离婚析产算不算过户-法师兄

离婚析产算不算过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 10:11:43 411 人看过

一、离婚析产算不算过户

离婚房产过户手续分以下两种情况:

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料:

房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

离婚房产过户办理流程:

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

离婚房屋过户手续费:

税类:

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

费类:1、登记费80元;2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20元

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

按照有关规定，双方免收交易税费。办理离婚析产登记的必备资料:

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);

3、申请人的身份证明;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。

析产基本步骤:

1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;取证

二、夫妻析产算不算过户

1、夫妻析产不一定算过户。

2、析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。析产后存在房屋过户的问题，但是不等同于房屋过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚析产相关文章

离婚析产
离婚析产登记还用过户吗

需要，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0．5％。办理离婚析产登记的必备材料1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；

2023-08-17

497人看过
离婚析产
离婚析产再过户交什么税

一、离婚析产再过户交什么税离婚后房子过户到你的名下，是办理离异住房析产过户给你，这种过户方式不需要缴纳契税等税费，只有几百元工本手续费用。离异后你得到住房想卖掉，和一般二手房买卖过户一样，需要根据住房实际情况缴纳过户税费。过户税费有：住房评估费千分之六，印花税万分之五，契税，依据买家实际情况来计算，如果是首次购房，90平以下契税是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果买家是二套房买入，契税不看面积，一律3%--4%，营业税是5.55%，如果你持有该住房满2年，可以免除。（看房产证时间，或者住房契税完税证明时间来判断是否满2年），如果卖家持有该住房满2年，又是卖家家庭唯一住房，还可以免除1%个人所得税。最后是几百元手续费。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需

2023-05-03

475人看过
房产证
离婚后房产证如何过户？过户费如何计算？

办理离婚析产，需要带齐以下资料：离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。一、离婚析产费用大概是多少离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。基本流程：(1)携带离婚判决书(须中级以上人民法院裁判，如初级人民法院裁判须提供民事调解书或生效证明书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，无公证的须夫妻两方亲自到场解决析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况);房地产证(如有

2023-03-07

206人看过
房屋产权过户
离婚后如何办理析产过户

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）；3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；5、取证（交证照印花税5元）离婚后析产多久可以办理离婚后房产证办理析产，双方到不动产登记机构，一般30日内就可以办理完毕。对按揭房产房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。同时，在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请

2023-08-15

66人看过

法律综合知识
离婚析产公证费用怎么算

离婚析产公证费的实际结算价格往往因为地域位置、特定公证机构以及财产状况的差异而呈现出多样化的特点。一般而言，这笔费用可能在数百元至数千元之间浮动。若所涉财产价值较高，那么所需支付的费用亦有可能随之攀升。然而，部分地区可能会依据公证业务的繁琐程度、所涉财产的类别及数量等多重因素进行综合性考量，从而制定出更为精准的收费标准。《中华人民共和国公证法》第三十四条当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

2024-08-09

394人看过
房产证
离婚过户的房产证时间怎么算

1、这个就在离婚时提出最终时限什么时候过户即可，当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定，再不行就在次通过法律途径来解决。申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。2、协议离婚房产过户在材料都没有问题的情况下，到房产局填写一些表格和一个房屋合同，房屋合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。3、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证，房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。一、离婚房产过户的流程1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局

2023-02-20

108人看过
增值税
离婚析产房屋过户要不要交增值税

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。一、二手房买卖平均要交多少税费二手房交易卖方税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。二、股权转让原值如何确认?股权转让中的股权原值实际上就是股票的货币价值。个人转让股权的原值依照以下方法确认：（一）以现金出资方式取得的股权，按照实际支付的价款与取得股权直接相关的合理税费

2023-03-05

182人看过
保全
开庭前过户车算不算转移财产

当事人在开庭前过户车的行为算转移财产。如果在车辆转移之前，法院已经对财产进行财产保全的，那么当事人的行为还会属于恶意转移财产。人民法院可以根据情节轻重对当事人给予罚款、拘留；当事人的行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。一、民法典起诉前转移财产犯法吗民法典起诉前转移财产一般是不算不犯法的：1、公民有处分自己财产的权利，对于法院没有要查封的财产，公民是有权转移的，并不算犯法；2、如果转移财产是为了恶意逃避债务，对方当事人有权请求法院撤销其转移财产的行为；3、如果担心起诉前对方转移财产，可以向法院申请诉前财产保全。二、法院可以超大标底查封吗法院不可以超大标底查封。法院查封的财产不可以擅自处置。被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，人民法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。对于这种情况，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。当事人之间恶意串

