如果开发商不退回意向金怎么处理-法师兄

如果开发商不退回意向金怎么处理

来源：互联网时间： 2024-04-26 23:18:57 302 人看过

购房意向金不退的话，那么是可以直接向公安部进行投诉的，或者是直接向法院进行起诉。意向金是不属于定金的，而且这笔金额就需要由开发商来进行退还，不然就会承担相应的法律责任。

一般来说，买房意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向表示。意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。意向金可以保证你的购房权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何向开发商要求退款？

想要开发商退还房款，一般有三种方法。1、是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。2、是向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响。3、是司法诉讼。购房者和开发商之间建立的合同关系，无论是否签署了书面的协议，是否经过了网签，都是合同关系。因为解除合同发生的纠纷，购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定的几个情形，就会得到法院的支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》

2024-05-05

169人看过
律师事务所
房产开发商违约不退意向金买家请律师处理的费用是多少

一、房产开发商违约不退意向金买家请律师处理的费用是多少?律师收费标准由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：(一)耗费的工作时间。(二)法律事务的难易程度。(三)委托人的承受能力。(四)律师可能承担的风险和责任。(五)律师的社会信誉和工作水平等。二、意向金返还纠纷的律师委托书怎么写?授权委托书委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。被委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。现委托_______在本人与_______一案中，作为本人参加诉讼的委托代理人，委托权限如下：_______。委托人：_______(签名或盖章)被委托人：_____(签

2023-04-16

190人看过
定金
开发商退定金有什么结果

开发商退定金证明是毁约，购房者将不能定期拿到房产，但是开发商只退定金是不可以的，需要加倍返还定金。如果购房合同中双方还约定了违约金，违约金的数额比双倍的定金更多，购房者可以选择开发商依据违约金的条款来赔偿违约金。同样，如果业主毁约，那么开发商有权利不退还定金，也可以适用违约金条款要求业主赔偿违约金。一、签了认购书定金可以退吗签了认购书定金是否可以退要看具体的情况。如果是购房者反悔了，拒不签订正式买卖合同，那么是不退还定金的。如果是开发商违约，无法在约定的时间之内签订正式的买卖合同，那么要承担双倍返还定金的责任。如果有其它的损失话，还可能要依据缔约过失责任从而承担其它的责任的可能。二、违约责任取决于合同约定和法律规定（一）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还

2023-03-10

170人看过
法律综合知识
开发商开门朝向变更违约怎么处理

关于房地产开发商在合同履约过程中的违约问题，我们应该清楚地规定违约方需对其不当行为承担对应的法律责任。如果在相关的合同协议中已经预先针对违约金事宜做出了具体安排，那么这类违约金的支付应当严格遵循事前商定的条款执行，但是当这一固定赔偿标准低于实际蒙受损失的金额时，受损方可以向当地法院或者仲裁机构提出申请，请求法院或仲裁机构调整约定的违约金数额；反之，假如违约金的支付金额过于巨大，超出了实际损失所能承受范围，同样可以通过上诉至法院或请仲裁机构进行适当的下调处理。除此之外，对于那些尚未对违约金具体数额予以约定的合同，同样需要根据实际发生的损失状况来确定违约方所需承担的法律责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的

2024-05-06

455人看过

法律综合知识
售楼处不退意向金怎么解决

1、双方先协商，协商方便快捷且有利于执行。2、诉讼解决，如果双方协商不成，可以向法院提起定金诉讼。若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-19

127人看过
法律综合知识
怎样向开发商起诉退房退款

关于房地产争议的事务，作为一般性的民事案件，其司法管辖权通常归属于涉案房地产所在地的当地人民法院。法院接收入诉状后，会在七日以内进行审查并给予回复，以决定是否正式立案。对于适用简易程序的案件，法院应在三个月内完成审判工作；而对于适用普通程序的案件，则需在六个月内完成审判工作。房地产争议的起诉流程如下：首先，明确被告的身份。若为自然人，可前往被告户籍所在地的公安机关打印户籍证明；若为法人或其他组织，则可前往工商行政管理部门打印相关的工商登记信息。其次，撰写民事诉讼状。第三步，提交诉讼状及相关证据。待所有准备工作就绪之后，即可向人民法院立案庭提交诉讼状与证据，启动诉讼程序。案件经法院受理后，将会发出《案件受理通知书》以及《举证通知书》，同时告知当事人缴纳诉讼费用的事宜。若在七日内未能按照规定缴纳诉讼费用，法院将裁定案件按撤诉处理。第四步，举证。法院立案后，有可能会指定举证期限，要求在规定时间内

2024-05-15

343人看过
法律综合知识
租商铺商场违约不退意向金怎么办

若遇到商业物业租赁过程中，商城未能按照合同约定的内容退还押金，请先务必仔细审阅租赁合同中与押金有关的条例，以明确了解押金的实质属性及其退返的具体条件。若发现合同中有明确条款规定在特定情况下方可要求商城退回押金，并且商城并未严格遵照执行，那么根据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，受侵害方有权主张商城负有违规之责，进而维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

