房产证多长时间能办下来,购买没有房产证的房子的风险有哪些-法师兄

房产证多长时间能办下来,购买没有房产证的房子的风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 14:24:20 220 人看过

房产证多久能办下来

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。

购买没有房产证的房子的风险

1、不能买卖

房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、不能抵押

以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

3、不能出租

如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。

4、不能保护合法权益

当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

5、不能得到补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
买房后到多久拿到房产证，没有房产证的房子有什么风险

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。购买没有房产证的房子的风险1、不能买卖房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。2、不能抵押以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果

2023-05-05

422人看过
法律综合知识
没有房产证的房子有哪些风险，法院能执行吗

没有房产证的房子的风险主要体现在房屋不受法律保护，无法确定房屋的交付时间、权属变更登记时间，很有可能出现一房多卖的情形。没有房产证的房子法院能执行，但是法院执行还需要考虑现实因素。一、没有房产证的房子有哪些风险没有房产证的房子风险有：1.政府不承认不受法律保护卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。3.一房二卖不可不防无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人一房二卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。二、没有房产证的房子法院能执行吗没有房产证的房子法院可

2022-08-30

347人看过
法律综合知识
没有房产证的房子可以买吗，哪些房子不能办证

买房子办产权证是最关键的一步，只有拿到房产证，房子才真正算是买房人的财产。曾有人问：房产证的办理时间要多久，哪些房子不能办证？正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7－10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：一是交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售（预售）许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商

2023-12-12

62人看过
法律综合知识
二手房买卖公证的有效时间多长时间能办下来

二手房买卖公证的有效时间是永久，一般在十五个工作日内能办下来。二手房买卖进行公证后，公证机构出具的公证书永久有效，但仅限于二手房买卖的行为，有相反证据足以推翻该项公证的，公证失效。公证员根据当事人提交的证明材料进行审查、通知当事人填写二手房买卖公证申请表，自受理公证申请之日起十五个工作日内出具二手房买卖公证书。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

2024-04-28

169人看过

房产证
买房子没房产证能买吗？房产证有哪些作用

一、买房子没房产证能买吗？买房子没房产证能买。依据最高法院的相关司法解释，如果在双方诉讼开庭时，卖方已经取得房产证，此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。购买此类房屋时，需要注意，在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任，防止卖方因房价上涨，人为的不办理房产证，阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时，卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失，也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益，从而减少其违约谋利的风险。二、房产证有哪些作用房产证有如下作用：1.房产证起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。2.房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任

2023-06-22

437人看过
房产证
不能办房产证的房子有哪些？解决房产证办不下来的方法介绍

买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的房产证办不下来怎么办?一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉

2023-05-03

118人看过
动迁
动迁房买卖中，没有房产证的问题会带来哪些风险？

没有房产证的动迁房，或者有房产证但5年内限制转让的动迁房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：（一）家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；（二）无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证；（三）因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权；（四）在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。动迁房买卖政策有哪些依据有关法规及方针规定，动迁房通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房子产权虽归于自个一切，但在获得一切权的必定期限内不能上市买卖。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公

2023-07-05

71人看过
法律综合知识
没有获得房产证的情况下购买回迁房会有什么风险

（1）如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。（2）在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为。即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-11

244人看过

房产证
房产证大证下来小证多长时间可以下来

房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来，只有开发商有了房子的大证，业主们才能办理小证。一般大证下来后，业主办理小证需要20到30个工作日。具体办理程序如下：开发商与购房者签订正式购房合同，收取办证费用和契税和维修基金，交清税费后，将办理小证的资料提交至房管局即可办理分户房产证。一、房产证迟迟办不下来怎么处理房产证迟迟办不下来的方法具体如下：1、协商解决，购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函，如果购房者和开发商协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。3、提起诉讼，购房者和开发商经过协商和发函，开发商还是

2023-02-26

288人看过
房改房
购买下来的房改房不能办产权证怎么办

一、购买下来的房改房不能办产权证怎么办购买下来的房改房不能办产权证的方法如下在买房子的时候开发商或售房者承诺了房产证办理的事宜，但等自己买完房子，各方面资料也准备好了，才发现房产证根本不能够办理，因为开发商等不配合处理。那么，买房子不给办理房产证该怎么办?虎门镇律师做了有关介绍，你可以看一看。买房子不给办理房产证该怎么处理面对没有房产证的烦恼,购房者要如何为自己来维权呢?超过合同所规定的办证时间而不能拿到房产证额,就要通过有效的途径来维护合法的权益。首先,要和开发商来协调交涉,是什么原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。其次,如果买卖双方的意见分歧较大,无法能取得一致,就需采用司法诉讼的方式维权了。我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可

2023-03-24

178人看过
房产证
买房后办理房产证的时间是多长时间

自房屋交付使用之日起90日房产证的办理是有时间限制的。1、对于房产证的办理时间，否则就要承担违约责任。2，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证。一、不动产纠纷诉讼时效二十年房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，就要承担违约责任。二、签署购房合同的时候要注意什么签署购房合同的注意事项有：1、采用统一格式。一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。2、房产证办理时间。一般合同中都会表明

2023-06-29

254人看过
房产证
房屋买卖不办理房产证有哪些风险

一、购买房屋不办房屋所有权证有哪些风险?1)我国法律规定了没有产权证的房产是不能上市出售的;2)房产证在开发商手里，遇到不良的开发商，将房产进行再次抵押，业主在不知情的情况下，房子又被人利用了一次。如果一旦开发商破产或者倒闭，银行会对其进行资产清算和清偿债务，业主的房产由于产权证仍然在开发商手里，因此这套房产也将作为开发商的产业被清偿，这时候开发商已经一无所有，业主即使再有理由也不能从开发商那里得到任何结果;3)没有产权证，业主居住时如果房产发生意外，业主照样要赔偿。因为按照有关法律规定，房屋的所有权虽没有发生转移，但由于业主对房屋进行了占有使用，风险责任转移权到了业主头上，因此，房屋一旦遇到火灾等情况，保险公司的赔偿由开发商来领取;如果由于业主使用不当造成房屋受损，业主照样要按照有关规定进行赔偿等事宜。二、怎么办理房产证?(一)房产证办理材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房

2023-05-13

454人看过

房产证
购买二手房房产证多久下来

一、购买二手房房产证多久下来一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。二、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直

2023-05-31

310人看过
房产证
购房人没有房产证会有什么风险？

一、购房人没有房产证会有什么风险？（一）没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关的合同，也均为无效合同，不受法律保护。（二）没有房产证在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。（三）没有房产证无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。（四）如果因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。（五）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。（六）在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。二、没有房产证的房屋就只能按航拍图确定吗进行房屋拆迁的时候没有房产证的房屋不能以航拍为准的，房屋征收管理部门应该进行房屋所有权的调查，再配合航拍图对违法建筑进行确定。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋

2023-06-10

197人看过