房子建好开发商跑路了房产咋办-法师兄

房子建好开发商跑路了房产咋办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 16:45:34 388 人看过

针对房地产开发商跑路的问题，我们强烈建议您尽快采取法律行动，寻求妥善处理。对于此类事件，一般的当地政府机构将会积极介入协助，顾虑到一家地产开发商可能涉及众多市民住宅的权益。在此类特殊状况下，由于银行通常会采取措施回收并拍卖房屋，在经过公正程序后，新开发商将有机会进行收购，这样一来，您的房屋仍然有望回归。此外，您还可以考虑以下几种途径以求得解决方案：首先，购房者可以先前往工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否依照法定程序完成了注销手续；其次，如果开发企业已经依法完成注销，那么购房者便可以携带由工商部门开具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证明等相关材料，前往房管部门申请办理房产证；最后，房管部门在核实相关信息之后，应该为购房者办理房产证。根据相关法规，如果房企在破产宣告时房屋尚未完工，或者在人民法院受理破产申请后，管理人决定停止继续建设未完工的房屋，这将导致破产企业无法实际履行其对购房者的债务。因此，购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，或者向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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2023-05-08

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