预告登记失效的提醒-法师兄

预告登记失效的提醒

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 19:23:14 383 人看过

可再重新申请，商品房竣工后，开发企业随即办理了初始登记，但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记。时隔半年以后，开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。我单位发现该处房屋已设有预告登记，便告知当事人该房屋原来已经办理过预购商品房预告登记，在这一预告登记注销或失效前，未经预告登记的权利人同意，不能为某乙办理商品房的转移登记。

预告登记的作用是什么

预告登记是不动产登记制度的重要的组成部分，有其自身的价值所在。如稳定不动产交易秩序，保护不动产交易安全，平衡不动产物权变动中当事人的利益，保护弱者，同时也是现代民本位的体现等等。

1、制度价值

首先，预告登记制度是民中权利不得滥用原则的具体体现。其次，预告登记制度是民中诚实信用原则的具体体现。再次，预告登记制度具有保护弱者民价值。综观上述预告登记的制度价值，其明显与现代民本位的价值取向是基本吻合的。

2、适用价值

在现代经济生活中，不动产交易大多数发生在商品房买卖和土地使用权变动中。特别由于我国随着城市化进程和房地产业的发展，上述现象进一步呈上升趋势；再加上我国目前尚无房屋买卖合同的立，较高院的仅有的几个司解释相互之间还存有冲突，在全国范围内还没有一个统一的执行标准，各地院多依民的基本精神和当地的政策进行处理，出现了极不一致的处理方式。因此，预告登记制度有着深刻意义的适用价值。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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