店铺承租人应怎样获得国家的拆迁补偿费
来源：法律编辑整理
时间： 2023-02-19 09:41:22
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依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的。拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。
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法律综合知识国家征收土地应当赔偿土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费。对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失予以赔偿，对因失去土地造成生活困难予以赔偿，对被征地上生长的农作物造成的损失予以一次性经济赔偿，对被征地上的各种地上建筑物、构筑物予以赔偿。《土地管理法》第四十八条征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权2024-05-01356人看过 -
1、承租人主张权利最好在房主与房屋拆迁部门未签订补偿协议前。他们达成协议之后再起诉拆迁人就有些难办了。为更好的维护权益建议选择咨询专业的律师，如果无法与房东和拆迁部门达成协议，可提出法律诉讼。注意保存合同和租金缴纳记录。2、承租人需要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力，如果在合同中有不可抗力免责条款约定，合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利，如果有约定赔偿标准按期约定。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。3、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋2023-02-2797人看过 -
书面合同除了承租人本身没有的使用权和所有权之外，其他补偿应该属于承租人。现场拆迁有6个补偿项目，除非在签订租赁协议时约定，否则拆迁租赁双方将分割补偿。例如，只租赁土地，撤去时可以获得现场重置价格、停业损失、装修附属物的转移费、机械设备等相应的补偿。如果租赁是现场，土地和现场的补偿不属于承租人，除非放弃其他补偿，否则应属于承租人，停业损失属于实际经营者。如何确定实际经营者？实践有两个观点。一个观点是实际经营者正常纳税，取得营业执照实际经营的人。但是，实践认为房东的租赁行为也是经营行为，双方向法庭提出分割诉讼时，向房东提出30％－50％的认可。有些地方认可房东的租赁行为，即使没有取得房屋租赁的许可，租赁行为也是生产经营行为。承租人要履行哪些义务1、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。2、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应2023-08-18496人看过 -
法律综合知识1、出租的商铺被拆迁后，房东可以获得商铺价值补偿和拆迁补助和奖励，而房屋搬迁安置费和停产停业损失，归承租人所有。2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完2024-04-29178人看过
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法律综合知识订立店铺租赁合同时应该明确规定到期后的处理方式和相关责任，以确保双方的合法权益。在商铺租赁合同期限届满后，应依据合同约定履行相应义务。若在合同尚未结束之前便要求进行拆除并强制迁出，则租户有权诉求适当的停业及营业中断损失作为补偿。当面临房地产开发或其他原因需要拆迁租赁房舍时，业主与租户之间的租赁契约关系将会终止，或者开发商将为租户提供妥善的安置措施，此时，开发商应向业主支付补偿款项。然而，如果业主与租户就解除租赁关系事宜未能达成一致，那么开发商必须为业主办理物业产权的置换手续。新的物业产权将继续由原始租户享用，业主需与租户再行签订租赁合同。这种模式更注重保护产权人的合法权益，同时也照顾到了租户切身的利益。由于租户并非物业的实际拥有者，因此他仅能获得停业及营业中断损失、装修费用以及搬迁所产生的费用作为补偿。倘若租赁合约中已对拆迁补偿事宜进行了明确规定，则应遵循其条款予以执行。《民法典》第七百零2024-08-06407人看过 -
房产证1、合法营业执照店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。2、正常纳税在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。3、在承租期内依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。4、租赁的房屋是“合法建筑”所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁2023-07-02184人看过 -
协议解除依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的。拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。一、违法拆除违章建筑赔偿问题《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城2023-06-25179人看过 -