2023-03-26

285人看过

法律综合知识
离婚了房子没过户再买房算不算二套房

离婚了房子没过户再买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房，以家庭为认定单位。离婚后未办理房产过户手续的，原房产仍登记在双方名下，一方名下已有一套住房，再次购房属于第二套房。《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

2024-07-30

376人看过
法律综合知识
离婚过户费怎么算，离婚过户手续和流程

离婚过户费的算法是按照规定缴纳百分之三到百分之五的契税。如果是婚姻关系存续期间转让的，则可以免征契税。离婚过户手续和流程有，先准备好离婚房产过户材料，以及离婚判决书或者是离婚协议书后在公证处办理产权公正等。一、离婚过户费怎么算离婚过户费的算法是按照规定缴纳百分之三到百分之五的契税。根据相关法律规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，或婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属等情形之一，可以免征契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。二、离婚过户手续和流程离婚过户手续流程如下：1．准备离婚房产过户材料。准备好离婚判决书或者是离婚协议书等。2．离婚房产过户

2023-05-22

401人看过
证券交易
解析：如何计算个股过户费？

股票转让费一般按成交金额的0．002％收取，现在按照成交金额的一定比例来收取费用。从2015年8月1日起，上海和深圳的转让费已变更为0.002%。首先，我们需要明确题目要求，即将“股票转让费一般按成交金额的0．002％收取”改写成“按照成交金额的0．002％来收取”。其次，我们需要理解“按照成交金额的0．002％来收取”的含义，即按照成交金额的一定比例来收取费用。最后，我们可以将原句改写成“按照成交金额的一定比例来收取费用”。转让费（从2015年8月1日起变更为上海和深圳）：这是指股票交易后变更户名所需的费用。根据中国注册结算公司发布的《关于调整股交易转让费收费标准的通知》，从2015年8月1日起变更为上海和深圳，按成交金额的0．002％收取。1. 股票转让费怎么计算？股票转让费是指公司股东之间进行转让所收取的费用,也称为转让手续费。根据《中华人民共和国公司法》的规定,股票转让费由转让方承

2023-08-20

380人看过
离婚析产
离婚析产房屋怎么办理过户?

一、离婚房产过户流程：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、材料准备房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。在此记者提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。三、房屋过户过程中的一方

2023-04-02

212人看过

房产证
离婚房产证过户流程，离婚房屋析产过户需要哪些材料

一、离婚房产证过户流程离婚房产证过户流程：1.准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；2.到交易中心办理转绘；3.到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二、离婚房屋析产过户需要哪些材料离婚房屋析产过户需要的材料：1.关于房产分割的离婚协议书；2.离婚证及复印件；3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；4.房产证；5.身份证明及复印件。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。三、离婚房产怎么分离婚房产分割方式：1.婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。2.婚后

2023-06-27

243人看过
结婚登记
离婚通过法院的判决书算不算离婚

法院判的离婚没有离婚证算离婚。法院判决离婚后会有离婚判决书，离婚判决书即刻即可，不需要再办理离婚证。法院判决离婚是不发离婚证的，判决书或调解书（离婚）就等同于离婚证，以后要再婚或办理其他的手续可以凭法院的裁判文书进行办理。一、解除婚姻关系有两种方式：（1）去民政局办理离婚手续；协议离婚，可以到民政局办理。协议离婚是民政机关调解无效开具的离婚证明，涉及具体的协议内容，双方在协议内容里签字画押，协议离婚去民政局办理离婚手续领取离婚证。如果协议离婚，民政局会出具离婚证。如果起诉离婚而最终准许离婚诉请，法院会根据情况出具准许离婚的民事判决书或者民事调解书。但是没有任何法律规定或者规则允许当事人持法院准许离婚的裁判文书到民政局更换离婚证的情况。（2）经法院判决离婚。采用第一种方式离婚的，一般是男女双方都有离婚意愿，且财产已分割清楚；采用第二种方式离婚的，一般是男女双方有一个不愿意离婚或财产分割有纠纷

2023-03-11

117人看过