开发商强制征地如何维权
来源:互联网 时间: 2023-06-27 10:05:05 124 人看过

开发商强制征地可以直接向当地国土部门反映情况,或者拨打国土部的法律热线12336;强制征地侵犯公民权益的,可以依法提起行政复议或者行政诉讼,维护自己的合法权益。

一、对征地补偿标准不服该怎么办?

对征地补偿标准不服,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

二、集体土地征收的一般程序有哪些

一、发布征地通告。

由市、县级国土部门在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征地村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、安置途径及征地用途。

二、征询村民意见。

由市、县级国土部门会同所在地乡镇政府,就征地内容征询村集体和村民意见国土局应当将村民对征地的意见和听证的材料作为报批的必备材料上报。对补偿标准和安置途径、补偿方式有意见的应当告知被征地人有权提出听证申请,并依法组织听证。

三、地籍调查和地上附着物登记。

由市、县级国土部门会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征收土地的四周边界、土地用途、土地面积、地上附着物种类、数量等并由国土部门现场填制调查表由相关上述人员签字确认。将签字确认后的材料作为报批的必备材料归档上报。

四、拟定一书四方案,组卷上报审批。

由市、县级国土部门根据征询、听证、调查、登记情况,按照审批机关对报批材料的要求拟定一书四方案,即“建设用地说明书,农用地转用方案,补偿耕地方案,征收土地方案,供应土地方案”并组卷向有批准权的机关申请报批。

五、征收土地公告

征收土地依法定程序批准后在收到省或国务院批文之日起10个工作日内,由市、县级人民政府在当地予以公告。征收土地公告的内容包括征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途、征用土地的所有权人、位置、地类、和面积、征地补偿标准和农业人员安置途径、办理补偿登记的期限、地点。被征收土地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

六、征地补偿、安置方案公告。

县、市人民政府国土部门根据批准的征收土地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实,在征用土地公告之日起45日内制定征地补偿、安置及地上附着物拆迁等具体的方案并公告。征地补偿安置方案公告内容包括:被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口数量、土地补偿费的标准和数额、支付对象和方式、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式、农业人员的具体安置途径、其他有关具体措施。方案公告后,应当听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见,有意见的应当在公告之日起10个工作日内向国土部门提出,要求听证的,应当举行听证会。对征地补偿和安置方案确需修改和补充的,依法进行修改。

