二手房交易中能否代理签署合同-法师兄

二手房交易中能否代理签署合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 04:09:54 343 人看过

一、二手房交易中能否代理签署合同

可以。如果当事人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，法定监护人可以代理签字；如果当事人是完全民事行为能力人，亲属不能代理签字，除非当事人出具授权委托书。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、二手房买卖合同应该注意什么

1．确认额合同主体基本信息的真实性与有效性。

合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。

房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。房屋权属要明确注明。

2．购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

3．估算税费负担。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担增值税、城建税、教育附加费、个人所得税。

4．交易金额及付款方式的约定。

三、二手房买卖合同纠纷可否申请仲裁

二手房买卖合同纠纷，如果买卖双方协商一致达成仲裁协议可以申请仲裁。

《中华人民共和国仲裁法》第二十一条规定，当事人申请仲裁应当符合下列条件：

（一）有仲裁协议；

（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；

（三）属于仲裁委员会的受理范围。

《中华人民共和国仲裁法》（2017修正）：第四章　仲裁程序第一节　申请和受理　　第二十一条　当事人申请仲裁应当符合下列条件：\n（一）有仲裁协议；\n（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；\n（三）属于仲裁委员会的受理范围。

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