签订房屋买卖合同的时候要注意什么-法师兄

签订房屋买卖合同的时候要注意什么

来源：互联网时间： 2023-08-08 15:02:53 388 人看过

房价居高不下，购房者在签订购房合同时不能大意。签订购房合同注意事项如下：1、首先要确认开发商是否有五证或卖方是否是合法的权利人。2、使用规范的合同文本，建议采用，不要随意修改示范文本，并根据文本中列出的条款认真填写，了解条款的具体方向。3、检查相关证明文件购买期房时，检查开发商是否有预售许可证，购买现房时，检查开发商是否有大产证和新建住宅交付许可证。四、购买期房时应注意合同建筑面积的约定；在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还应填写套内面积和公共分摊面积。5、购买期房合同应约定交付条件和交付期限；6、签订合同时注意检查房屋质量；7、签订合同时明确物业管理事项；8、注意合同文本中补充协议的内容；购房者应警惕一些开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻开发商自身的责任。9、注意合同约定中的违约责任；违约情况包括：买受人签约后要求退房或未按期付款；开发商卖房后要求买受人换房，开发商未按期交房；交房后面积变化超过约定范围的；质量不符合要求的；办理过户手续时不符合规定和约定。

签订房屋买卖合同时要注意的是什么问题？

房屋买卖合同注意事项如下：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、一定要分清房屋暂测和实测面积。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

6、一定要认准交房日期是否确定。

青岛市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

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1．调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2．一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3．有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。一、已被强制冻结的拆迁房能买卖吗冻结的拆迁房不能买。被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。国家法律规定禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。二、安置房可以买卖过户吗安置房买卖方面我们得知其分为

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