七、报批征地补偿安置

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月07日 22:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多建设用地相关文章
  • 土地征收拆迁强拆如何维权
    一、土地征收拆迁强拆如何维权?被违法强拆的,可以向当地人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。二、土地征收房屋被违法强拆申请国家赔偿需提供哪些材料?1、赔偿申请书,载明受害人的基本情况、赔偿请求、事实根据和理由、申请日期,并由赔偿请求人签名、盖章或者按指印;2、赔偿请求人的身份证明材料,赔偿请求人不是受害人本人的,应当提供与受害人关系的证明;赔偿请求人委托他人代理赔偿请求事项的,应当提交授权委托书,以及代理人和被代理人的身份证明;代理人为律师的,应当同时提交律师执业证复印件及律师事务所介绍函;3、证明侵
    2023-06-17
    114人看过
  • 强征地引发农民维权风波
    我国的相关法律规定,一般情况下,农民强征土地的,可以向拆迁主管部门举报,要求查处,也可以依法向人民法院提起诉讼。根据我国有关法律法规,以暴力、威胁或者违反规定,中断供水、供热、供气、供电、道路交通等手段迫使被征收人迁出,造成损失的,应当依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员构成犯罪的,依法追究刑事责任。强征地农民告状如何写?原告:**镇**村*组。诉讼代表人:李**,男,19**年*月**日生,汉族,住***区**镇**村*组,联系电话:***********。被告:***区人民政府,负责人:胡**,职务:区长。被告:***区**镇人民政府,负责人:王*,职务:镇长。请求事项:1、确认被告对原告所有的位于**的土地实施的征用行为违法;2、责令被告采取相应补救措施,赔偿原告经济损失;3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:1、征地报批之前未经被征地农民即原告知情、确认;未
    2023-07-01
    194人看过
  • 逾期交楼的开发商如何维权?
    开发商在购楼合同中通常都不会具体承诺交楼延期承担的经济和其他责任。一般情况下,开发商无法按期交房,购房者应给开发商一定的宽限期,但开发商要承担一定违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。开发商推迟退还定金那么购房者怎么维权1、开发商推迟退还定金,购房者可以向人民法院起诉维权。符合法定条件的,人民法院应当受理。2、开发商不按照合同约定履行义务应当承担违约责任。造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救
    2023-08-07
    120人看过
  •  开发商的征地行为是否属于强制性?
    开发商在实施征地时应该是自愿的,而不是强制性的。任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。但在政府需要修葺公共设施和军事设施的情况下,被拆迁人要求的补偿过高远远超过国家补偿范围的,允许申请强制征地拆迁程序。开发商在实施征地时,应该是自愿的,而不是强制性的。任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁,但在政府需要修葺公共设施和军事设施的情况下,被拆迁人要求的补偿过高远远超过国家补偿范围的,允许申请强制征地拆迁程序。 开 发 商 征 地 是 否 强 制 性 ?开发商征地是否强制性?从法律的角度来看,这个问题并没有一个明确的答案。根据我国《土地管理法》的规定,开发商在取得土地使用权时,需要支付土地使用权出让金并签订土地使用权出让合同。合同中会约定土地用途、土地使用权期限、土地使用权范围、土地使用权限制条件等事项。在实际操作中,开发商与政府签订的出让合同中,土地
    2023-09-03
    418人看过
  • 荒山荒地可以被强征吗,被强征如何维权
    依据我国相关法律的规定,对荒山荒地进行强制征收的,如果征收方赔偿的情况下,被征收人可以向法院申请行政诉讼,维护自己的利益。《行政诉讼法》第十二条规定:人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;(三)申请行政许可,行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复,或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的;(七)认为行政机关侵犯其经营自主权
    2023-06-12
    458人看过
  • 征收方强制拆除厂房要如何维权
    征收方强制拆除厂房的,当事人可以通过依法申请行政复议或提起行政诉讼的方式维权。如果征收方为经过法定程序就进行强拆,或者使用暴力方式的,当事人可以报警。一、什么情况下能做强拆房屋可以强拆的情况是:已对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房的;被征收方已签订征收补偿协议但未按协议期限履行交房义务的;法定期限内不签订征收补偿协议同时不申请行政复议以及行政诉讼的;属于逾期不改正的违章建筑和超期临时建筑的。二、农田被强制征地怎么办可以向上级政府进行举报和投诉。如果政府部门在征收过程中的具体行政行为不合理或不合法,您可以申请行政复议或提起行政诉讼,以维护您的合法权益。如强制征收没有合法的理据,被征收者是可以通过法律的方式来维权。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式,在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布,
    2023-03-20
    194人看过
  • 如何维权开发商一房两卖先
    开发商一房两卖,先签约方可以向法院起诉,无法取得房屋的可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿违约损失。我国法律规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。一、物业纠纷属于什么诉讼?物业纠纷属于民事诉讼,公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系向法院提起的诉讼都属于民事诉讼,民事诉讼适用民事诉讼法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理?农村房子卖了拆迁补偿款纠纷的处理是可由当事人协商解决;如果协商不成的,可以请求政府、村委会等进行调解;调解不成的,当事人可以通过向法
    2023-04-02
    428人看过
  • 如何处理开发商非法征地
    根据我国相关法律规定,被征收人对开发商的土地征收行为不服的,可以向人民法院提起行政诉讼,维护自身利益。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条的规定,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:(一)对行政拘留等行政处罚不服的,(二)对限制人身自由、查封等行政强制措施不服的,扣留、冻结财产和行政强制执行;(三)申请行政许可,行政机关在法定期限内拒不答复或者对行政机关作出的其他行政许可决定不服的;(4)对行政机关作出的确定土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源所有权或者使用权的决定不服的;(5)对征收征用决定和补偿决定不服的;
    2023-05-08
    485人看过
  • 开发商如何判定开发商逾期交房的强制执行
    判定开发商逾期交房的方式:一般情况下,以房屋的转移占有为认定标准,开放商未按照合同的约定期限交付房屋,即视为逾期交房。但当事人另有约定的除外。且逾期的房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担。开发商逾期交房还不支付违约金该如何处理开发商逾期交付房屋,又不支付违约金的,属于合同违约纠纷,购房者可以向法院起诉开发商。开发商逾期交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房者有权要求解除合同。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额;可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用
    2023-07-28
    360人看过
  • 强制性消费如何维权
    工商部门,消费者协会去投诉。我们有时候在购买自己所要挑选的物品时,有时候会被进行强制交易行为,并且自己有些时候也不知道有些东西是怎么买下来的。对此,消费者可以到工商行政管理部门举报,以维护自己的合法权益。强制消费主要特征(一)行为的主体本行为主体为达到责任年龄且具备责任能力的自然人。单位亦能构成本行为。单位犯本行为的,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依《治安管理处罚法》第46条的规定进行处罚。(二)行为的客体本行为不仅侵犯了交易相对方的合法权益,而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系,应当遵循市场交易中的自愿和公平原则。但在现实生活中,交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的现象时有发生,这种行为违背了市场交易原则,破坏了市场交易秩序,侵害了消费者或经营者的合法权益。如果行为人强行交易,就具有了社会危害性,应当接受治安管理处罚,情节
    2023-04-21
    318人看过
  •  开发商降价卖房,买家如何维权?
    商品房降价时,业主可以采取和解、协商、仲裁或通过诉讼来解决问题。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。商品房降价时,业主可以采取以下几种方式来维护自己的权益:和解、协商、仲裁或通过诉讼来解决问题。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。 商 品 房 买 卖 合 同 维 权 攻 略 : 和 解 、 协 商 、 仲 裁 与 诉 讼商品房买卖合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,其中包含了许多重要的条款和规定。在购房过程中,购房者可能会遇到各种问题,例如合同纠纷、违约情况等。针对这些问题,购房者可以采取不同的解决方式,包括和解、协商、
    2023-09-10
    193人看过
  • 开发商强制买储藏室如何处理
    开发商强制买储藏室如何处理依据我国相关法律的规定,开发商强制购房者购买储藏室的,是属于强迫交易的行为,侵犯了消费者自行选择权,如果双方协商不成的,可以向法院起诉解决。《消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。强迫交易行为的特点形式1、经营者滥用独占地位,进行强迫交易。该类强迫交易的行为,是指公用企业或其他依法具有独占地位的经营者利用其
    2023-02-04
    234人看过
  • 如何维权违规征地
    根据我国《行政复议法》第六条规定,有下列情形之一的,公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:(五)认为行政机关侵犯合法的经营自主权的;(十一)认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。根据我国《行政诉讼法》第二条规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。第十二条,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外,人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。因此,如果遭遇非法征地时,可以申请行政复议或者提起行政诉讼,以此来维护自己的权益。违规征地的情形有哪些1、未经批准占用土地,主要是指单位或个人未取得合法用地批准文件或未办理用地批准手续而违法占用土地
    2023-07-03
    426人看过
  • 如何认定开发商交房的时间,开发商逾期交房如何维权?
    一、如何认定开发商交房的时间在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外”。据此,在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的,出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”,即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有,还应办理房屋所有权移转登记的,出卖人就应按约定履行义务。二、开发商逾期交房如何维权开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时,购房者维权特别难,因
    2023-02-10
    322人看过
换一批
#工程建设
北京
律师推荐
    展开

