二手房按揭贷款购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%,最长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款,最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%,最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。申请商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。正常情况下,贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5—3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有些担保公司与金融单位达成协议,凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下,金融单位只需凭交易中心的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前1—2个月取得房款。注意:买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦,不足的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护自己的权利,该说明说清的,该事先约定好,都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。二手房按揭贷款申请材料
1、买方需要提供的资料
(1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
(2)户口本(夫妻双方)
(3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
(4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)
(5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
(6)学历证明(大专以上提供)
(7)申请人的贷款银行活期存折
(8)银行要求提供的其他材料
2、卖方需要提供的资料
(1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
(2)户口本(夫妻双方)
(3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
(4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
(5)房屋产权证
(6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
(7)银行要求提供的其他材料如需贷款,和一手房的程序差不多。选寻找可以提供按揭的银行,然后:首付,签合同,房产过户,提供相关材料,审批受理,房款放款,他项权利登记,开始还款。二手房是可以按揭贷款的,只是一些资料要准备齐全这样才能让你更好更快的的贷到款。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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可以卖二手房吗按揭买二手房可以买吗西藏在线咨询 2022-10-29一、按揭买的二手房能不能卖按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住
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二手房按揭贷款买房按揭首付多少钱台湾在线咨询 2022-05-05二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:一、买方商业贷款购房:1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%二、买方公积金贷款购房:1、买方选择
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买房贷款买了按揭房可以吗浙江在线咨询 2022-11-15刚买的按揭房可以抵押贷款,属于二次贷。 并非所有房产都可以进行二次抵押,房产二次抵押通常是有一定的条件限制的,一般有两种方法: 1、通过银行贷款。通常需要提前还款,还清此房产的剩余贷款之后,再重新到其他银行进行再次抵押。不过,在部分银行,按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样。 2、通过担保公司贷款。不需要提前还款,但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
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二手房全款过户后还可以按揭买房吗上海在线咨询 2022-10-24全款买二手房过户后可以办理按揭贷款。如果想办理公积金贷款的话,必需要过完户以后,在拿到房产证的第二天,去所在地的房管局提取相关的材料,然后去所在地的住房公积金管理部门递交申请。申请公积金贷款时应具备以下基本条件:具有完全民事行为能力;公积金缴存证明(或住房公积金卡);申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住
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武汉二手房按揭贷款哪里可以贷款?广东在线咨询 2022-05-031、确定按揭服务公司和贷款担保方案 借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款担保咨询,确定贷款担保方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款担保)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。 3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需