议中的具体规定进行仲裁申请；最后，若仲裁也无法化解争端，那么可以依法向具有审判权的法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、小产权房物业纠纷怎么办可以先协商解决。协商不成的，如果是因物业费价格、停车位价格不合理等问题，可以到当地价格主管部门投诉。具体规定是，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得

2024-03-17

330人看过

法律综合知识
购买退房违约金怎么计算

关于解除房屋租赁合同时所涉及到的违约金问题，其具体计算方式如下：首先，合同中应已对此进行明确规定；若未作规定，则须依据实际损失情况进行核算。在约定的违约金低于实际损失的情况下，人民法院或仲裁机构有权考虑接受当事人提出的申诉，进而酌情提高违约金数额；然而，若约定的违约金过于超过实际损失，人民法院或仲裁机构也会依据申诉人的申请，对违约金数额进行适当的调整与削减。《民法典》第五百八十五条当事人能不能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能不能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-21

383人看过
法律综合知识
购买房屋不退定金怎么办？

律师解答：可以与出卖方协商。想退买房子服的定金可以与出卖方协商。买房的定金在以下五种情形下可以退：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的

2024-05-01

114人看过