业主因质量瑕疵是否可以拒绝收房-法师兄

业主因质量瑕疵是否可以拒绝收房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:04:19 420 人看过

一、业主因质量瑕疵是否可以拒绝收房

1、业主因质量瑕疵严重影响正常居住使用的可以拒绝收房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。

2、法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、什么情况下可以拒绝收房

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的

5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的

8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的

9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

产品
产品质量瑕疵可以主张多少赔偿

一、产品质量瑕疵可以主张多少赔偿据相关法律规定，产品瑕疵的话，销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失，产品瑕疵的赔偿以实际损失为限。《中华人民共和国产品质量法》第四十条规定：售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的;(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的;(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。销售者未按照第一款规定给予修理、更换、退货或者赔偿损失的，由产品质量监督部门或者工商行政管理部门责令改正。生产者之间，销售者之间，生产者与销售者之间订立的买卖合同、承揽

2023-04-29

348人看过
买受人
货物有质量瑕疵的买受人能拒绝接受吗

一、货物有质量瑕疵的买受人能拒绝接受吗货物有质量瑕疵的买受人能拒绝接受。在买卖合同中，经常会出现所买货物存在质量瑕疵。我国法律规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。因此，购买的货物存在质量瑕疵的，买受人可以拒绝接受。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十条【出卖人根本违约的风险负担】因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。二、货物有瑕疵的情形买卖合同质量瑕疵的情况：1.买卖合同标的物的外观质量不符合合同约定标准或者法律规定的标准。2.买卖合同标的物的包装不符合约定或者法律规定的标准。3.标的物的内在质量不符合合同约定标准或者法律规定的标准。三、货物纠纷的诉讼时效货物买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。因为向人民法院请求保

2023-05-22

400人看过
业主
房屋质量有瑕疵业主有义务维权吗

房屋质量有瑕疵，业主维权的方式有向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不处理房屋瑕疵问题，业主可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任或解除合同。一、商品房交房验收注意事项1、注意一：收房注意房款约定房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。2、注意二：物业费不能乱目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。3、注意三：物业费可以按月交在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年

2023-04-03

438人看过
损害赔偿
产品质量瑕疵是否可以申请损害赔偿

一、产品质量瑕疵是否可以申请损害赔偿产品质量瑕疵致人损害的，应当承担相应的赔偿责任，可以申请损害赔偿。产品瑕疵致人损害的赔偿责任是指产品的制造者和销售者因制造或销售的产品有瑕疵，造成购买者、使用人或第三人的人身或财产损害所应当承担的赔偿责任。因产品质量不合格造成他人财产、人身伤害的，产品制造者、销售者应当一发承担民事责任。运输者、仓储者对此负有责任的，产品制造者、销售者有权要求赔偿损失。二、产品质量问题赔偿标准产品质量问题赔偿标准：一、人身损害赔偿1、医疗费；2、治疗期间的护理费；3、因误工减少的收入；4、交通费；5、残疾者生活自助具费；6、残疾者生活补助费；7、残疾赔偿金；8、受残疾人抚养的人所需的生活费；9、造成死亡的，支付丧葬费、死亡赔偿金、死者生前抚养的人的生活费；10、法律、行政法规规定的其他费用。二、财产损害赔偿1、将损害财产恢复原状；2、将损害财产折价赔偿；3、法律、法规规定

2023-06-06

465人看过

收房
业主在收房时是否有权拒绝收房？

本文列举了可以拒绝收房的情况，包括房屋未完成验收、未取得相关部门的认可文件或准许使用文件、小区基础设施不完善；开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；出卖人迟延交付房屋；开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境；出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超过3％的。以下是可以拒绝收房的情况：1.房屋未完成验收、未取得相关部门（如规划、消防、人防等）的认可文件或准许使用文件、小区基础设施不完善。2．开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3．出卖人迟延交付房屋的。4．开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。5．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超过3％的。开发商未提供《住宅质量保证书》、《住宅使

2023-09-10

353人看过
业主
装修质量有瑕疵业主获赔十六万

买了房屋，请装修公司装修原本是好事，谁知却因为装修中的质量问题引发了争议，甚至诉至公堂。市民蒋女士就遭遇了这样的事。近日，这起纠纷在江苏省无锡市滨湖区人民法院得以审结。法院判决装修公司给付蒋女士包括工程延期违约金88370元、返修费用69317.42元和顶面防水工程返工费用损失3400元在内共计161087.42元。2006年8月31日，蒋女士与装修公司签订了一份《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由装修公司为蒋女士装修房屋，时间自2006年9月6日至2007年1月15日。双方另约定，因装修公司原因致使工期延误的，每延误一天支付工程总造价千分之一的违约金。之后，装修公司进场施工，蒋女士支付了部分装修款。2007年3月23日，双方进行对帐，确认装修总价款为324807元，工程延期违约金算至2007年3月31日为18792元。蒋女士另在对账单上注明如2007年4月1日未交房，违约金仍按每日3

2023-04-24

464人看过
业主
业主不满意物业服务质量是否可以拒绝支付物业费

一般情况下不可以。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。一、物业费的组成部分物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维

