商住房与住宅房的区别，商住房拆迁怎么赔偿-法师兄

商住房与住宅房的区别，商住房拆迁怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 11:21:18 382 人看过

商住房与住宅房的区别是定义不同；产权年限不同；商住房不能落户口，纯住宅可以落户；各项交易收费不同；居住环境不同；户型不同等等。商住房拆迁的赔偿是根据房屋所有权人被拆掉的房屋的损失和临时居住所需要的钱来定赔偿款。

一、商住房与住宅房的区别

商住房与住宅房的区别是主要体现在以下几个方面：

1．商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房；

2．商住房的最高使用年限为50年，而住宅房的最高使用年限为70年，到期后后均可通过缴纳相关费用续期使用；

3．住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以；

4．商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3．8元一吨商住房则会达到7元一吨；

5．商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅。

二、商住房拆迁怎么赔偿

商住房拆迁的赔偿是拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如下赔偿费用：

1．房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、商住房契税征收标准

商住房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

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