同一物业,竟然出现了两份标示价格不同的合同!佛山某房地产公司分别与业主郭先生签订了“黑白合同”,并拿着拟价较低的一份合同去登记备案。爱较真的郭先生为此将房地产商告上了法庭,要求房地产商返还两份合同所规定物业价格的差价。近日,禅城区法院对此案作出一审判决,认为合同违法,但驳回了郭先生的诉讼请求。
同一套物业,却出现了两份标示价格相差4万余元的合同。业主郭先生在买房时就碰到这样出奇的事。爱较真的郭先生于是将地产商告上法院要求对方退还自己“多交的房款”。
案起:
“黑白合同”引起业主不满
事情的经过是这样的:1994年,佛山市某房地产综合开发总公司(下称房地产公司)与佛山快×房地产公司(下称快×公司)签订《合作经营开发项目协议》,约定将其拥有使用权的54亩土地转让给快×公司开发“银×商住城”。
1998年8月和9月之间,市民郭先生与快×公司先后签订《商品房买卖临时合同》及《商品房屋买卖合约》各一份,以总价208959元购买上述楼盘中总面积为99.16㎡的住宅一套。同年8月28日,房地产公司向郭先生出具了票面金额为167167元的购房发票一张及金额为41792元的“水电道路综合费”收据一张。
同年9月,为了办理上述房屋产权证,郭先生又与房地产公司签订《商品房购销合同》一份,将房屋交易价格约定为167167元,并以该合同办理了登记备案。这让郭先生大为不解。后来他经打听才知道是房地产公司有可能通过签订“黑白合同”的方法,逃避部分税项。
今年3月,郭先生以房地产公司在《商品房购销合同》约定之外另收“水电道路综合费”的行为无效为由向法院起诉,将房地产公司告上了法庭,要求房地产公司退还上述综合费41792元及利息。
何为“黑白合同”?
“黑白合同”是房屋买卖双方就同一房屋而签订数份不同交易价格的合同,即在交由房屋管理部门备案的“白”合同中约定了虚假的交易价格;而交易双方私底下留存的“黑”合同中则约定了实际的房屋价格。据介绍,这种现象多出现于二手房交易中。
判决:
合同虽违法但不予退还房款
法院审理认为,房地产公司以自己名义向郭先生开具了购房发票及收据的行为,应视为对快×公司与郭先生签订的《商品房买卖临时合同》及《商品房屋买卖合约》的效力追认。上述合同是双方在充分协商基础上签订的,意思表示真实,内容合法有效。郭先生此时已明知房屋的实际交易价格应为208959元,双方也没有调整上述房价的意思表示。
法院认为,事后,双方为办理房产证需要而补签的《商品房购销合同》中故意调低房屋总价款的行为目的是为偷逃税款,上述行为违反我国有关税收管理法律法规,应认定为无效。
被告房地产公司未按照实际购房全额开具收入发票,而是将其中的41792元以“水电道路综合费”的方式另行开具收据的行为亦属于违法行为。该“综合费”应当认定为郭先生应支付房款的一部分,房地产公司并不存在另收费的问题,故郭先生的诉求没有事实和法律依据。因此法院驳回原告郭先生的诉讼请求。
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买房先签黑白合同的风险北京在线咨询 2022-09-02(1)从卖方角度看,用于办理权属过户的合同,在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效力。因为可能存在将房屋产权转让给买家后,买家以价低的合同作为交易凭据,拒绝按事前商议的高房价支付房款。现实中,因某些原因无法认定合同效力的情况下,采用在产权交易部门过户登记备案的低价合同而判决卖方败诉的案例时有出现。(2)从买方的角度讲,虽然少交了一些税费,但如果该房屋再次进行交易,由于登记备案的购入价远远低于
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何为黑白合同?西藏在线咨询 2023-09-03黑白合同也叫做阴阳合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示。 阴阳合同一般因为阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
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什么是黑白合同? 如何认定黑白合同的效力?广东在线咨询 2021-04-02在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷,一般按两种办法处理: 1、根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。 2、如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的法院
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什么是黑白合同啊?甘肃在线咨询 2023-09-10黑白合同也就是常说的阴阳合同,就是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。 对于黑白合同,其中的白合同由于不是当事人的真实意思表示,所以应当是无效的;对于黑合同,如果不违反法律法规、强制性规定,也不违背公序良俗的,则白合同是有效的。
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黑白合同能多交税吗?四川在线咨询 2022-10-07中介为了买方少交税,让买卖双方签订阴阳(黑白)合同是违法的。其实,签订让买方逃税,从短期看,买方似乎划算。可从长远看其实不划算。因为现在签阴阳合同,在房产局、税务局备案的买价低了,虽然差额部分可以少交5.6%的及其费,但是,今后这套房子一旦出售,反而会多缴税(成本低了,买卖差价会增大,差额部分今后需要按20%缴纳个人所得税、按5.6%缴纳增税及其附加税费)