房产过户税多少二手房买卖要交税吗-法师兄

房产过户税多少二手房买卖要交税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 10:20:36 391 人看过

二手房买卖需要交税，房产过户税是：

1、营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；

2、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

3、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳；

4、房屋交易手续费，按房价1.9%交纳。

一、买二手房房税怎么算

买二手房税费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

二、房产过户税怎么计算

房产过户税费计算方式如下：

1、契税，首次购买面积不超过90平方米的房屋需缴纳1％的税率；

2、营业税，五年免征住房产权，五年内免征房价的5.5％；

3、土地增值税，五年内免征住房产权，五年内减免住房价格的1％；

4、所得税，不足五年缴纳房屋价格的百分之一或房屋原价与房屋现值的差额的20%。

一、房屋过户税费征收买方应缴税费如下：

1、契税，房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米的以下并且是首套房的可以缴纳1%；

2、印花税，房款的0.05%。

二、买房子过户需要的手续如下：

1、买房过户需要双方当事人共同申请、填写登记申请表；

2、申请人身份证明材料，如果是代理人的，还需要授权委托书；

3、相关的不动产权属来源证明材料，以及登记原因证明文件、不动产权属证书；

4、不动产界址，空间界限，面积等材料。

总之，首次购买面积不超过90平方米的房屋需缴纳1％的税率；五年免征住房产权，五年内免征房价的5.5％；五年内免征住房产权，五年内减免住房价格的1％；不足五年缴纳房屋价格的百分之一或房屋原价与房屋现值的差额的20%。

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