2023-02-28

125人看过
退房
“质量瑕疵”成建筑通病业主买房容易退房难

3月23日，大众网房产热线接到网友反映，鲁商凤凰城多户住宅普遍出现墙面空鼓、地面不平等质量问题。而在记者早前的调查中，华润中央公园、中铁逸都国际、中国铁建国际城等济南多家住宅项目，在交房时，都曾出现因质量问题引发的业主维权，类似质量瑕疵俨然成了建筑通病。但根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，屋面防水、电气管线、墙面落漆、裂缝等属于建筑物质量瑕疵问题，面对这类不影响居住安全的质量问题，业主可以要求开发商修复，很难主张退房或解除合同。鲁商凤凰城5号楼业主孙先生向大众网记者反映，自家客厅、卧室等多处墙面出现大面积空鼓及裂缝，并有门锁生锈、地面不平、厨卫地面漏水等质量问题，而类似问题并非孙先生一家，几乎每户业主家都出现的问题。孙先生认为凤凰城房屋质量问题较多，想要退房，但没想到买房容易退房却没那么容易。开发商的意思是不可能退房。孙先生告诉记者，开发商表示对于孙先生家

2023-06-10

212人看过

收房
装修质量不满意，可以拒绝收房吗？

一般确定谁来装修房子之后，就会签订装修合同，将装修标准、交房时间等明确下来。但是，实际中可能出现雇主在收房的时候，不满意装修质量。因为出现这种问题，是因为装修方的责任，于是，就有雇主以此为理由拒绝收房。其实，雇主拒绝收房还是有道理的，装修质量问题严重点地就会影响今后居住，但是，毕竟是已经装修完工，实践中能不能退得看回具体情况。通常上，如果合同中有类似约定，不满意房屋装修质量的可以这么做，那就当然可以拒绝收房。但如果合同没有约定，购房者就不能以装修质量不符合要求等理由拒绝收房，但可以要求开发商予以维修并赔偿损失。此外，在实践中通常可以拒绝收房的法定情形有：1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。实际上，要找人进行房屋装修时应注意以下几点：1、要签订被双方都认可的《房屋装修合同书》；2、不能因贪图小便

2023-05-01

131人看过
业主
物业管理有瑕疵拒绝缴费也不该

业主以物业公司未尽管理义务为由拒缴物业费。日前，福建省福州市中级人民法院对这起物业纠纷案件作出终审判决，判决业主郭先生向物业公司支付拖欠的物业费3946元，并按每日千分之五的比例支付滞纳金。2001年1月，郭先生与福州一物业公司签订业主公约，约定该物业公司对小区内的房屋、公共设施、居住秩序等事宜进行管理，郭先生每月缴纳179元管理费。2004年12月至2006年9月，郭先生以物业公司在管理上存在缺陷为由，拒缴物业费。据郭先生称，住宅小区内存在搭盖违章建筑、停车场占用消防通道、车辆乱停放、道路损坏等问题。2006年10月，郭先生被物业公司告上法院，要求支付拖欠的物业管理费及滞纳金。福州市中院经审理认为，业主与物业公司签订业主公约，应当依照约定支付物业管理费用。业主主张物业公司在管理过程中存在管理不善等违约行为，应通过与政府相关职能部门协商处理，或以法律途径追究物业公司违约责任，但不能以拒缴物

2023-06-10

424人看过
收房
只因坏了彩头业主拒绝收房

兴高采烈地去验房，却意外发现厕所里有两堆大便，业主邱某斌以开门见屎、坏了彩头为由拒绝收房，并要求物业赔偿精神损失费2万元，或免收10年的物业费。由于这一要求与物业方分歧很大，这场扯了11个月的皮仍无结果。法律化解收房风险邱某斌说，2009年，他在汉阳十里华府小区买了这套110余平米的房子。2010年4月，邱某斌在物业方的陪同下去验房。买了新房，却开门见屎，太晦气了。邱某斌抱怨不已，加上房屋阳台漏水，而楼上住户装修，敲破了下水管，造成污水下漏，他拒绝收房。当年6月，邱某斌找到贵阁物业公司，索赔精神损失费2万元，或者免收10年的物业管理费。物业方认为开价离谱，双方没有达成一致。昨日下午，记者联系了贵阁物业项目部涂经理，涂经理说，十里华府是2009年10月1日交房，2010年2月，前任物业撤走，贵阁物业入驻。涂经理说，业主邱某斌反映的阳台漏水问题已经修缮，漏污水的问题也已经解决。双方目前分歧最大

2023-06-10

464人看过
房地产开发
房屋质量存瑕疵怎么办

交付的商品房存在裂缝、局部渗水漏水、门窗损坏、墙体歪斜等质量瑕疵时，如果合同中明确约定有退房条款，则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，根据《商品房销售管理办法》，买受人认为可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。在不退房的情况下，业主可与开发商谈判，要求施工单位返修，写出细致的书面报告，在开发商、质量监督站及准业主处分别备案;返修完毕后，由开发商聘请有资质的监理单位，与设计、施工单位、准业主代表或准业主自己邀请的专家，联合验收。对于质量瑕疵造成的损失，业主可请质量监督部门对原因和损失数额做出鉴定，作为支持赔偿的证据。在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量不仅直接关系到买受人的正常居住和使用，也直接关系到买受人的生命和财产安全。保证房屋质量合格交付是出卖人依据法律规定或依据当事人的约定交付标的物的主要义务，

2023-04-30

113人看过

收房
房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同

《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构

2023-04-02

438人看过
退房
房屋质量有瑕疵能退房吗

一、房屋质量有瑕疵能退房吗房屋质量有瑕疵能否要求退房，首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行；如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。二、常见的房屋质量问题有哪些1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部工或全部坍塌隐患。2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足

2023-02-17

364人看过