    建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>

    #建设用地
    相关咨询
    • 开发商征地是强制性吗
      甘肃在线咨询 2023-09-03
      开发商实施征地不属于强制性。开发商征地应当采取先补偿,后搬迁的方式。市、县级人民政府对被征收人给付补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人都不得采取强制性搬迁行为。
    • 开发商抵押房产开发商如何维权
      青海在线咨询 2022-03-17
      开发商属于欺诈,首先需要查清楚开发商抵押房产是在什么时间形成的,如果在购房之前,则属于开发商欺诈,业主可以要求退房,并要求开发商赔偿购房款一倍的经济损失,如果是在签订购房合同之后,则开发商对房屋不享有处分权,不能进行抵押,既是违约也是侵权,业主可以根据合同选择违约或者选择侵权要求开发商进行赔偿,建议直接来电咨询。
    • 政府强征农民土地卖与开发商建房,农民该如何维权
      上海在线咨询 2022-10-21
      暴力强拆是违法的,根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的相关规定……程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的,一律不得实施强制拆迁。如果对补偿标准有争议,先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。如果政府没有公布补偿标准是不合法的。可通过申请信息公开的方式要求政府公开征地补偿安置标准。但有时公布的标准不
    • 如何维权如何认定开发商违约
      广东在线咨询 2021-11-30
      可先协商,协商不成的,可以提起诉讼。如果通过诉讼解决问题,可以咨询当地律师事务所和司法机关寻求帮助。在咨询过程中带好房屋购买合同,并保留好钱支付发票等材料。
    • 如何维权开发商逾期交房
      江苏在线咨询 2022-06-06
      开发商逾期交房维权方式首先可以看购房合同中是否有约定,有约定的按约定,没有约定的可以与对方进行协商,协商不成的可以申请调解,或者向法院起诉,要求对方及时履行义务,进行交房,造成损失的给予赔偿。