486人看过
经济适用房
如果开发商不开采购发票，该怎么办

案例一：市民李先生5年没开发票，2010年以母亲名义购买了一套经济适用房。付完房款后，开发商只开了三张账单，说发票暂时不能开，还要等一段时间。没想到，这一等就是两年。2012年，开发商终于通知李先生开具发票。因为当时李先生的母亲已经去世，他提议将店主的名字改为李先生本人。开发商让李先生回家等通知。又过了三年。期间，李先生多次打电话给开发商，即使他提出以母亲的名义开具发票，对方也从未开具过发票。建议：购房发票必须在开发商收到全部房款后提供给购房者。居民落户办理产权时，需要使用购房发票。根据《发票管理办法》，开发商未按规定开具发票的，税务机关可以责令改正，处以1万元以下的罚款。案例二：买房时记得要索要全额发票2007年，严女士买了一套商品房。付了定金后，她拿到了预付发票。年底，最后一笔余款还清了，房地产公司仍开具了预售购房发票，但没有开具房产证所需的综合购房正式全额发票。严女士对相关规定并不清

2023-05-08

500人看过

法律综合知识
开发商违约能否退回订金

一、开发商违约能否退回订金在交付定金后，若开发商出现违约行为，应依照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，向支付定金的一方返还双倍定金作为赔偿。对于债务人如期履行债务的情况下，定金将被视为等价金额用以抵扣债务或予以收回。然而，如果给付定金的一方未能按照约定履行债务或其履行存在瑕疵，导致合同目的无法实现，那么该方将失去要求返还定金的权利。同样地，如果收受定金的一方未能按照约定履行债务或其履行存在瑕疵，导致合同目的无法实现，那么该方必须向支付定金的一方返还双倍定金作为赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、开发商违约可否退房？开发商违约后，购房者

2024-07-17

203人看过
法律综合知识
开发商押金不退如何起诉

关于诉讼程序之严谨步骤如下所述：首先，必须精心编写一份具备法律效力的起诉书；其次，将相关证据资料以及起诉书提交至当地法院，并缴纳相应的诉讼费用；接着，在法院的安排下进行公开审理。若在法官的主持与协调之下能够达成调解共识，则双方当事人可自由签署调解协议；反之，如未能达成一致意见，则法官将依照法律规定宣布最终裁决结果；最后，根据判决结果，胜诉方有权要求败诉方积极履行生效裁判文书中所规定的义务，否则胜诉方可依法向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-08-17

451人看过
法律综合知识
如果开发商违约不退定金能找住建局吗？

一、如果开发商违约不退定金能找住建局吗？开发商不退定金找当地房管局部门投诉，依照法律条文，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（一）出于购房者自身原因，定金不能退1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。2、因个人征信贷不了款，购房定金不退，由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。（二）可以退还购房定金的情况1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。2、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息

2024-01-10

355人看过
定金条款
无法退还的意向金：如何处理？

购房者向开发商支付的意向金属于一种担保形式，如果开发商拒绝退还意向金，购房者可以举报或起诉。与定金不同，意向金不是法律概念，而是一份广义的合同。在认购书中如有定金条款，购房者反悔时发展商有权没收定金，而如果开发商违约，购房者有权要求返还两倍定金。如果认购书中只有意向金条款，则不具备定金的法律后果。若意向金不退，您可以直接向公安部举报，或者向法院提起诉讼。意向金就是属于有意向购买这套房子所给的金额，对于这笔金额购房者不愿意进行购买，就需要进行退还，如果开发商拒绝给予，这种情形就是属于严重的违反了法律的情形，同样也是会承担相应的法律责任。意向金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。定金应以书面形式

2023-11-13

258人看过

法律综合知识
商铺退回开发商纠纷怎么解决

首要任务是启动与相关方的积极磋商过程。如果已签订的合同对支付期限做出了清晰的规定，那么作为投资方，有权利尝试着和对方进行深入探讨，以确保他们能够严格遵循协议条款，并承担相应的违约责任。特别在对方严重违反合同约定的情况下，更加需要重视证据收集工作，包括交流记录、违约事项及损失情况等各个方面，为以后可能需要追索对方的法律责任做好充分准备。其次，考虑寻求相关执法机构的帮助也是一个可行的选择。根据《商品房销售管理办法》中的相关规定，如果房地产开发企业采用售后包租或者类似于售后包租的方式来销售尚未完工的商品房，那么这种行为就可以向相关监管部门进行报告。如果情况属实，上述房地产开发商将面临警告处分，同时被强制要求在规定时间内进行整改，甚至可能受到最高达1万元到3万元不等的罚款惩罚。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。第四十二条房地产开发企

2024-05-07

296人看过
法律综合知识
回迁房被开发商抵押怎么处理

向法院起诉。如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。另外，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-07-30

61人看过