1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条,房屋质量问题如何赔偿,买受人因房屋质量问题严重影响住宅正常使用而要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。交付使用的房屋出现质量问题的,在保修期内由出卖人负责修理;出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的,买受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。房屋质量方面,开发商开发的房屋使用的建筑材料、设备或者施工操作规程达不到法定质量标准的,是最常见、最容易引发纠纷的。具体包括:主体结构质量不合格、屋面漏雨、墙体脱落、门窗开关失效或缝隙超标、有防水要求的地下室渗漏、室内给排水滴水渗漏、采暖系统管道渗漏等,漏风、取暖不热、电器、电线、照明灯坠落、室内氨气、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等。对于这类房屋质量问题,开发商应向买受人承担法律责任,包括修缮、退房、更换、赔偿等;其次,哪些房屋质量问题买受人可以就买受人所购房屋的质量问题要求赔偿,而质量问题又不能保证质量房屋的人身、财产安全和正常使用,如地基基础工程和房屋主要结构工程的质量问题,由于房屋的倾斜和承重结构的变形难以修复,人民法院应允许买方要求终止合同,造成地基沉陷和房屋损坏。然而,住宅质量问题是否严重影响住宅的正常使用在实践中是非常复杂的。一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
开发商开发的房屋质量、建筑材料和设备的使用或房屋的施工操作规程达不到法定的质量标准,是最常见、最容易引起纠纷的。具体包括:主体结构质量不合格、屋面漏雨、墙体脱落、门窗开关失效或缝隙超标、有防水要求的地下室渗漏、室内给排水滴水渗漏、采暖系统管道渗漏等,漏风、取暖不热、电器、电线、照明灯坠落、室内氨气、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等。对于此类房屋质量问题,开发商应向买方承担法律责任,包括维修、退房、更换、赔偿等。
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