详细解读房改房的含义。-法师兄

详细解读房改房的含义。

来源：互联网时间： 2023-06-30 21:22:23 257 人看过

房改房是国家对公有住房制度实施商品化过度的一种形式，也叫已购公有住房。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第3条的规定，已购公有住房是城镇职工根据国家政策规定以成本价或标准价购买的公有住房，按成本价购买的房屋所有权转让给职工个人，按标准价购买的房屋所有权5年后才归职工个人。

房改房继承需交什么税

1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1．5％。

2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万0．05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。

3、营业税。房产证已过5年，可免征；房产证未过5年，估价5．6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第三条，本办法所称已购公有住房和经济适用住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。本办法所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

小产权房
大产权与小产权房详细解读

房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的大产权和小产权只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释。1、针对发展商的产权而言将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分买房后如想再转让时，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的转移登记，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，就是这里说的小产权;如果

2023-06-05

327人看过
律师事务所
详细解读：买房子要交哪些税

抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款×年保险费率×换算现值系数抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成。房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数;人身险=贷款金额×(主险保险费率×失业保险)。其二，律师费。为申请贷款额的3%。不足100元的，按100元收取。办理住房公积金贷款的，不收取律师费。但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3%收取。其三，公证费。如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用。但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师事务所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋

2023-06-10

360人看过
保障房
不同类型保障房的申请详细解读

昨天，东城区启动了单次最大规模经适房选房配售工作。东城区房管局方面透露，这次共提供房源5034套，地点位于朝阳区豆各庄及通州区台湖镇，共有4103户经适房轮候家庭将从中受益。保障房的出现无疑是困难家庭及刚需购房群体的福音。我们知道，与商品房性质的自住房不同，虽然自去年起，自住房已经被纳入保障房规范管理，但广义的保障房是以低收入人群和家庭为受众并以出租为主的，包括廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。据悉，2015年北京市计划新开工10.5万套保障房并将完成“十二五”期间建设、筹集100万套各类保障房的目标任务，通过多种方式基本实现既有备案家庭的住房解困目标。那么保障房应该如何申请?下文将对不同类型保障房的申请进行详细解读。(一)公共租赁住房申请申请条件：1.廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)轮候家庭。2.申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(

2023-05-05

459人看过
房产交接
合同中房产交接条款详细解读

1、第八条——交付期限解读一：房产交接应在2007年2月10日之前完成，否则即是违约。解读二：交接的房产经验收合格，业主应能看到政府相关部门验收合格文件。解读三：交接的房产应符合合同的有关约定。2、第九条——出卖人逾期交房的违约责任解读一：合同规定最后交付期限是2月10日，第二天是2月11日，假设2月15日实际交付，出卖人应付给买受人万分之2*5日*已付房款的违约金，假设已付房款是50万，违约金是￥500.00元。3、第十一条——交接解读一：房产达到使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。解读二：交接时，出卖人出示验收合格证明文件，签署交接单。解读三：出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。解读四：出卖人不出示验收合格文件或出示文件不齐全，买受人有权拒绝交接，延期责任由出卖人承担。解读五：交接通知日起10日内，买受人应办理交接手续，否则视为验收合格，并已完成交接，并承担

2023-06-10

169人看过

承诺
详细解释认购书的含义和用途。

认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。审判实践中，对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同；另一种观点认为认购书非独立的合同。认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。一、认购书内容如下：1、买卖双方当事人的基本情况；2、房屋的基本情况；3、房屋价款计算；4、定金；5、签署正式买卖合同的期限。二、认购书和购房合同差异如下：1、意图不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房生意合同为意图而签定的合同，归于前契约阶段合同；商品房生意合同是本约合同，是为商品房生意这一意图确认权利义务的合同；2、约好的内容不同。认购书中约好的相对简单，一般只约好房子的面积、总价、地理位置及将

2023-06-30

474人看过
农村宅基地
详细解读农村宅基地建房标准

各村：根据2015年12月31日镇党委会研究决定，现将《西湖镇农村村民建房管理规定》印发给你们，请遵照执行。西湖镇农村村民建房管理规定第一条为规范我镇村民建房管理，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及市国土局制定的《农村村民建房用地审批程序》(试行)的规定，结合我镇实际，制定本规定。第二条已发布征收公告或列入近期重点工程项目建设的区域禁止建房;未发布征收公告且未列入近期重点工程项目建设的区域的农村村民申请宅基地新建、扩建、改建住房的，适用本规定。在城市规划区范围内为减少浪费、损失，原则上建议建平房，并书面承诺服从规划建设需要，按时拆迁。第三条村民委员会负责对本村村民建房户现有住房、家庭成员、户籍关系等情况核实后提供相关资料;做好村民建房涉及的土地权属、邻里关系协调工作。第四条建房标准：1、根据《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十三条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，

2023-05-05

364人看过