房屋被非法拆迁时如何计算补偿标准-法师兄

房屋被非法拆迁时如何计算补偿标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:22:58 354 人看过

房屋被非法拆迁时如何计算补偿标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。行政法规之所以选择征收公告日作为评估时点，是为了确保被征收房屋的价值补偿不低于同期同类房地产的市场价格，并且被征收人可以在市场上购买与被征收房屋的位置、结构和面积相近的房屋并给予补偿，同时被征收人的合法财产权利和利益不会因房屋征收而受到损害。根据这一立法目的，如果房屋征收决定的公告时间与征收补偿时间间隔较长，市场情况发生变化，按照公告日的市场价格进行补偿，不能保证被征收人得到全额补偿，房屋征收补偿金额应当根据补偿时的房屋市场价格确定。违法强拆房屋的，被征收人取得的行政补偿金额不得低于补偿时被征收房屋的市场价格。否则，因违法强拆房屋，征地拆迁方支付的补偿金额低于合法征地拆迁方支付的补偿金额，而其真正的效果是鼓励征地拆迁方违法强拆房屋。有鉴于此，人民法院在对房屋非法强拆案件作出赔偿决定时，按照市场评估价给予被征收人行政补偿，符合房屋征收补偿的立法目的。《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条规定，对财产权利造成其他损害的，按照直接损失赔偿。房屋被拆迁时，被征地人的直接损失大致相当于拆迁补偿，不应包括损失扩大部分。总之，征地拆迁方违法强拆房屋的原则是，在进行行政补偿时，补偿标准不得低于征地拆迁方根据补偿方案可以获得的补偿标准。人民法院对根据赔偿方案可以获得的赔偿请求，应当予以支持。

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