违约金一、租赁店铺拆迁补偿协议怎么写甲方：__________（以下简称甲方）乙方：__________（身份证号）（以下简称乙方）乙方在__________有正在经营中的门面房一间，砖混结构，现乙方同意由甲方进行拆迁开发，甲方愿承担拆迁开发建设任务。为了确保甲、乙双方合法权益，双方就拆迁补偿及安置问题达成如下协议：第一条、乙方位于__________门面房交由甲方拆除，房屋使用面积平方米，房产证号为。拆迁补偿实行实物置换的方式，拆迁后，甲方按__________倍就地安置乙方门市（面）一间净使用面积平方米，门面房坐__________向__________，正面宽度不得低于__________米（南北方向为宽）。第二条、本协议签订后，甲方在拆迁前支付乙方押金__________万元后，乙方交由甲方进行拆除。待房屋交房后，甲方将门面房房产权办至乙方名下，同时新门面房交付使用时达到国家规定的验收标2023-06-08326人看过
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2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施前，根据当时的《城市房屋拆迁管理条例》，房屋承租人还享有合法取得房屋拆迁补偿的主体资格，可以正常与拆迁办签订房屋拆迁补偿安置协议，依法取得补偿。但从2011年1月21日起，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确将被征收人限制在房屋所有人范围内。根据物权优于债权的原则，普通意义上的房屋承租人已经丧失被拆迁人资格，无法分享房屋征收补偿中的房屋补偿。但直接管理公房和单位自关公房的承租人除外。公房承租人虽然不享有所有权，但本质上已经成为一种具有福利性质和社会保障性质的长期关系。公房叫租赁，但承租人享有类似物权的财产权益。因此，在房屋征收中，公房承租人应享有类似所有权人的物权。有权获得补偿安置，也有权提出意见、陈述、申辩、参加听证和选择评估机构。此外，如果被征收的房屋是非住宅房屋，承租人可以根据租赁合同分享搬迁补贴、停产停业损失等补贴。劝退能领得2023-08-07218人看过 -
法律综合知识一、租店面拆迁可以获得赔偿吗？1、租赁的店面被拆迁，承租方不一定可以获得补偿。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。商铺拆迁的时候租户要依法维权，让商铺主人赔偿自己的损失，避免自己成为商铺拆迁的受害者。2、租赁商铺的注意事项（1）注意核实出租者的身份信息：在签订租赁合同前，一定要搞清楚商铺的真正拥有者。需要查看对方的产权证和身份证，另外如果出租者是法人，还需要他提供营业执照、法人身份证及产权证，核查信息无误后，方可签约。（2）注意租赁的押金：押金是用于承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额。租赁期满，如果承租人不偿还租赁物或支付租金，出租人有权从押金中扣除，如果承租人按约履行了合同义务，出租人须将押金退还承租人或抵作租2024-01-13127人看过 -
法律综合知识一、拆迁租户店铺补偿如何申请关于拆迁租户店铺补偿申请的操作流程如下所述：1．对于承租人而言，主张自身权益最为有利的时机是在房屋所有者与拆迁管理部门尚未签署补偿协议之前。一旦房主与拆迁方达成协议后再去提起诉讼，情况将会变得较为棘手。为了确保您能够妥善维护自己的合法权益，我们强烈建议寻求专业律师的意见和建议。如果您无法在与房东及拆迁部门之间达成一致，那么依法提起法律诉讼无疑是保障权益的最佳方式。切记保留好合同复印件和租金缴纳的相关票据以备查询。2．承租人在处理租赁合同时需额外关注其中是否有关于征收拆迁补偿的具体条款。在司法实践中，政府拆迁通常被视为不可抗力事件的一种。若在合约中事先拟定了有关不可抗力免责的条款，则合同双方均无需承担违约责任。然而，即便如此，承租人仍然有权主张其应得的拆迁补偿权。享有这类权利的前提条件是，在合同中已明确约定了赔偿标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定2024-07-16290人看过 -
法律综合知识一、商铺被拆商家能获得补偿吗商铺被拆，商家确实能获得相应的补偿。1．这一补偿的获取，首先需要商家与出租人（即房东）进行协商，因为法律法规并未明确规定商铺拆迁时租户必然获得赔偿，但承租人因拆迁所遭受的实际损失，是有权要求出租人承担赔偿责任的。2．拆迁过程中，关于装修费用的补偿，商家作为承租人，通常能够获得部分补偿，具体数额需由拆迁办与房东或承租人共同评估确定。二、商铺拆迁如何计算补偿费用商铺拆迁的补偿费用计算涉及多个方面。1．对于因征收房屋造成的停产停业损失，补偿标准依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由各省、自治区、直辖市制定。通常，拆迁房屋造成停产、停业的，会按照在册工人数或实际从业人数给予一次性最低工资补偿，并根据过渡期长短调整补偿月数。2．拆迁导致的停租损失，也会按照房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的一定比例进行补偿。三、商铺拆迁中设备如何补偿商铺拆迁2024-08-05249人看过
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法律综合知识一、国有土地商铺拆迁如何获得停业补偿1．双方协商确定，或按评估结果补偿由拆迁双方协商确定，协商不成按评估结果补偿。即因房屋征收拆迁造成的停产停业损失，可以由拆迁双方协商确定补偿数额，在无法达成统一意见的情况下，可以委托第三方中介机构来评估，评估结果即是最终的补偿标准依据。2．按营业收入利润等指标补偿预期收入这种计算案方法一般按照停产停业前几个月，平均营业额的一定比例。或者停产停业前某一段时间的，税后平均利润的某一比例等方式计算。二、商铺拆迁补偿款归谁1．商铺拆迁补偿款归商铺的所有者、承租者。除非在签订租赁协议的时候约定，如果遇到拆迁承租双方对补偿进行分割。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的。租赁的商铺被拆迁，土地和厂房的补偿都不属于承租户，只要其他的补偿不放弃都应该属于承租户，停产停业损失属于实际经营者。2．拆迁方有可能需2023-08-19239人看过 -
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